楼市：销售旺季来临 盐城购房者要注意哪些细节

2016年，上至全国，下至盐城，楼市行情跌宕起伏，花样繁多。从说好的房价下跌到步步攀升、再有房企并购、变动高层、调控加码、最后从拿地环节再下“猛药”——土拍熔断……每一个动作都牵动着后市的发展。

盐城在2016年已被定位为长三角Ⅱ型大城市，高架的建成，高铁的修建，未来的几年，盐城将进入飞速发展的快车道，房价自然会跟着城市价值的提升而水涨船高。又有众多国家政策“黄袍加身”，城市未来发展潜力不可言喻。众多外地房企纷纷携手来袭，土拍市场已经出现“强者恒强”的局面，中小房企基本已经消失了踪迹。虽然2016年末并未出现房企榜单，但是破百亿的几家企业也早就做好噱头，为来年一搏。

2017市场怎么样，是每一个行业内外的人都想预知的。改善型趋势在来年还将劲吹，政策市带来的走势不明朗，2017楼市究竟会怎样？目前还是一个未知数，然而回顾2017年开局行情，盐城楼市呈现出房价飙升有价无市的局面。

2月盐城新房均价7267元/㎡ 同比去年同期上涨23%  

2017年盐城楼市平稳开局，据盐城房产网统计，2017年1、2月份盐城市区各版块共成交7282套，环比2016年同周期内销量上升了约30.8%，然而1月份的交易数据却比2016年同期少。主要原因有两方面，一方面是1月网签量受春节假期影响，仅签售2053套；另一方面2016年底楼市发力过猛，年初时分，房价上涨幅度大，新入市房源量有限，成交量有所下降也是常理。 

2月盐城楼市迎来销售高峰，据统计，共成交5229套房源，住宅销量3670套，同环比均大幅上涨。3月初市区住宅库存量跌至新低，仅有9364套，而上月市区住宅供应量仅有430套，一方面存量告急，另一方面供应断层，年初楼市供求失衡的局面更加严重，房价因此加快上涨，尤其是春节以后，市区9成楼盘房价大幅上调，出于对“房价上涨、无房可抢”的恐慌，购房者出手更加积极，只要有楼盘加推就被一抢而空。

盐城楼市2016年9月到2017年2月【销售套数】走势图（下图）

2017年初，盐城楼市整体大幅度上涨，超过90%的楼盘都在不同程度的提价。涨价似乎变成了一股潮流，不涨价的倒显得落后了脚步。时隔一周，房价最高涨幅达到2200元/㎡，盐城楼市的火热程度实在让人咋舌。

这一形势或将持续一段时间，预计在5、6月份逐渐放缓，届时晶都悦府、万达华府·大公馆、中梁·聚龙首府、悦达·汇文苑、中海·万锦园、碧桂园·珑悦、通银·红堡庄园、通银·天御等一批品牌新盘或在中旬纷纷入市，一大波新房来袭，购房者有了更多选择，供求关系得以缓和，房价或能暂时维稳。

2016年2月-2017年2月盐城市区新房成交均价一览

2017年2月份盐城房价分布图

从房价整体走势图可以直观看出，2017年2月份较2017年1月份盐城房价涨幅幅度较小，并且近几个月涨幅均控制在300元/㎡内；从房价的分布情况图，明显可以看到，盐城房价分布大概处于5000~7000元/㎡较为集中。那么2017年接下来几个月中，盐城房价将会处于一个怎样的势态进行发展呢？对于2017年房地产市场发展，相信业内外人士都在观望中...

多家房企抢滩金三   千余套房源扎堆入市

阳春三月，随着气温的逐渐回暖，盐城楼市也迎来了小阳春。3月以来，盐城多家房企纷纷开盘推新抢滩金三，仅上周就有几家楼盘同时开盘，且当天各家去化情况均较好，更有部分楼盘再现“一房难求”的景象。

进入3月以来，盐城市区各楼盘纷纷推出新房源，城东的德惠尚书房、绿地·天成苑；城南的香苑东园、日月星城、奥体·玫瑰园等共12家楼盘开盘，共近千套房源供购房者选择。就德惠尚书房3月19日11#、12#、20#珍藏房源开盘而言，120套房源就有近500多名购房者参与选房，更有购房者从外地赶到盐城只为提前选好房！据德惠尚书房负责人介绍，开盘当天所有房源基本售罄，购房者买房热情非常高！

金三银四，多盘扎堆入市，购房者热情高涨，盐城楼市金三效应渐显。但是，买房毕竟是件特别重要的事情，几十万甚至是上百万元的房款，对大多数家庭来说，不是笔小数目。如果买房期间遇到延期交付、虚假宣传、交付无法办证、物业冲突、房屋违约等问题，都让买房人糟心不已。

本篇文章，盐城房产网就为大家一一详解购房过程中需要注意的细节，以及出现纠纷后购房者第一时间该怎么做。

一、常出现的购房陷阱有哪些？

近几年盐城房地产市场很火热，关于购房陷阱也是防不胜防，常见主要有这么几种：

1、关于交付：合同上有缺陷，比如说消费者付钱的时间和约定的不太对，和开发商延期交付问题。

2、关于买卖合同履行方式：售房广告引起的纠纷、认购书引起的纠纷、买卖合同里面价款的纠纷，二手房的交易纠纷更多。

3、关于一房两卖：新房二手房交易中都存在。尤其房子做了抵押以后，导致消费者不能办理证件的矛盾。

4、关于房屋质量：比如说房屋买了以后质量存在一些问题，消费者和开发商各执己见。

在以上问题中，合同纠纷、质量纠纷问题比较多，如宣传的学区、景观、绿化等在交付的时候开发商没有兑现，质量方面尤其是精装修的房子矛盾会更多一点，如选材用料、装修超标，以及装修布局、格式、格调等与约定不同等。

二、出现纠纷购房者第一时间应该怎么做？

遇到纠纷问题，购房者应该从事前、事中、事后三个方面多做一些功课。

事前：购房之前要明确自己的需求，按照需求去寻找房源或者开发商，承诺的东西一定要让开发商落写在合同里，一定要加附属的条款，购房合同要仔细阅读。

事中：购房者应该对房屋的质量要有所了解，通过各种渠道去想办法介入房屋建设过程中，现在卖房基本上都是期房，并且第三方监理机构都是开发商请的，购房以后消费者应该自己请监理机构去参与。整个房屋的建设过程中，来维护消费者的权益。

事后：购房者要及时维权，要找好证据。维权的渠道有很多，第一个可以向房产局进行投诉，可以向消费者协会或者向工商行政机关投诉。最直接的也是最有效的是和开发商直接沟通协商，如果不行可以向消协组织、行政机关、仲裁机构投诉，最后不行向法院起诉也是可以的。

三、买房前有哪些注意事项？

1、首先买房子前要查看开发商的五证。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，最主要是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，要看原件。开发商在没有取得合格的商品房预售许可证的前提下，是不能和消费者签订预售的合同，或者说收取定金、预售金、认筹金等。

2、签订认购书和商品房买卖合同，一定要把售楼处广告宣传的重要内容写进去，比如学校、超市、班车、精装标准等。

3、交定金或者订金的时候，一定要签订相关的合同，确保权益不受侵犯，定金退或者不退也要写清楚。

4、交房和办理产权登记的时候，要把相关的文件拿到，比如说住房质量保证书、住宅使用说明书，面积的大小如果相差超过3%的话，消费者可以要求无条件退房。

另附：盐城楼市2017年2月成交面积TOP 10

总结：

房价不知不觉就涨了十多年，现在回头看，不说在遥远的2005年，哪怕是2010年前后，掏个三五十万的首付，月供三五千，就能在一线城市拿下一套还过得去的房子。等到今天，这样的房子，市值有五六百万，多则千万以上！直接就是富豪了！一套房就决定你贫富，其他什么理想都是假的！这就是现实，什么时候买房都是合适的！当然了，买房还得看个人需求和能力，切忌跟风！