买涨不买跌 VS 进击的高房价

你是否有注意到这样的买房怪现象，反正小编身边的朋友就是这样：房价一涨，他们很气愤却急着买房，房价降了反而很害怕不买了，这就是我们常说的“买涨不买跌”。“买涨不买跌”又在某种程度上催生了高房价，像一个死结，让市场陷入恶性循环。 

大家都在“买涨不买跌” 

2008年，楼市跌声一片，明明当时是买房好时机，有些刚需的人却认为房价还会继续跌，他们坚持再等。结果2009年，房价上涨了，这些人又急了抢着买，小编一个亲戚就是这样，同样一套房子，结果多花了好几万，心里那个悔啊。

当房价高企时，居民购房意愿最强烈，当房价下滑时，居民购房意愿也随之下降。大家有没有发现，不只是2008年，现在，“买涨不买跌”仍然是市场的基调，而且是普遍现象，投机者曾被认为是导致楼市“买涨不买跌”的原因，但实际上，刚需购房者也会做出这样的判断。

房价越涨销得越快，房价越下跌越观望，就如一个“死结”。 更挠心的是，我们明知如此，可在实际生活中，还是会被这样的心理左右。为什么房价越低，越没人买？ 为什么我们会一边对高房价满腹唠叨，一边又前赴后继奔向市场？在小编看来，买涨不买跌的心理惯性已经超越购房者的理智。

一是购房者有担忧心理，他们觉得房子突然降价是不是开发商出了什么问题，便宜没好货，即便价格诱人，还是不冒这个险，不如不买。二是出于投资考虑，购买时房价出于下跌状态，如果一直跌下去，那么现在一买进，就意味着房子要贬值，所以先捂紧钱包，回岸观望。 反之，房价上涨时，生怕房价继续大涨，所以就赶紧被迫下手，把用于其他计划的开支，优先挪到买房处来，这就类似于经济学中的“吉芬物品理论”。

买涨不买跌，催生了高房价？

有人说，买涨不买跌催生了高房价，虽然说房价涨跌是个宏观命题，但这样的观点不无道理。

就拿开发商说吧，主动降价不一定带来更多购房者，涨价反倒能够带来更多利益，开发商就是摸准这样的买涨不买跌心理，为了给市场造成“复苏”或马上要涨的预期，他们通过提价造势，让购房者这种心理成为现实购买力。 

另外，就算缺资金了，开发商也不敢提降价，因为降价伤不起啊 ，一是一味降价，即使接近成本价，可能也不会给购房者带来抄底信号，反而让他们心生顾虑；二是怕影响前业主的情绪，惹火上身，引来房闹事件。所以说这是房价涨跌不休的症结之一。对于购房者而来，也会因为这种心理，白白多花了一些冤枉钱，承担更重的还债压力。除了“买涨不买跌”的心理催生了如今爆炸式的购房热度，国家大力度的政策支持对今年形势一片大好的房地产市场也是必不可少的催化剂。市场越热，买房的人越多，开发商就越越忙，房价自然也就不会降，这似乎已经进入一个死循环。

2016年房价上涨已近成为事实，而且好的房子也在不断减少。不仅房价在上涨，房租也在上涨，房租贵、市场乱、找房苦···炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值！其实，在小编看来房价主动权，应该掌握在消费者手中，如果真的是住房需要，即使涨了也要买，跌也更要买，何必去跟那股风？倒不如该出手时就出手。

附：盐城楼市2016年11月成交面积TOP 10楼盘