返乡置业季：与其在他乡仰望，不如在盐城携手度时光

热播剧《逃离北上广》里曾反应一个现象，很多人都梦想在一线城市立足，他们奋斗、他们流泪、他们为了成功或者生存甚至不惜铤而走险……但在这些一线城市想要落地生根，光有梦想支撑不够，光有爱情抚慰不够，还要努力买房，有房才有家。

事实上，今年上半年楼市成交火爆，部分一二线城市房价的大涨就已经让很多年轻刚需压力倍增，催生出逃离一二线回老家的现象。对于楼市来说，“返乡置业”成为人口流动与住房供求关系的全民话题；对于刚需年轻群体来说，“返乡置业”是个在梦想与现实之间挣扎的决定。随着城市化进程和区域经济快速发展，在外打工的人群越来越多，而且收入也在不断分化。普通收入的刚需阶层，往往买不起北上广深等一线城市高房价的商品房，回家乡盐城置业便成为他们的首要选择。

据调查，目前回盐城购房的60%是年轻的刚需群体，对于刚就业不久的他们，财富积累较少，高房价压力下，限购的浪潮又阻挡了购房资格，而随着国家全面调控，三四线城市去库存计划的推进，作为三线城市的盐城，购房政策优惠更大，购房压力更小，比如即将于2016年12月31日前截止的在盐城市区购买新建商品住房的，给予购房总价1.5%的购房补贴（最高不超过2万元）。

盐城：人居环境改善 楼盘产品线丰富 未来投资潜力大

位于黄海之滨的盐城整体经济虽不能与一二线大城市相提并论，但因是江苏省面积最大的城市，随着30万方的城市环城高架建立即将投入使用、徐宿淮盐铁路的动工、沿海开发的战略、人才引进计划的实施等发展计划相继成为现实，我们的家乡盐城正发生着日新月异的变化，在不久的未来将成为中国经济、金融、贸易、航运中心的上海市“后花园”。

盐城作为“一带一路”和长江经济带的连接点、江苏沿海中心枢纽，被定位为“Ⅱ型大城市”，成为苏北唯一加入长三角城市群的地级市。盐城地处上海3小时经济圈，地理位置优越，交通四通八达。作为快速发展的城市，随着2019年高铁的规划，盐城的城市价值持续攀升。现在的盐城，完全是一座宜居之城、幸福之城、潜力之城！

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随着城市潜力的逐渐显现，各大知名房企也相继向盐城抛出“橄榄枝”。近年来，碧桂园、金辉、绿地、通达、中梁、中海、华润、恒大、中南等全国知名房企竞相入驻，各大商业中心如：金鹰国际、宝龙城市广场、中南世纪城、奥特莱斯广场、恒大影城等相继建立、人气倍增，而万达广场、豪德广场、锐轩财富广场、凤凰文化广场、峰尚广场等商业综合体也正在紧锣密鼓的建设中，未来必将成为财富、人流的聚集地。万达华府·大公馆、悦达·汇文苑、中梁·聚龙首府、中海项目等各大实力新盘落子盐城各大版块，尚未开售已在盐城掀起巨大反响，其影响力不容小觑！

返乡置业人群中，其中不乏投资派，房屋升值可以让未来更美好。由于一线城市房价过高，投资回报低且周期长，与其相比，盐城楼市依然处于价值洼地。不管“回盐城购房”人群需求、目的如何，盐城楼市的产品线都非常丰富。从普通住宅、宽景大宅、高品质洋房等居住产品，到写字楼、商铺、公寓等投资产品，以及适合办公居住的生态公园应有尽有。不仅如此，目前盐城的人居环境、投资环境和创业环境都非常好。回到盐城的人都说：“盐城真的变了”。不再是一座简单的文化古城，而是一座集合历史人文积淀、生态自然美景、人居幸福感、国际化大都市繁荣，并充满“大商机”与“大机遇”的现代化新城。未来盐城各大版块机遇满溢，各种资源、各种配套设施加速融合，城市发展前景不可估量。

现状：房价一路飙升 库存房源锐减 年底置业优惠少

2016年房价上涨已近成为事实，而且好的房子也在不断减少。不仅房价在上涨，房租也在上涨，房租贵、市场乱、找房苦···炒股十年一场空，买房十年富如翁。据百城房价指数显示，盐城11月份楼盘均价为6814元/㎡，环比10月份价格上涨2.05%。相比年初，盐城楼市在售项目报价或多或少地增涨，涨幅500-4000元/㎡不等。比如涨幅冠军凤鸣缇香价格从9月初的均价8600元/㎡猛涨至今10000元/㎡；再如俊知香槟公馆，均价从年初5600元/㎡涨至7000元/㎡；还有城南的四季金辉，项目均价6500元/㎡，比年初一期项目报价足足涨了1500元/㎡，涨幅30%；城西南的钱江绿洲，从年初的均价3700元/㎡涨到现在的5300元/㎡···这些都不是个例，而是当前盐城楼市的普遍现象，没错，几乎所有在售的项目都在涨涨涨。（点击此处可看最新版盐城楼盘报价汇总）

11月份盐城四季金辉项目首推约165㎡、185㎡第一批联排别墅一房难求，实现项目首开售罄；随后再推29#楼约89㎡、108㎡高层房源125套，开盘当天全部售罄，实现再战再捷！德惠尚书房11月5日，6#、15#景观洋房盛大开盘，2小时劲销92%，闪耀盐城！荣悦华府十一开盘热销，8号楼加推两周近乎清盘，在短期内被购房者抢购一空，随后紧急加推3#楼。11月27日，万泰时代城华府6#楼在万众期待下盛大开盘，开盘当日6号楼所有房源被抢购一空，时代城自此也超额完成了2016年初定下的1000套销售目标···

据统计，截止2016年11月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为122.35万平米，较上个月下降7.1%，从同比情况看，下降幅度达58.3%。“房荒”日盛，大家的购房热情却有增无减，有限的房源将众多购房者拒之门外。抢房、日光、涨价随处可见，库存快速去化，在售楼盘屈指可数，尽管如此，大家的购房需求仍然强劲，在此背景下，盐城土地市场资源尤为稀缺，比如康居路西、蓝海路北侧地块拍卖成交单价已达5067元/㎡，被兴邦集团成功摘得成为新一代“地王”，受到众多关注和热议。行至历史新起点上，盐城的发展离不开政府整体布局和宏观规划。十年前的的盐城楼市无人问津、购房者熙熙攘攘，随着城市区域价值不断改善，周边的配套不断完善，人们的居住观念也不断更新，从“居者有其屋”到“居者优其屋”。

往年为迎接返乡置业潮，各大楼盘为冲刺年底销售业绩都会不同程度开启年末大惠战，买房优惠多且折扣大。但是今年年末，楼市却一片太平，未见多大动静。自从今年下半年楼市搭乘一辆“高速列车”，房价就一路飙升，据调查，目前盐都片区均价已达到7286元/㎡，亭湖片区已达7159元/㎡，其他片区也已冲上“5”字头，甚至河东片区部分楼盘如德惠尚书房等因受到两所名校解放路实验学校、景山中学进驻的影响，房价也直逼7000元/㎡。是的，目前的盐城楼市高烧未退，库存日益紧张，但对于返乡置业者来说盐城是不是已经无房可售？是不是已经无心仪的房源可买了呢？

小编结语：对于返乡置业的原因，有的人是倦鸟思归回家创业，有的是看好盐城城市发展选择投资，有的是准备回家结婚，有的是为了给父母改善一下居住环境，有的是为了让子女能接受到好的教育···很多返乡购房者，因为离开家乡的时间较长，对盐城楼市关心力度不够，不知道有哪些楼盘可以选择，也不知道从哪方面去挑选。除了关注价格以外，小编认为购房者还是要提前做好买房攻略，买房无非就是从地段、配套、交通、环境等方面分析房子。小编为大家总结了12月份开盘的十余个在售楼盘，这些楼盘可选房源较多，也有一部分的开盘优惠，大家可以细心筛选。