盐城公寓产品不断入市 买房选住宅or公寓？

2016年随着公寓产品逐渐入市，人们在买房过程中又多了一个选择，同普通住宅相比，公寓有哪些区别，在目前盐城房地产市场上又有哪些公寓产品供大家选择。

公寓和住宅的区别

1.土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

2.产权年限不同

开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。

3.贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。一些项目通过操作可以享受住宅的贷款政策。

4.水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

5.公寓的优势

1>小户型较多，以40-80平米为主，总价低。

2>人防和消防等建设标准较高。

3>对于限购城市来说，商住用房不限购。

4>有loft户型，如买30平米相当于买了60平米。

盐城房产网为您盘点盐城房地产市场的公寓产品，帮助您更好置业。

东辰大厦

项目简介：东辰大厦坐落在盐城市地标性建筑新四军纪念馆东侧，东延范公路，北至鲁艺路，南临建军路，位于盐城交通枢纽的核心区域，向东去往盐城国际机场，向南环城高架（范公路由南向北出入口）、火车站、汽车客运总站及城际高铁站，车程时间均能控制在10分钟以内，出行极其便利。

项目人文资源丰富，附近有盐城工学院东校区、盐城技师学院、盐城小学教育集团文港校区等，医疗配置、银行资源、超市等大型购物中心均聚集于此风水宝地，也必将为东辰大厦的升值前景再添强劲助力。东辰大厦依托现有城市中心的区位优势，再现城市繁华，其投资价值弥足珍贵！

项目地址：盐城市建军路与范公路交汇处（新四军纪念馆东侧）

最新动态：在售公寓40-90㎡，具体一房一价；商铺40-180，已售罄。

品鉴热线：0515-8888 5158

盐城涌鑫中心

项目简介：江苏涌鑫集团在我市以12亿巨资，打造25万方城市综合体——“盐城涌鑫中心”。该项目集写字楼、酒店、商业街、SOHO公寓、品牌4S店于一体，是盐城开发区管委会重点招商引资项目，也是“三产服务业重点扶持项目”。

项目位于位于国家级盐城经济开发区核心区，领衔河东新城龙头地标；紧邻海关大楼、盐城迎宾馆、盐城综合保税区、新能源汽车及零部件产业园、盐城光电产业园、国际软件园和服务外包基地、韩资工业园、上海漕河泾工业园，距离火车站汽车站5分钟车程，距离盐城南阳国际机场10分钟，以及大丰港等等。

项目地址：新都东路31号（国际会展中心南侧）

最新动态：目前在售2#楼，面积为26㎡-63㎡，均价4800元/㎡，优惠6千抵一万二。具体请至售楼处详谈。

品鉴热线：0515-8666 7888

绿地中韩公馆

项目简介：绿地中韩公馆项目雄踞亭湖正央，四通八达的交通网络让人潮和钱潮在此交汇。政商为邻，大型超市、酒店式办公、大型KTV、电玩中心、健身休闲中心、中西餐饮.....商业氛围浓厚，绿地饕界、绿地新都会、绿地第四街等全享式配套。休闲购物娱乐氛围浓厚，公寓生活不假外求！

此外，项目坐倚绿地百万方醇熟大社区，周边小区林立，集商业、办公、住宅、银行、学校、医院等旺盛人气，辐射数十万高端消费客。学校陪读、投资出租皆可无往不利！

项目地址：盐城市亭湖大道（青年路东延）与希望大道交界处。

最新动态：中韩公馆25-45㎡公寓预计2月开盘，均价6500-6800，共计300套房源入市。

品鉴热线：0515-8098 5858

恒大名都

项目简介：盐城恒大名都项目，位于盐城市城南市政府核心板块，项目总占地272亩，容积率3.0，建筑密度16.75%，绿地率42.99%，总建筑面积约73万㎡；社区配套包括幼儿园约1900㎡、星级会所约5200㎡、商业及恒大剧场约40000㎡；是盐城首席欧陆古典生态大盘，大社区氛围，配套完善。

项目地址：盐城市开发大道西(盐都区政府、南一中西侧)

最新动态：在售9#号楼公寓，面积33-52㎡，南向均价7000元/㎡，北向均价6000元/㎡，具体一房一价。在售商铺面积67-242㎡，均15000元/㎡。

品鉴热线：0515-8884 3333 

俊知香槟公馆

项目简介：香槟公馆位于西环路与新都路交汇处，项目特色可用名校为邻、全景现房、悦达物业、智能配套来概括。俊知香槟公馆紧临盐都区政府，周边名校云集（神州路实验学校，南一中，大学城），交通便利B支4，B支5,1路，8路，9路，20路，33路等。小区总占地面积约6万方，总建筑面积17.8万方（地上13.2万方，地下4.6万方），绿化率40%，容积率2.2，分两期开发，2013年8月对外公开，小区一共8幢住宅，2幢酒店式公寓，其余为沿街商铺。

项目地址：新都路南、前进河东

最新动态：9#楼5.4米全能复式50㎡公寓销售中，均价8500元/㎡，新春享受1万元优惠，一次性享97折，按揭98折优惠，按时签约99折优惠！

品鉴热线：0515-6669 3333

杰仕豪庭铂公馆 

项目简介：杰仕豪庭紧靠串场河市区景观段，成为盐城“外滩”都市亮丽风景线的一部分。沿河的休息、纳凉、亲水的亭阁榭廊等绿色景观带与项目社区内的超大中庭景观园林形成内外双重景观资源，尽得城市发展之势，尽拥风光美景。 

整个项目总建筑面积约23万平米，绿化率35%，项目分两期开发。开发的产品有：八幢住宅楼和一幢酒店式公寓及一个幼儿园组成，地下车库为二层，住宅总户数1188户，酒店式公寓户数位300户。沿街有部分二层商业建筑，酒店式公寓总高度为99.8m。 

项目地址：盐城市沿河中路28号（金鹰广场南侧）

最新动态：在售3#楼公寓，面积为43㎡、50㎡、67㎡、104㎡。均价7500元/㎡左右，具体一房一价。优惠：一次性付款98折，按揭99折。

品鉴热线：0515-6988 6666