解析：多角度看待盐城目前楼市房价暴涨的问题

房价，一道难解的谜题，万众关注的焦点。它牵动人们的神经，左右人们的思想，影响人们的行动。人们质疑、抗争、无奈，难以理解，莫衷一是。

我国的房地产行业已经从“黄金十年”进入到“白银十年”，再到现在业内定义的“翡翠十年”，它在每个阶段都会有不一样的表现特征，但主要内容肯定会一致。那就是到目前为止房地产以及黄金在中国居民的大额资产配置中，仍然占有比较大的比重。在当前的经济环境下房产仍被大多数人当做投资品看待，一直以来都是保值资产。

2016年盐城楼市高热不退，全年市区新房成交50353套，环比增长57.49%，创下历史最高，房价更是一路上扬。这一年有些购房者抓住时机积极入市，也有些购房者被房价惊的怯步。

进入2017年，盐城楼市依然炙手可热，整个楼市供需矛盾突出，很多项目频繁调价，不少购房者感觉盐城房价“涨疯了”。有人说，这年头什么都在涨，只有工资不涨。或许正是经济收入不见涨，让购房者不忍直视快速飙升的盐城房价，高位运行的房价与购房者的心理预期之间的差距，使得购房者持币待购。

 2016年盐城房产市场的变化主要在城南城东两大板块，城南以观湖壹号、中南世纪城、恒大帝景等项目为领军，城东板块则主要以德惠尚书房等项目为标杆。

对城南板块的房价上涨大部分人还可以理解，聚龙湖板块房源日渐稀缺，而相关资源配套却是日渐成熟且更加优化，其影响力甚至扩散至整个城南板块从而带动整个房产市场的上扬，可以说这带动了整个盐城市区房价的上涨。

 城东板块原本在大家概念中是个工作与生活基本脱节的地方，但随着沿海城市发展定位日渐清晰，也让该板块成为盐城楼市的后起之秀。2016年主要是由于河东可发展空间日渐加大，环城高架的通车更使河东与主城区实现了无缝对接，加上去年一整年的经营与炒作，房价上涨本在情理之中，然而这个上涨势头后来出乎人们的预料，也超出了各方的控制，给市场的印象就是河东房价“涨疯了”，这一来更加刺激了消费者提前入市。

城东板块2月份房价报价对比

事实上，在这一轮房价波动之前，最先入市的依然以刚需为主，而刚需的激情被点燃后，市场行情立即上扬。这个时候再加上投资客的蜂拥而至，市场供需立即失衡，房子除了涨价别无他路。

 这一轮房价上涨的主力是谁，一眼明了。房地产市场各大利益主体关注点不同，开发商权衡的是拿地成本和可能获得的利润，普通购房者担忧的是自己的支付能力能否实现购房夙愿。在这样的不同动机下，政府关注房地产市场的成交，购房者关注房价，开发商则既看成交又看房价。现在购房政策还是原来的政策，地段还是原来的地段，房子还是原来的房子，开发商还是原来的开发商，在卖方这一边什么变化都没有，只不过置业群体不同了，房价也就跟着不同了。

当月，又有多个楼盘再一轮涨价，涨价幅度有高有低，有楼盘微涨，有楼盘大涨。年后以来，部分楼盘的涨价演变成整个盐城楼市房价的飞涨，要弄清楚这个问题原因所在，还需看今年房地产市场形式是否支持房价上涨的条件。

城东板块3月份房价报价对比

楼盘互相调高房价的原因主要有以下几点：

1、房子状态接近于现房，在接近现房的装态下更受购房者青睐，而剩余房源非常少，楼盘在此情况下提高售价。

2、现房调高售价，当前市场上有现房在售的楼盘屈指可数，过年后的2、3月份，买房者众多，楼盘顺势调高价格。

3、某些楼盘在年后成交量走高，在此情况下部分项目对市场产生乐观判断，调高售价。

以上只是个别楼盘调高价格个别因素，那么，促使盐城房价普遍上涨的因素有哪些？

1、房地产市场全面向好。在房地产市场全面向好，需求旺盛，房源快速去化的情况下，房价上涨是必然。当前部分楼盘调高价格正是由于前期房源销售情况快速，在推出后期房源时进行了价格调整。如果此种状况持续下去，不排除其他楼盘同样涨价导致整个市场普遍涨价。

2、市政基础配套完善，楼盘增值潜力上升，房价上涨。部分区域内基础配套设施逐步完善，学校、医院等相继修建，超市等生活配套完善，相关道路陆续通车，使得区域内居民生活便利。区域内楼盘升值，造成房价上涨。

3、盐城在2016年已被定位为长三角Ⅱ型大城市，高架的建成，高铁的修建，未来的几年，盐城将进入飞速发展的快车道，房价自然会跟着城市价值的提升而水涨船高。又有众多国家政策“黄袍加身”，城市未来发展潜力不可言喻。

4、百年大计，始于规划。据市规划局就城南未来5年总体发展方向，新区未来将继续向南、向东发展，重点建设龙湖组团、串场河东组团，并不断完善相关配套设施，努力打造智慧、生态新城，发展前景不可小觑。

 一个城市的房产品价格最终要依附于其价值及产品配套带来的附加值。根据盐城最新发展规划，未来五年，盐城将立足打牢发展基础、着眼补齐民生短板、致力构筑长远优势，把重点实施构筑“一张网”、引进“一桶水”、壮大“一部车”培育“一片林”、建美“一座城”。建美一座城，就是按照智慧，人文，生态，宜居的要求，加快建设“五大组团”，优化功能布局，提升品质内涵，加快打造现代化，国际化，绿色化的江苏沿海中心城市。

5、品牌房企发力，地价与房价齐飞，地价驱动房价、拍地驱动抢房的效应将会立刻体现，土拍之后，将会出现一波抢房潮，新房和二手房都会有提价的冲动。

2016年底前盐城房产市场大事件，应当是几次土地的拍卖均实现了高溢价。比较突出的现象是，以碧桂园为领军的品牌房企成了本轮拍地主角，在2016年盐城土地拍卖市场上恒大，中海，碧桂园均有优质地块入手。

事实上不光在盐城土地市场上如此，这些大企业基本实现了全国发展一盘棋的势头。来自中国指数研究院统计数据显示，至2016年碧桂园拿地规划建筑面积达到3238.12万平方米；恒大拿地规划建筑面积达到2212.7万平方米；同时有媒体统计显示，仅在2016年最后一个月，中海地产就先后在福州、无锡、厦门、苏州等地纳储50多万平方米，耗资近160亿元。

剖析这些品牌房企拿地的路线图就不难发现，他们关注均为房产市场发展势头较好的城市，在本轮拍地过程中盐城不只是成了他们必争的市场，也是更多房企迫切想进入的市场。如此一来。盐城房产市场上的大盘将越来越多，品牌房企的产品也将越来越多。在这些大盘，品牌房企的引领下，更多先进的产品会被带进来；更多先进置业理念会被带进来；更多的居住附加值也会被带进来。就算盐城房产市场是个静止的水池，加进来这么多内容后，房价仍然会水涨船高。

6、受原材料钢筋混凝土等建筑成本价格的上涨，房企必然会进行刚性调价，调价幅度视各项目具体成本而定。

房子，似乎把每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。工资与房价始终是老百姓普遍关心的两大问题。作为个人永远都无法掌控整个社会的经济发展方向，消费的支出终究要以自身的收入为前提。至于在2017这一年里房地产的发展如何，我们还不知道，但是从国家这些年的经济发展脉络来看应该不会出现暴涨暴跌的情况。希望今后房价会进入一个稳步升值的状态。