告急！盐城楼市库存量持续低位 去化周期不足3个月

自从3月新一轮调控政策出台以来，目前全国近50个城市推出限购政策，远到连国家级贫困县安徽临泉县也对房价进行了限制。数数限购城，从一线城市到二线城市，甚至三线城市都有。这轮限购能否抑制房价，有效期多长，目前我们不得而知。但是，限购政策让不少购房者陷入了一种被动：一边是有钱也未必能买房，难买房；一边是房价这么高，买房太难。

4月6日，住房城乡建设部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的，应停止供地。36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

供不应求  市场各版块存量持续走低

回顾2016年盐城楼市，可谓是量价齐升。自从去年20160802号地块打开盐城地价的新格局，盐城的房价就一路高歌猛进。排队拿号、抢房现象屡见不鲜，不少楼盘出现“开盘当日即售罄”的火爆场面。与火热的楼市相比，不断缩小的库存量也让一些本土的房企完成了大量的去化。衔接去年年底的楼市火热期，2017年盐城楼市平稳开局，但是随着一些老盘库存的减少，供需关系也就慢慢显现出来。

市区各板块库存一览

从上述表格可以看到，目前城南、城中和城北板块的供给都比较紧张。值得注意的是，当前盐城不少老盘都出现了存销比走低的情况。而城西、城西南的总供给量不大，在全国各大城市限购政策和高房价的挤压下，主城区楼市热度还在持续上升。

面对此种情况，不少购房者在近期看房过程中均表示“目前市场上房源的选择性不大，所以还是先观望一段时间。”而对于不少刚需购房者来说，在交付时间差不多的情况下，新盘一定是首选，毕竟可择选性更多一些。

量跌价升  3月盐城房价创历史新高

2016年盐城楼市“高烧不退”，房源紧张、房价飙升、成交火爆，市场行情热度创历史新高，无疑是一个成色十足的政策年。“去库存”是2016年房地产市场的主基调，在前期利好政策以及不断突破的成交量影响下，盐城楼市去库存收获了意想不到的成果，先是城南众楼盘收官，房源告急，紧接着又波及到城西南、河东版块，从目前各版块未售的房源量来看，均已跌至新低。

截止2017年3月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为103万㎡，去化周期仅为3个月，较上个月下跌14%，同比下降幅度达61%。2016年3月-2017年3月各板块库存走势中明显可以看出，全市所有板块存量都在下降，其中城南、河东库存更是急剧减少。

盐城各版块月度存量走势（万㎡）

从区域情况看，城东片区存量相对较大，为26万平米，占全市存量的25.1%，但去化周期仅为1.7月。城西存量最少，占全市仅6%的份额，住宅可售余量5.5万平米。据盐城房产网观察，2017年3月除目前市场的库存告急外，还受到政策波动的影响，销量有所下降，但房价创历史新高，全面破“8”，较2月出现量跌价升现象。 

集中挂牌  优质地块蓄势待发

盐城本地经过2、3月份无住宅/商住用地挂牌后，4月截止目前已挂出4块优质商住用地，时机上的碰撞未必能证明政策与此次集中供地的因果性，但一定存在着相关性，供地的增加势必为缓解未来盐城房地产供求矛盾提供最优解决办法，此次就盐城近期推出和即将推出的土地进行盘点，以供市场参考。

此次推荐的5个地块，其中3/4/5号为本月最新挂牌，1/2号即将挂牌。5块土地均为优质地块，其中3块来自城中，2块来自河东，1-3号地所属区域配套成熟，交通便捷，配套等资源优势明显，4/5号地的学区资源优越。

地块参数

区域配套

 5个地块中，城中地块区域成熟度高，城东地块周边配套相对较欠缺，但拥有较大的发展潜力。

城中板块：3个地块分别位于城中交通局东侧，热电厂地块，火车站附近；周边配套完善，交通便利人流汇集，居住氛围较为浓厚；人文景观资源优越。

交通局东侧地块

热电厂地块

火车站地块

城中板块周边楼盘销售情况：区域内在售项目均价在8000-12000元/㎡左右，兴隆·红河名苑新地块预计近期推出。

城东板块：2个地块位于城东板块亭湖大道南侧，周边暂无成型的商业圈，主要为社区及学校配套；地块教育资源优越，社会认同度高，同时板块属于亭湖规划重点发展区域，配套正在逐渐完善中。

城东板块周边楼盘销售情况：区域内在售项目均价在9000-11000元/㎡左右，德惠尚书房、碧桂园·天玺及碧桂园·珺悦府新地块预计下半年推出。

总结

随着房地产市场销售火爆，供应不继，各版块库存纷纷告急，供需矛盾进一步凸显，从土地释放开始缓解市场矛盾刻不容缓，4月6日住建部通知下达后，盐城土地市场反应迅速，3块优质商住土地相继挂出，预计后期将持续有新地推出，有望将从供给改变市场格局；

此次推荐的5个地块优势明显，势必成为各大开发商关注焦点，对地块所属的板块乃至全市房地产行业来说都有着至关重要的意义，是缓解市场的供需矛盾，还是再一次激发市场的置业热情尚未可知。