买房别只关注地段！盐城各版块在售楼盘容积率、绿化率汇总

现在很多人都忙着买房子，为自己和家人添一个稳定的居所，但是如果我问您：“买房时您会最先考虑哪个因素？”，对此您会有怎样的回答？

很多人会回答地段。地产大亨李嘉诚有句名言——“地段、地段、还是地段”！诚然，地段的重要性不可言喻，居住在一个有发展潜力或者各项配套已相对成熟的地段里，很多事情解决起来都很方便；相反居住在一个地理位置等各项因素稍逊的环境里，生活的各方面都可能受到稍许影响。

但是除了我们所熟知的地段、交通、配套等多种因素外，大家买房时还需要关注一个因素——容积率！相信很多人对这个词语很是耳熟，大家去售楼处看房或是去网上查看自己想买楼盘的资料时，都会听到或看到有关于“容积率”的数据。虽然这个词大家经常见到，但多数购房者都不是很清楚这个数据所代表的含义，今天小编就为大家详尽解答下什么是容积率，什么样容积率的房子住起来更舒服。

一、什么是容积率？

建筑容积率简称容积率，又称建筑面积毛密度。宏观来说，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 （构筑物）所占面积、运动场地等。微观来说，是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率将直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

二、容积率该怎样计算？

根据这项公式，也就是说如果一栋房子总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，那么它的容积率为1；如果一栋房子总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，那么它的容积率就为1.5。

三、多大的容积率住起来才舒服？

一般来说，肯定是容积率越低住起来越舒服，但在城市中由于位置、周边配套等组成不同会产生些许差距，所以需要实地考量。但是大家基本上无需为此担忧，因为住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，因此只需开发商规划设计新房产品满足相对应的容积率。

一般来说，类似建设摩天大楼类型的项目，容积率基本上都在6.0左右，作为办公来说比较适宜，但居住起来就不是很舒适了，密密麻麻的建筑没有办法能够很好的让人放松自己。高层建筑（楼高100米以内）的容积率一般在3.0-6.0之间，这也是目前二三线城市最常见的建筑类型，这样的住宅基本上都是电梯房，如果电梯不给力的话，出行什么的还是比较麻烦。

现在在盐城，大多数的建筑容积率都在1.8-2.5之间，这属于正常的多层+小高层/小高层建筑的容积率，这样的住宅就要仔细观察小区内的楼间距、绿化等设置，一般来说，这样的房子居住体验感不算差。若一个小区的容积率在0.8-1.5之间的话，要好好考量它的产品设计，如果是多层+小高层之类的组合产品，那么环境设计就是一大亮点；但若是单一的多层或是别墅产品，那么就有待商榷了。

容积率在0.3-0.8之间的小区，不用说，基本上以别墅产品为主，大面积、高规格的别墅，其他的也不用多说，住起来肯定是非常舒适的。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。试想一下，一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋，本来是盖30层，开发商却盖了40层，这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加，居住的舒适度自然而然就降低了。不仅如此，随着楼间距的缩小、楼层数的增高，我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响，居住舒适度自然又将降低。

当然，在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据，还要关心“绿化率”数据。这两个比率决定了你想买的楼盘是从购房者的居住需求角度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

下面，小编就来为大家盘点目前盐城在售楼盘的容积率和绿化率，供各位购房者们参考！

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