年后购房需求大量释放 当前或为最佳抄底时机

买房是人生中的大事，每个人都想拥有一套属于自己的房子，然而什么时候买房最合适呢？统计局最新数据显示11月一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，上涨0.4%。业内人士表示，从目前房价走势来看，热点二线城市领跌，一线城市稳中趋缓，三四线城市依旧平稳上涨，这对我们盐城的刚需族而言是个很好的抄底机会！

再过一个多月的时间就过年了，这段时间里，很多人会选择将买房的计划暂时搁浅，将精力集中在过年的准备上。但其实，年前的这段时间正是买房的好时机。据调查，11月盐城新入市的房源2679套，上市面积29.1万平米。11月总成交2645套，普通住宅销量2498套。城南片区主力购房项目四季金辉，本月推出266套，售出263套。目前市场存量较少。数据显示，城南、河东、城北分列2016年11月成交区域前三位，其中，城南去化1051套、12.21万平米，河东去化622套、7.03万平米，城北去化267套、2.92万平米。年底为返乡购房集中期，各家楼盘将进入冲刺阶段，抓紧最后上市冲刺的机会，对于当前节节攀升的房价和充斥整个楼市、难以消退的购房热情，有购房需求的朋友切莫错失此次购房良机。

另外，且听小编为你细细分析年前买房的几大好处。

一：年后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户在年底的想法是观望，等到年后看政府会不会出手调控，希望可以享受新的优惠政策，买到更好更便宜的房子。这样的心理导致大量需求被压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。在市场井喷的情况下买房，不但房价更高，房源选择机会也更少。因此，年底的房价相对是处于低点，选择余地大，更有可能买到更好的房子。

二：年底房价趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年房价数据显示，年后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。

三：年底可购房源多，可挑选余地大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为年前入手购房者制造良机，可选房源较多，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。有那么一句老话：“年底客选房，年后房挑客”，说的就是这么一个理儿。

四：年后学区客户大量引入，学区需求僧多粥少

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近。同时一般买学区房也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面。学区房价格只涨不跌，而且涨幅较大。

那么为帮助对盐城楼市尚感陌生的朋友更有效地筛选房源，小编罗列了在11月份盐城销量名列前茅的五大代表性楼盘。

四季金辉

项目简介：四季金辉位于海洋路和人民路交汇处东侧，项目西侧为市政重点打造的城南三甲医院，北侧为集商业、休闲、娱乐为一体的新龙广场，东侧紧邻串场河景观带，南边仅一路之隔即可到达九年制敬贤路实验学校，另外项目周边还汇集了众多成熟小区，菜场、超市、便利店等一应俱全，保障了市民最基本的生活需求，完美的配套设施成就了四季金辉的品质生活。

销售动态：四季金辉建筑面积约90-120㎡全系三房，约115-135㎡阔景洋房，约165-185㎡奢享联排正在认筹中！

项目地址：盐城人民南路与海洋路交汇处向东500米

品鉴热线：0515-8189 1111

荣悦华府

项目简介：位于盐城市城南新区南环路北、康居路西侧地块，系中城建开发公司在盐城开发建设的首个房地产项目。项目占地15万方，总建筑面积约50万方，总户数2989户，容积率2.5，建筑密度15.20%，绿地率40%，机动车停车位3511辆，非机动车停车位6556辆。荣悦华府以建筑、自然与人之和谐为主张，创造江苏盐城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景的写意画卷。

销售动态：在售12#楼，面积101㎡、122㎡、129㎡，均价6300元/㎡，优惠：交5千抵2万。

项目地址：盐城市康居路NO.1（南环路与康居路交汇处）

品鉴热线：0515-8899 1199

香苑东园

项目简介：总建47万方，一共由22栋楼组成。其中17栋楼为高层，5栋楼为小高层，总户数2300户左右。小区内部配有社区商业及托儿所。项目共分四期开发。项目紧邻城南行政商务文化中心（新龙广场），3公里范围内配有三甲医院，由盐城第一附属医院（盐城最好的医院）投资建设，计划2015年全面投入使用。项目西侧规划有城南体育会展中心，距离本项目仅2公里，步行10分钟可达。向北3分钟车程，就可到达聚龙湖商业圈享受购物快乐。而项目正处在盐塘湖公园中心（植物园），风光旖旎。

销售动态：目前在售17#号楼，面积140㎡，均价7800-7900元/㎡。

项目地址：盐城市人民南路中段（聚龙湖向南200米）

品鉴热线：0515-8888 9969

德惠尚书房

项目简介：盐城“德惠尚书房”是江苏德惠集团继连云港德惠·秀逸苏杭、阜宁德惠·尚书房及东苑项目连续两年荣获当地“销售面积、销售金额、销售套数”三冠王之后，在盐城亭湖区的最新力作。项目占地237亩，总建28万㎡，由9F电梯洋房、11F小高层、14F高层及沿街商铺和菜场组合而成，小区采用现代简约建筑风格，首家引进江南园林设计理念，汲取江南园林古典雅韵，传承中国文化精髓，匠心打造高品质江南园林社区。

销售动态：16年12月21#楼、22#楼东单元12月24日开盘，面积98-110㎡，均价6800元/㎡，具体一房一价。优惠：交一万抵三万。在售13#、16#、22#楼，面积98-118㎡，均价6800元/㎡。

项目地址：盐城青年东路北侧，光谷大道西（解放路小学与景山中学之间）

品鉴热线：0515-8808 9999

港湾明珠

项目简介：港湾明珠位于新洋港大道北侧，介于城西大桥和西环路新洋港大桥之间，周边交通便捷，3路、13路、33路公交直达，学校、医院等商业配套设施齐全，距先锋岛商业区、盐城市第一人民医院、登瀛小学、第四中学等仅数分钟车程，是城西板块中第一个坐享老城区成熟配套的大型花园式社区。对望浠沧商业区，拥享盐城最核心商业氛围，先锋国际广场、新世纪百货、金鹰国际、建军路地下商业街、大润发连锁超市等中高端商场环绕周边，休闲购物分分钟即达。饭店、电影院、儿童主题乐园等生活休闲设施一应俱全，一站式娱乐休闲近在咫尺。

销售动态：在售7#、8#楼，面积104㎡、109㎡、130㎡，均价5300元/㎡。

项目地址：新洋港大道南侧、东仓路西

品鉴热线：0515-89908181