40年公寓的时代已经来临！未来在盐城买这些房子的可能都赚大发了！

近期，最大的消息莫过于安徽省即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件了，山雨欲来风满楼，政策还未正式出台，内部细节已经被大肆公开，最关键的内容大抵有三点：

1、有望可以使用公积金购买商住公寓和商办

2、有望允许商改住，水、电、气与居民同价

3、公寓与住宅同权

政策解读 拓宽40年公寓市场方向

大批有公积金的人将购买40年公寓

根据数据显示，目前安徽、六安、池州、安庆、黄山等市存在非住宅商品房库存风险。对此，各地纷纷出台了一系列政策支持非住宅商品房去库存。所以即将出台《推进非住宅商品房库存去化的意见》的政策文件，还有望允许使用住房公积金购买自住的商住公寓或酒店式公寓。

的确，随着如今房价的飙升，一套房子总价动辄百万。再者，公积金贷款最高上限额度也只能是房子总价的几分之几，对于高额的房价来说也只是皮毛，差距还是有点大的。

并且，某些楼盘不给使用公积金贷款，这让本是一项福祉的公积金政策显得有些"单薄"。最后，相比较商业贷款的基准利率，公积金贷款的利率就要划算很多，所以公积金买房成不少人置业首选。

该政策一旦正式执行，相信一大批有公积金的人会把置业目光转向商住市场，毕竟40年公寓总价低！买也方便卖也方便，随着各项政策红利逐渐显现，商办产品的可操作性越来越强！

公寓、住宅同享水电气，提升居住价值

据悉，此次推进改革的前提有两个：一是由于目前商办去库存压力太大；二是目前全国也正在推进“租售并举”政策。由于推进租售并举等原因，你买的商办产品可以改建为正常的居住用房出租，水电气都与70年产权住宅费用相同，此举将有极大的可能提高该类产品的出租率！

此外，安徽省的商办产品将得以商办改租赁，享民用水电气，也降低了公寓租房成本，公寓的居住价值得到刺激，未来，在租赁市场上将吸引更多的年轻人转向公寓，提升了居住本身的价值。

政策扬帆 远观盐城未来公寓市场

住宅库存减少，有望转战公寓市场

商住公寓，一直以来因为“产权”年限等问题，得不到广大购房人群的“厚爱”，就如同“被遗忘的珍珠”。但如今盐城住宅市场，新房的库存逐渐减少，再加之公寓不受“限售”等相关调控的限制，被越来越多的盐城人所选择。

盐城楼市2017年2月到2017年7月【销售套数】走势图（下图）

但凡40年公寓产品各项政策讯息如果全部落实，势必将在全国范围各点效仿内推行，到时就算盐城没有出此类相关政策，抓住消费者的心里也可能激起千层浪，到时候公寓无疑会为城市的刚需过度客户提供广大的置业空间，无论从使用成本或使用年限来看，住宅类公寓的竞争优势将无限放大。

公寓自身先天优势，未来价值无限

也许有人会说目前40年公寓在学区享有上没有竞争力，但是对于刚需过度的大环境来说，学区显得并不重要。

因为，相对于住宅产品，公寓具有很多先天的优势。首先公寓面积相对较小，总价低，投资门槛大大降低；二是公寓虽较小，但良好的户型设计能做到应有尽有。三是公寓大多位于区域繁华地段，商业、交通等生活配套一应俱全，能满足年轻人的生活需要。四是公寓的租客基本都是年轻白领，租客的质量与收入水平直接影响租金。五是可以作为过渡性购房的好选择，资金有限，又不安于居住在偏僻郊区，可先购买套公寓过渡，财富积累，可再次购买。

置业推荐 你未来的升值首选

如果未来哪天，公寓各项利好及新政落实这股风刮到盐城的时候，一定弄个回马枪，让你们当初爱答不理“40年产权公寓”的人来个措手不及。

上述各项分析，也仅仅是小编给各位购房者们的一个参考而已，毕竟买房是件大事，马虎不得。以下是小编为各位购房者们筛选的盐城目前在售的优质公寓，仅供参考！

项目一 东辰大厦

项目简介：东辰大厦项目坐落在盐城市地标性建筑新四军纪念馆东侧，东延范公路，北至鲁艺路，南临建军路，位于盐城交通枢纽的核心区域，向东去往盐城国际机场，向南高架、火车站、汽车站及城际高铁站，车程时间均能控制在10分钟以内，出行便利。

销售动态：东辰大厦公寓在售，总价38万起；优惠：按揭99折，一次性98折。现房在售，即买即办证。

项目地址：盐城市建军路与范公路交汇处（新四军纪念馆东侧）

品鉴热线：0515-8888 5158

项目二 绿地·6M公馆

项目简介：绿地·6M公馆位于绿地商务城2#地块，项目位于河东新区城市央心位置，紧邻亭湖区政府，与东亭湖公园仅一路相隔。下楼即享大型购物中心-绿地新都汇、绿地饕界、绿地第四街，背依绿地商务城纯熟社区，便利生活不假外求。

销售动态：绿地·6M公馆，全城认筹！一种生活“精彩分层”，六米享受“上下非凡”！58平－85平百变双层公寓，宜住宜商宜投资！

项目地址：亭湖大道（青年路东延）与希望大道交汇处

品鉴热线：0515-8098 5858

项目三  盐城涌鑫中心

项目简介：项目位于国家级盐城经济开发区核心区，领衔河东新城龙头地标；紧邻海关大楼、盐城迎宾馆、盐城综合保税区、新能源汽车及零部件产业园、盐城光电产业园、国际软件园和服务外包基地、韩资工业园、上海漕河泾工业园，距离火车站汽车站5分钟车程，距离盐城南洋国际机场10分钟，以及大丰港等。

销售动态：四#楼公寓销售中，户型面积49-85㎡，均价6000元/㎡起，具体一房一价。现交20000抵50000；5.5米挑高街铺总价55万起，交3万抵6万！

项目地址：新都东路31号（国际会展中心南侧）

品鉴热线：0515-8666 7888

项目四 豪德广场

项目简介：豪德广场处于盐城城中与河东新区的中心结合部，东与河东新城隔河相望，西与中心城区毗邻，东南与盐城开发区（国家级）相连，地理位置极其优越，盐城汽车客运总站、盐城火车站近在咫尺，2019年高铁站也即将通车。

销售动态：二期42-70㎡轻奢新品华丽绽放，预计8月底开盘，总价22万起，全城认筹交2000抵5000。南地块1#2#楼酒店式公寓在售，户型面积40-60㎡，均价6800元/㎡。

项目地址：青年东路57号（青年路与文港路交汇处北侧）

品鉴热线：0515-6666 1777

项目五 恒大名都

项目简介：项目地处盐城交通枢纽地段，交通便捷；毗邻城市主干道—西环路及新都路，5分钟可直通市府核心区，10分钟直达市中心商业区。小区依托地块内生态双湖，结合景观地貌，重金打造奢豪配套、皇室园林，满足尊贵业主高品质、高品位的栖居追求。

销售动态：在售9#楼公寓仅余三套房源，户型面积33㎡，朝南均价8300元/㎡，朝北均价7300元/㎡。

项目地址：盐城市开发大道西（盐都区政府、南一中西侧）

品鉴热线：0515-8884 3333 / 8108 3388