2017年盐城楼市一周市场成交量数据分析（4.10—4.16）

全国楼市一周市场资讯

祭出新杀手锏“限售”：取得不动产权证满2或3年方可转让

自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后，全国已经有至少10个城市陆续加入限售队伍，目前队伍还在不断壮大，已经扩大至福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、常州、东莞、扬州等。3月24日厦门限购升级，厦门市本市户籍成年单身（含离异）人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

3月30日，青岛六区四市范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。广州市政府办公厅对外发布进一步加强房地产市场调控的通知，居民家庭新购买住房（含新房和二手房），须取得不动产证满2年后方可转让；3月8日，常州，惠州两地出台政策，要求新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满2或3年方可转让。

而就在昨晚，东莞也连夜出台了限购升级的新政，要求购买新房和二手房，须取得不动产权证满2年方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。而江苏扬州今天早上也正式发布调控新政，要求取得不动产权证未满2年不得上市交易，这也是江苏第2个“限售”城市。

住建部“千字文”控地价：决不允许地王再出现

据报道，上一轮疯涨的楼市，正在面临政策的整治。4月6日，住建部和国土部共同签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（下称《通知》），成为自北京开启楼市调控升级以来，住建部首次出台的全国楼市调控统领性文件。

重点包括：规定了土地供应的量化指标，出现地王就是扰乱市场，捂盘惜售就得严处，弄虚作假就要严办，调控不力就要问责。《通知》不仅明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，同时还就涨幅快的增加土地供给首次给出了量化指标。

在安排住宅用地供应上的表述为：保证住宅用地供应平稳有序。住建部、国土部的《通知》将去库存周期分为四个档：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

盐城楼市2017年4月第三周土地出让情况

盐城楼市2017年4.10—4.16商品房数据快报

相关数据分析：

本周商品住宅成交4.65万平方米，环比上涨69%；成交均价为7423元/㎡，环比上涨3.02%。

本周共上市商品房面积约为19.35万平米，商品住宅约为19.2万平米，共上市住宅套数为1446套；商业用房上市0.15万平方米；办公用房无上市面积。

与上周相比这周成交量上涨。本周共成交商品房面积为5.69万平方米，商品住宅成交4.65万平方米，住宅成交套数为396套，成交均价为7423元/平方米；商业用房成交0.48万平方米；办公用房成交0.56万平方米。

相较于上周住宅、商业、办公成交面积齐跌的情况，本周住宅和商业的成交面积均有所上涨。成交价格方面，除商业有所上涨外，住宅和办公的价格处于正常范围内的波动。

商品住宅供求量价分析：

新增供应19.2万平米，成交量4.65万平米，环比上涨69%；均价7423/平米，环比上涨3.02%。

本周商品住宅成交量价齐升：

本周住宅市场成交量为4.65万平方米，上涨69%，成交均价为7423元/平米，环比上涨3.02%，本周住宅市场项目新增供应19.2万平米。

城南、城中、河东销量位居市区前三位，成交量最高恒大帝景项目成交备案88套。相对于三月份的成交量，四月截止到目前为止成交量偏低。

本周商品住宅成交TOP10排行

本周商品住宅供应TOP10排行

商业供求量价分析：

本周商业供应0.15万方；成交量0.48万方，较上周上涨41%，均价16484元/平米，环比上涨40.8%。

本周商业成交量价齐升：

相较于盐城市区商业成交备案，成交量上涨，环比上涨41%，成交总面积4799平方米，成交均价上涨，环比上涨40.85%。

本周商业成交TOP10排行

办公产品供求量价分析：

本周无新增供应；成交量0.56万方，环比下跌1.08%；均价6714元/平米，环比下跌12.3%。

本周办公产品量价齐跌，市场无新增：

本周办公市场成交量环比下跌，成交总量0.56万平方米，环比下跌1.08%，成交均价为6714元/平米，环比下跌12.3%。

本周办公产品成交TOP 10排行