大量楼市库存有待释放 刚需谨慎规避各类买房风险

在各种新政和央行降息的政策叠加作用下，刚需以及改善型购房需求积极释放，楼市成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐，不过目前楼市仍然有大量库存有待释放。

进入2016年的最后一个星期，也是房企冲刺年度业绩的关键时刻，今年下半年开始，全国的楼市似乎都在“发高烧”房价刹不住车似的噌噌上涨。2016年的盐城楼市，如果要用一个字来形容，那就是“涨”。业内人士分析称，尽管近期楼市利好消息不断，但当前楼市的库存量还是很大的。可以预测，在近半年时间内，开发商势必将继续“以价换量”大力去库存。对于购房者而言，当前的确属于一个抄底时机，一则政策宽松；二来房价经过一个大幅度的上升之后在年末趋于稳定；最后，房源可选择性较广。

但是抄底的背后，因为你占的便宜越大，可能遭遇的风险也就越大。比如特价房，质量方面或存在问题；一般而言，楼盘打出特价房的优惠，那么房源在楼层、户型、采光、隔音等方面可能有硬伤；另外一种是开发商资金链出现问题，一旦开发商的资金链出现问题，可能将面临买到烂尾房的风险，楼盘烂尾也就意味着无法按时入住，而钱已经被套进去了。

当然，以上风险都只是一种可能，并非一定会发生。盐城房产网小编建议您在选择楼盘的时候多多参照以下几点，谨慎规避各类风险，以防买错房。

一、熟知开发商

如今资讯发达，可以通过报纸、网络等各种传媒以及咨询相关部门的方式，了解一下相关开发商的实力、信誉、以前的作品甚至当前的资金链状况，一定要购买那些让你信得过的开发商所盖的房子。

二、明确五证是否齐全

开发商的开发资质在购买过程中占据着十分重要的地位，对于购房者来说，确定一个楼盘是否值得购买首要便是确定其五证是否齐全，五证包括了：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

三、实地查看房源

只有亲临现场实地考察房源，你才能真正了解房源的可靠性，所选地段对于上下班是否方便，配套各方面是否能真正满足宜居需求，房屋质量各方面是否存在问题。一一明确之后，选择性价比最高的合适房源。

四、考察工程进度

购买期房与现房相比，存在两个方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。所以购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。一定要注意整个项目的开发计划工程进度，因为这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。

五、慎签购房合同

在签订购房合同的时候，无论开发商给予何种承诺，都尽可能的以合同形式呈现，避免在日后发生房产纠纷的时候没有依据。

盐城楼市2016年6月到2016年11月【销售套数】走势图（下图）

2016年最后一个星期，小编为购房者盘点以下6大优质项目，把握好最后的机会吧。现在不买房，那您的一年岂不是又白忙！

万泰时代城

项目简介：万泰时代城地处老城区，受招商场核心商圈辐射，4星级酒店、美食街、休闲娱乐等商业配套齐全，小区自带“新世界城”城市综合体、商业内街等；周边3条BRT线路、5条常规公交线路畅达全城，出行非常便捷；5分钟内可达铜马商圈、盐城汽车站、火车站、汽车北站等。

销售动态：在售A2#、A6#楼，面积100-137㎡，均价6600元/㎡。在售商铺面积50-100㎡，均价25000-30000元/㎡。

项目地址：盐城市开放大道与黄海路交界处

品鉴热线：0515-8161 7777 / 8161 5555

德惠尚书房

项目简介：盐城“德惠·尚书房”是江苏德惠集团继连云港德惠·秀逸苏杭、阜宁德惠·尚书房及东苑项目连续两年荣获当地“销售面积、销售金额、销售套数”三冠王之后，在盐城亭湖区的最新力作。项目占地237亩，总建28万㎡，由9F电梯洋房、11F小高层、14F高层及沿街商铺和菜场组合而成，小区采用现代简约建筑风格，首家引进江南园林设计理念，汲取江南园林古典雅韵，传承中国文化精髓，匠心打造高品质江南园林社区。

销售动态：21#楼、22#楼东单元12月24日开盘，面积98-110㎡，均价6800元/㎡，具体一房一价。优惠：交一万抵三万。在售13#、16#、22#楼，面积98-118㎡，均价6800元/㎡.

项目地址：盐城青年东路北侧，光谷大道西（解放路小学与景山中学之间）

品鉴热线：0515-8808 9999

荣悦华府

项目简介：荣悦华府位于盐城市城南新区南环路北、康居路西侧地块，系中城建开发公司在盐城开发建设的首个房地产项目。项目占地15万方，总建筑面积约50万方，总户数2989户，容积率2.5，建筑密度15.20%，绿地率40%，机动车停车位3511辆，非机动车停车位6556辆。荣悦华府以建筑、自然与人之和谐为主张，创造江苏盐城罕见的住宅环境艺术。

销售动态：在售12#楼，面积101㎡、122㎡、129㎡，均价6300元/㎡，优惠：交5千抵2万。

项目地址：盐城市康居路NO.1（南环路与康居路交汇处）

品鉴热线：0515-8899 1199

绿地·天成苑

项目简介：绿地·天成苑项目坐落于盐城经济技术开发区新都路与东环路交汇处，傲居开发区新城核心位置，与盐城国际会展中心隔路相望，涵盖有26万平方左右的大型高尚水景住区、配套及诠释西班牙格调的国际风情商务街区，总建筑面积约36万平方米。

销售动态：在售2、7、10、11#楼，面积88、89、120、133㎡，102㎡认筹中，均价5500元/㎡。优惠：交5000抵2万，按揭99折，一次性98折。具体请至售楼处详谈。

项目地址：新都路与东环路交界处

品鉴热线：0515-8832 5555

钱江绿洲

项目简介：钱江绿洲，采用质感强烈的砖红色外墙，明快稳重，尽显大家风范；尺度严禁的水平脚线、石材基座、扇形斗拱，用异域的韵致书写独一无二的尊贵；精巧的建筑五金构件，雕刻出精致浪漫的生活。景观设计上，采用盐城稀缺的台地景观，赋予小区景观更好的层次感、私密感、专属感，彰显出雄踞领域之上的尊贵。同时，通过下沉式广场，为地下车库引入自然光，让原本黑暗的地下车库充满阳光和绿意，打造盐城绝无仅有的阳光地下车库。

销售动态：二期在售20#、21#、22#楼，面积93㎡和113㎡，均价5300元/㎡，三期在售12#楼，面积118-143㎡，均价5500元/㎡。

项目地址：开创路与纬十四路交汇处（润都公园南）

品鉴热线：0515-8883 7333 / 8988 7333

盐城奥特莱斯广场

项目简介：盐城奥特莱斯广场有江苏德邦兴华置业联合英美奥特莱斯商业运营公司鼎力开发，项目位于开放大道156号，总占地面积148924㎡，总建筑面积326212㎡，其中住宅建筑面积164700㎡，商业建筑面积158670㎡。盐城奥特莱斯以外围城堡式，内部小镇式规划格局，加以双首层全新购物体验模式，使各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。

销售动态：在售洋房1-8#、高层9、10#楼，洋房面积102-143㎡，高层面积98、117㎡，均价：洋房5700元/㎡、高层4700元/㎡。优惠：交一万抵三万。

项目地址：盐城亭湖区开放大道158号

品鉴热线：0515-8089 0888