2017年1月盐城房贷利率调查 最低执行85折

2016年的盐城楼市如高速列车般飞驰了9个月，而后紧急改道，踩下刹车。中国的楼市仿佛都有这样一个定律：房价下行→购房者观望→政策从松，房价上涨→购房者买房意愿强烈→政策收紧。自2016年“十一”前后各城市密集出台新限购令后，全国楼市出现明显降温，市场逐渐趋于理性。2016年年底，中央经济工作会议已经给2017年全国房地产市场定下基调，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”，并表示要建立平稳房地产市场的长效机制。

而2017年刚开始启程，农历新年还未过，盐城楼市的房价会涨会跌，现在还不好说，房贷政策又将如何呢？ 

利率最低85折 首付严格区分首套房和首次房 

目前，从多家银行获悉，盐城目前的房贷利率还是比较宽松的，利率基本没有太大变动，甚至个别银行还调低了合作楼盘的利率，比如江苏银行，从原来的9折变为88折。大部分银行都还严格区分首次购买房子（从未贷款买过房子）和首套房（之前贷款买过房子，但房贷已经全部结清），首次买房依然执行20%的首付政策，首套房则和二套房一样，执行30%的首付政策，但是首套房的房贷利率同首次买房一样，是85折—9折不等，二套房的房贷利率则需在这个基础上上浮10%。

(PS：五年期以上贷款利率4.9%，房贷结清再申请算首套)

盐城房贷利率调查 

对于房贷利率，每个楼盘都有自己的合作银行，购房者选择合作银行贷款，就有可能得到最大的折扣优惠，比如交通银行，合作楼盘能够拿到85折的优惠，其他楼盘就只能享受9折，比如江苏银行，合作楼盘最低可拿到88折的利率。另外，许多银行针对不合作楼盘，不能做贷款，比如中信银行和浦发银行（这里小编没有详细列示），所以购房者买房时可以咨询案场具体的合作银行，尽量选择合作银行来做贷款。 

去年年底，有外界传言双外人士（夫妻双方都是外地人，在盐城没有缴纳社保和公积金）首次买房首付会提高，但据小编本次调查，基本上每家银行都表示外地人在盐城买房不需缴满一年社保，只要工作稳定，符合贷款条件就可买房，享受和盐城本地人一样的贷款政策。 

在放款速度上，多数银行放缓。编者调查发现，目前市区几大银行商业贷款的放款时间（购买期房）一般在1个月内，最快的也在一周左右；公积金贷款一般在3个月，具体也要看放款流程，而且因为已接近年底，贷款额度偏紧。 

商业贷款买房 房产证不一定都能拿原件 

在拿房以后，不少购房者都很关心房产证多久会办下来，据交通银行工作人员表示：“一般三个月——六个月左右会办下来，到时候银行会电话通知客户”。仅有交通银行、民生银行、建设银行、江苏银行表示在房管局办好抵押手续，弄好他项权证以后可以拿到原件；而如果选择兴业银行办理房贷的话，房产证是抵押在银行的，业主如果有特殊情况可以给盖章的复印件或者借出原件；其他像是中国农业银行、招商银行等都表示可以给加盖银行章的复印件。 

公积金贷款门槛提高了 房贷收紧或成趋势

“原来，认定首套房、二套房，主要看这个家庭的成员名下住房的套数，即只‘认房’，现在新政出台，不仅要认房，还要认贷，即近5年内有无住房公积金贷款还款记录。”一家银行房贷经理表示，“这样一来，实际上抬高了公积金贷款的门槛。”五年之内不能再贷，让一部分市民无法用公积金贷款多次购房，客观上会减少一些成交，因此国家调控方向为楼市降温的意图比较明显。

一方面，今年银行业绩好，有些银行的额度不是用完就是接近“饱和”，因此需要“控制节奏”，这种情况在往年也会发生。另一方面，银行加强了贷款人信息等真实性的审核，这也拖慢了放款的速度。一段时间内，监管将持续收紧流动性，至少在房贷的额度上，供给就没那么充足了，因此未来上调首套房贷利率将是趋势。

随着调控政策的持续收紧，投资性买房需求被有效遏制，2017年房价不会出现大幅上涨，将逐渐趋稳。同时，随着不动产登记制度、推动房地产税立法、探索用房地产税代替房产税等政策的推行，平稳房地产市场的长效机制也将逐步建立。