住建部等四部委发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

深交所向泰禾发函 需对黄其森所述2000亿目标作说明；12月中上旬北京新房网签2921套 新房成交量仍陷低谷；国务院批复上海总体规划 2035年建设用地规模3200平方公里；更多精彩内容，请往下看：

1.杭州万科宣布销售额突破300亿元

12月25日，据万科官方披露数据显示，其于杭州的销售额正式突破300亿元。

根据此前记者统计数据显示，万科在11月份销售中，首次缺席杭州前十。

据了解，自8月以来，万科在杭州的销售虽然有逐渐放缓的趋势，但其凭借此前的优势在前11月的总销售金额，在杭州的影响力依然不可忽视。

值得一提的是，11月末，万科同时还在杭州发布两个新品案名，首入东杭州。而截至12月25日万科最新数据披露，其于杭州的销售额正式突破300亿元。

2.深交所向泰禾发函 需对黄其森所述2000亿目标作说明

12月25日，深交所向泰禾集团发布质询函称，泰禾集团需对其董事长黄其森近日在接受媒体采访时披露相关业数据及财务指标作出说明。

据了解，该公司董事长黄其森近日在接受媒体采访时称：2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元，并争取在明年上半年将负债率降到79%，下半年降到75%；此外，其称预计明年上半年泰禾集团有30多个项目达到入市条件。2018年，泰禾集团在上海、南京、厦门、福州、郑州等城市都将集中发力。例如，泰禾已在郑州布局7个项目，明年仅郑州一地就有望实现300亿元销售额。

记者查阅获悉，对此，深交所对泰禾集团提出质疑称，上述其董事长黄其森所做言论是否属实。深交所表示，如果情况属实，泰禾集团需对2018年完成上述目标的现实依据、实现条件、具体措施。

同时，深交所称该等内容是否构成其公司或者公司实际控制人、董事长对全体股东的业绩承诺，并对影响相关目标实现的风险因素及影响大小进行补充信息披露及重点提示；如否，泰禾集团需予对此以澄清。

同时，深交所要求泰禾集团需提供涉及上述事项的内幕信息知情人名单，并对相关内幕信息知情人的股票交易情况进行自查。

3.国务院批复上海城市总规 2035年建设用地规模3200平方公里

12月25日，国务院发布关于上海市城市总体规划的批复，发文字号国函〔2017〕147号。

据记者查阅，国务院对上海市城市总体规划共做出10点批复。其中包括，优化城市空间布局、严格控制城市规模、加强生态环境保护、创造优良人居环境、塑造城市特色风貌、保障城市安全运行、健全城市管理体制等内容。

值得注意的是，批复指出，上海市需坚持规划建设用地总规模负增长，牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线，着力治理“大城市病”，积极探索超大城市发展模式的转型途径

到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，建设用地总规模不超过3200平方公里。要严守城镇开发边界，完善管控办法。坚持节约和集约利用土地，严格控制新增建设用地，加大存量用地挖潜力度，合理开发利用城市地下空间资源，提高土地利用效率。

4.乐视影业纳入融创 孙宏斌再度增资至40.75%成第一大股东

在这喜庆的圣诞节，乐视网在傍晚时分挂出了一份“礼物”——融创再度携金支援乐视系。不过，乐视网付出的代价将是失去乐视影业第一大股东位置。

12月25日，停牌已约8个月的乐视网公布停牌进展公告，宣布本次重大资产重组的标的公司为乐视影业（北京）有限公司（即“乐视影业”）。乐视影业目前拟在股权方面进行调整，天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司（即“天津嘉睿”）拟对乐视影业增资。

增资完成后， 天津嘉睿持有乐视影业40.7500%股权，为第一大股东，乐视控股（北京）有限公司持有标的公司 16.3592%股权，为第二大股东。天津嘉睿便是融创旗下入股乐视系的主体之一。

于2017年1月13日，融创透过天津嘉睿收购乐视影业15%股权，收购乐视致新33.5%股权，及乐视网8.61%股权。此后，天津嘉睿曾再度对乐视影业增持，目前持股21%，彼时推测，这部分股份是由乐视控股转让的。

记者了解到，乐视网最早于2016年5月份披露了重组乐视影业的事项，彼时计划以98亿元向44位股东收购乐视影业100%股份并募集50亿元配套资金。4月14日，乐视网宣布将重新协商交易方案，并自此进入停牌阶段，尔后于8月16日宣布将增加交易对象至46个。

从融创此番增资引发的疑问是，若乐视网重组仍旧计划收购乐视影业全部股权，则融创此番出入“插一脚”又是何目的？

实际上，早在11月便有传闻称，融创董事局主席孙宏斌已启动了对乐视致新以及乐视影业增资扩股的计划，涉及金额高达数十亿元。且孙宏斌希望在此次增资后能够绝对控制乐视致新以及乐视影业，以期盘活乐视的资产。

融创与乐视双方均暂未披露目前增乐视影业的金额，但此刻融创的钱囊已大为充实。

融创2017年下半年来的销售业绩也大幅上涨，8月-11月每个月的销售规模都达到了400亿以上，这为其进一步支援乐视提供了资金。而且，在十天前，融创刚公布了配售计划，拟筹资金达78亿港元。融创称，将认购事项所得款项用作该公司的一般运营资金。

在此度增资1个月前，融创还向乐视网、乐视致新提供了合共17.9亿元借款。

在这两笔利率成本为10%的借款中，乐视网以其持有的乐视致新13.5416%股权作为其向天津嘉睿借款的抵押，如乐视网无法偿款，天津嘉睿的股权将增至47%，超过乐视网及乐视控股合共所持股份。

即便孙宏斌仅持有乐视网8.61%股权，但自从入主乐视系以来，融创在乐视的话语权日渐树立。最近，乐视网管理层又再度被清洗，融创系刘淑青相继被任命为乐视网总经理、法定代表人与CEO。

在经历股东变动后，孙宏斌在乐视上倾下的赌注也越来越大。至于贾跃亭，新近多宗传闻称，远在美国的他已为FF筹得10亿美元融资。

5.河南公租房已完成分配86万套 将进一步完善租赁制度

近日，河南省召开政府新闻发布会明确，将进一步完善河南省公共租赁住房制度。据悉，至2015年底，河南全省共建设公租房115.72万套，总量全国第一。

据河南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长张达介绍，河南省从2010年开始建设公租房，2013年公租房和廉租房统一并轨为公租房。截至2017年11月底，河南省公租房已完成分配85.97万套。通过大规模建设和分配公租房，有效解决了河南省部分住房困难家庭的住房需求。

记者获悉，近年来，河南省住房租赁市场快速发展，住房租赁规模逐步扩大。随着住房消费观念的逐步转变，通过租房解决住房问题渐渐被接受，住房租赁市场规模越来越大，尤其是相关政策的实施，为活跃住房租赁市场、规范住房租赁行为提供了良好的政策环境。

同时，河南住房租赁市场主体进一步发育。据不完全统计，目前，河南已有从事住房租赁经营的各类市场主体200多家，省内外许多房地产企业和机构开始大规模布局河南省住房租赁市场。

据悉，目前河南省18个省辖市中已有郑州等8个城市设置独立的房屋租赁管理机构，其中郑州、平顶山、三门峡等市明确了财政供给经费，有力保证了住房租赁工作正常开展。

6.2018年我国将改造棚户区580万套

住房和城乡建设部部长王蒙徽近日说，2018年将扎实推进新一轮棚改工作，将改造各类棚户区580万套。

据了解，2017年，我国各类棚户区改造开工609万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.84万亿元。

王蒙徽说，要全力做好公租房工作，增加公租房实物供给，持续提升公租房保障能力，优先保障环卫、公交等行业困难群体，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围，对低保、低收入住房困难家庭，要实现应保尽保。

7.海南省委书记刘赐贵表示海南不能变成房地产加工厂

12月26日讯，“要坚决破除财政过分依赖房地产的怪圈，坚决落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，海南不能变成房地产加工厂。”刘赐贵25日在海南省委经济工作会议上强调。他坦言，中央环保督察组日前向海南反馈环保督查意见时指出，房地产绑架海南规划，鼓了钱袋毁了生态。对此，他称，有些市县之所以过分依赖房地产，是因为短期很容易带来大笔GDP和财政税收。

8.12月中上旬北京新房网签2921套 新房成交量仍陷低谷

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月中上旬（12月1日-12月20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签2921套，与11月中上旬相比上升126.4%，同比2016年12月中上旬下降19.6%。其中别墅网签298套，其它商品住宅网签2623套。截至12月20日，2017全年北京新房已网签28749套，较2016年同期下降49.8%。

12月中上旬通州中国铁建通瑞新天地项目迎来集中网签，1562套的网签量一枝独秀，远远高于其它项目，排在第二位的泰禾昌平拾景园项目，仅网签106套。在通州中铁建项目的带动下，通州区新房交易量近两年来少有的再次跃居各区第一，占据一半以上，之后新房交易量较多的则为昌平、大兴、丰台、门头沟、密云、房山等远郊区。

9.住建部等四部委发文：开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

12月26日，住房城乡建设部等四部委联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

发文指出，住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

但近期，部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金[2017]246号）（以下简称“通知”）。

通知规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。受托银行要及时受理职工住房公积金贷款申请和办理相关委托贷款手续，住房公积金管理中心要加强对受托银行的业务考核。要公开住房公积金贷款业务流程、审批要件、办理地点、办理部门和办结时限，并在业务网点予以明示。各地住房城乡建设、不动产登记、人民银行等部门要建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制，让数据多跑路，职工不跑路或少跑路。

通知明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定，及时受理住房公积金贷款抵押登记申请，在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段，进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

通知要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

通知提出，要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

通知明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索，住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应，及时查处。

通知要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时，要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

10.中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs获批 规模30亿

12月26日，由旭辉领寓作为发起人的中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs成功获批发行，规模为30亿元。

记者获悉，此次类REITs的交易安排人为晨曦基金及高和，计划管理人为中信证券。

资料显示，旭辉领寓是旭辉集团“房地产+”的创新业务板块。未来5年的战略目标是达到20万间集中式管理规模。