2017年2月盐城房贷利率调查 最低执行85折

国家统计局公布的房地产行业发展报告数据中，房地产开发企业到位资金最能反映房企的生存情况。2016年房企到位资金整体上涨15.2%，在所有资金的来源中，个人按揭贷款的增长幅度最大。业内人士认为，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。不过，在抑制楼市泡沫的政策调控下，2017年房地产市场将告别高增长，同时信贷政策逐步收紧。

过去十几年的房地产波动历史，与货币政策完全吻合，一旦信贷政策收紧，房地产市场将快速降温，预计2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然继续有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落，届时全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。

在此情况下，房企依靠销售来获取资金的途径也将面临考验。业内人士认为，在信贷收紧、楼市成交下滑几乎成为定局的情况下，2017年房企获得资金将变得艰难，陷入“钱荒”，对房企的财务将是一个极大的考验。

目前，全国多个城市房贷利率上调，房贷呈收紧趋势。房贷收紧，关系到的是每个贷款购房者的切身利益。盐城各大银行现在的贷款利率和首付比例是多少？我们一起来看看调查结果（如下图）：

对于名下已有一套房产的购房者，如果贷款已经还清，则按首套算，否则算二套。

盐城房贷利率调查

通过表格可知，目前各大商业银行首套房贷的首付比例最低为20%，首套利率最低8.5折，为交通银行，大多银行利率为9折。二套方面，首付比例一般为30%，华夏银行最高，为40%；贷款利率则一致为基准利率上浮10%。

对于房贷利率，每个楼盘都有自己的合作银行，购房者选择合作银行贷款，就有可能得到最大的折扣优惠，比如交通银行，合作楼盘能够拿到85折的优惠，其他楼盘就只能享受9折，比如工商银行，合作楼盘最低可拿到88折的利率。另外，许多银行针对不合作楼盘，不能做贷款，比如中信银行和浦发银行（这里小编没有详细列示），所以购房者买房时可以咨询案场具体的合作银行，尽量选择合作银行来做贷款。 

热点城市调控政策收紧 

盐城房贷政策趋于平衡

现在大城市普遍抑制人口的进入，土地供应尤其在住宅方面的土地供应控制得非常紧。可能单单从需求方去抑制，供给方没有增加，这样恐怕抑制房价的效果不是太理想。其实房地产的周期性变化是一个客观规律，其实要是平稳地回落，对经济不会带来非常大的冲击和影响，但是如果我们老是将它拱高，最后其实是会构成比较大的风险。

另外，热点城市调控政策的收紧，其本身就会降低今年的信贷需求；三四线城市通过补位可以平衡这种发展，这有一定的效果，但现在的购房，尤其是投资性的购房不能进入一二线城市，它是否到三四线城市，这是一个问题。如果没有人口回流到三四线城市，可能这种平衡不一定能够发挥很大的效果。

房贷收紧、利率上调，对购房者影响多大？笔者找了个例子，让大家有个直观了解：

【案例】最近，王女士打算购买一套300万左右的首套房，首付100万，贷款总额为200万，贷款年限为30年，如果采用等额本息还款方式：

基准利率：需支付利息总额1821232.39元，月均还款10614.53元；

利率8.5折：需支付利息总额1508328.14元，月均还款9745.36元；

利率9折：需支付利息总额1609732.84元，月均还款10027.04元；

利率9.5折：需支付利息总额1716901.54元，月均还款10324.73元；

通过对比可以得知，如果首套房利率为8.5折，每月比基准利率可少还869.17元，一套房子可省下312904.25元。

如果首套房利率为9折，每月比基准利率可少还587.49，一套房子可省下211499.55元。

而利率8.5折与利率9折之间的还款额度差为101404.7元，月供差为281.68。