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商铺投资经久不衰—盘点盐城市区在售优质商铺

来源:盐城房产网    2017-09-15     本站报道
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2016年,盐城房价经历了一轮大涨。继去年的火爆行情后,2017年的盐城楼市越来越疯狂——房价节节攀高,大市区新房总销量同比再创新纪录,商业成交量环比去年增加8.65%;土拍市场高价地频出,地王不断被刷新;碧桂园、保利、恒大等一线房企扎堆盐城抢地;高额验资、全款先行的连陪跑机会都没有,买房越来越难。”


2016年8月-2017年8月盐城市区新房成交均价一览

1.住宅市场受限调控,门槛提高

自去年以来,盐城楼市热的发烫,库存直线下降,房价一路攀升,商品房成交量更是一直居于高位。


2017上半年楼市总成交量创历史新高,总成交套数环比增长7.7%,成交面积环比增长2.7%。月均销量突破4000套。

在这种情况下,盐城似乎形势危急,今年二季度陆续出台了一系列调控新政。据相关调查显示,首付比例全面上调,多数楼盘首套房首付比例30%-40%,二套房首付比例40%-60%;公积金贷款形同虚设,即使可进行公贷,放款也是遥遥无期;同时,盐城市区各大银行房贷利率普遍上浮,首套房利率上浮5%-10%,二套房利率上浮10%-20%。

2.面对这样的形势,如何打响财富保卫战

随着住宅调控分流,投资者逐步开始将目光聚焦到商铺、写字楼上。相较于住宅市场,商铺、写字楼投资收益更加稳定,溢价率高。


2017年上半年盐城市商业成交量环比去年增加8.65%,商业成交呈指数上升。而商业用地供应成交方面较去年有小幅下降,可叹“僧多粥少”。如果盐城未来两年仍保持此商业供地规模,投资市场将面临供求失衡风险。


3.多项城市规划,提升商贸经济活力

01“三横五纵八射”——城市内环高架

高架建设是城市发展的重要举措

一方面极大的缓解城市交通拥堵问题

另一方面也能进一步拉开城市骨架

带动经济发展


02“5+1”高速路网建设,打造“一小时经济圈”

盐通高铁确定南延至张家港,形成盐通张高铁

设计速度为350公里/小时

盐城至上海仅需1个小时

盐通高铁有望在2018年1月开工,工期为4年

将在2022年1月底建成通车


规划建设的盐城综合客运枢纽

是盐徐、盐连、盐通、盐泰锡常宜等

在盐城市区的一个中心枢纽站

是集铁路、长途大巴、出租车、公交、候机楼等

多种交通方式实现“零换乘”的综合客运枢纽


03即将崛起的一座新城——南海未来城

未来人口将达到15-20万,相当于一个县城的规模。定位是江苏沿海现代化、国际化、绿色化、特色化中心城市,按照智慧、人文、生态和宜居、宜业、宜游、宜学、宜养“三特五宜”的要求,打造“上海卫星城、新区升级版、教育重镇”,成为经得起时间和历史检验的未来新城。


多项城市建设同步进行

全方位促进盐城中心城区

辐射、带动周边县区经济发展

届时居住舒适度、商贸经济活力将大大提升

一大波投资需求将被激发

商铺投资——经久不衰的财富升值手段,必定是投资客群优先考虑的渠道。

目前,盐城正在以大铜马商圈为主的单核商圈,向万达商圈、宝龙商圈、金鹰商圈、中南商圈等多商圈的格局转变,商铺不一定要选中心的,只需要周边交通便捷、客流量大且稳定即可,而最稳妥的当属开放式沿街社区商铺!

下面小编就为各位盘点出目前市区在售的社区商铺,以供各位投资者参考。


注:以上所有价格均为项目均价,具体成交价格以售楼处为准。

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楼盘名称均价时间
1丰盛·名望府一房一价9月份
2碧桂园·天境一房一价9月份
3恒大帝景14000元/㎡9月份
4荣润·麒麟府10500元/㎡9月份
5中南·熙悦12500元/㎡8月份
6中梁国宾府一房一价9月份
7橡树湾一房一价9月份
8碧桂园·天境一房一价9月份
9文璟臻苑一房一价9月份
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