盐城房地产市场 2011年“变奏曲”

往年3·15，读者投诉最多，也是我们媒体花精力报道最多的，无非集中在以下几大问题上：承诺不兑现、提前收费、蒙骗消费者、房子质量差等。

但今年3·15上述的这些问题似乎突然消失了一样，当然肯定不是不存在这些问题了，而是被一些大家更关注、性质更恶劣的行为所掩盖了。由于去年房产市场行情异常火爆，一些前所未有的违规甚至违法销售行为逐步出现，且由暗到明，由个别现象到普遍散开。很多购房者是哑巴吃黄连有苦说不出，为了能买到房子，明知道被开发商宰了，还被迫买了可能根本用不到且价格极为昂贵的车位或车库，更有甚者竟然签下了对自己极为不利的“阴阳合同”。

可能是过年，大家有时间静下心来的原因，不少购房者突然缓过神来，觉得自己当时买房过于冲动了，被开发商活生生地赚了一大笔钱去。于是，过完年一上班很多人立马拿起电话，向相关政府职能单位、向我们媒体咨询情况、反映问题，意在为去年不理智的行为进行维权。

我们将分两期，对广大读者集中反映的问题进行梳理分析，并在其中对购房者提出的问题进行解答。希望通过我们的报道，能继续加强对市场的舆论监督，打击有不良开发销售行为的开发商，促进整个市场的和谐健康发展。同时，我们也希望有与右侧所列违规违法行为类似遭遇的购房者，能及时与我们联系并提供相关资料，以便让我们大家一起协起手来，共同维护应有的权益。

“阴阳合同”——“一套房，两个合同”，这不是江湖上的传说，它是真的啊！

真佩服想出这样点子的开发商，这样严重违规甚至违法的事都敢干出来，还有什么事不敢干。当然，更佩服有胆量签这种极不平等且有着巨大风险合同的购房者，你们真以为买到手的房子都会像开发商说的那样值钱、那么好，真以为这样的合同不会存在问题。在这里先打一个大大的问号吧。

可能有读者还不了解什么是阴阳合同？在这里我们给大家简单介绍一下。比如一套房子物价部门核价卖一百万，但开发商想卖一百二十万，结果怎么办？开发商在和购房者签一个一百万的购房合同外，再打一个二十万的“白条”给购房者。

有人会问开发商想多卖就能多卖啊，购房者也不认啊。你说错了，购房者不但认了，而且还抢着认。这就是发生在去年的怪现象。如果不了解去年盐城房产市场背景的人，肯定会认为这些购房者发疯了，可能连小孩子都知道不能做的事，他们却做了。

年后，我们陆续接到这些购房者的电话，他们也感觉到这个事情做得不妥，都怪当时一时冲动，从他们的话语中能强烈感觉到他们心中的不安和疑虑。

据相关法律人士介绍，开发商打的那个“白条”肯定是不具备任何法律效应，双方签署的房产合同才具有真正的法律效应，如果事后发生纠纷，受害的必然是购房者。

从目前的市场行情看，房价大幅变动的可能性较小，物价部门给各楼盘核的价格是从多方面综合考虑的，具有较高权威性，可以说核定的价是楼盘真正的价格。而开发商利用去年市场房源较少、购房者追涨心理严重，通过炒作，多收购房者的钱是没有依据的，那就是泡沫。当今年房源大量上来以后，这样的泡沫必然也就会自然破灭。

从执行政府文件的角度看，那些搞阴阳合同的开发商，无视政府出台的限价令，通过不法行为哄抬房价，不但蒙骗了购房者，还扰乱了市场。这样的开发商怎么能让他继续存在于我们的市场之中，不能让他们成为我们这个健康市场的害群之马。

想买房？先交80万——为了圈钱就要设门槛，没商量！到时多退少补，好商量！

开发商对此事的解释，显得好像很无奈，他们把责任都推到了银行身上，说银行银根紧缩，贷款很难，现在到年底了，资金很紧张，他们也是没办法才出此下招的。

开发商的这种做法让不少准备买他们家房子的购房者措手不及，一下子到哪边筹这么多钱，有人估算了一下，交80万至少相当于交了60%—80%的首付，不管是从政策层面还是法律层面，都是存在问题的。

一位年后向我们投诉的王先生，在谈及此事的时候非常气愤，他说开发商缺钱也不能出这样的损招，拿我们购房者开玩笑，好像我们的钱是家里面印的，就为他们准备好一样。再说开发商凭什么让购房者交多少钱，国家正常规定的首付都没这么多，况且他又没有跟我们签正式合同，只是开了张收据而已。王先生说他还要向相关部门投诉，讨要个说法，以平心中怒火。

刚刚过去的一年，开发商的日子可谓好过之极，有的开发商手中囤积多年的“垃圾”甚至都被购房者当香饽饽抢了。但部分开发商不能因为市场行情好，乘机宰购房者一刀。看似他们现在得利了，但他们付出了自己的信誉度，总有一天他们会得到市场的惩罚。

买房搭车位——你不认也得认，要不你就别买！我就是这么牛，你能咋的？

先举个例子，比如你到菜场买肉，卖肉的告诉你，必须买挂大肠，才能把肉卖给你，如果你正需要买大肠的话，那也就无所谓了，如果你不需要的话，遇到这种问题会比较头疼，心里肯定会想顶多不买了吧。如果告诉你，这挂搭售的大肠价格是平时的几倍，我敢肯定说你必然会掉头就走。

其实多花点钱，对很多人来说，是无所谓的，关键卖肉的这事做的不地道，有点强买强卖的意思，不买他的肉主要是不想受那窝囊气。

听起来，这样的例子在日常生活中不可能发生。但与之相似的事情，就在我们盐城楼市发生了，而且这卖房的比那卖肉的更牛。

去年10月份以后买房的购房者，很多人会遇到这样一个情况，就是买房必须要买车位或车库，这在以前是没有发生过的。在之前，买车位或车库都是自愿的，而且价格相对合理，除了个别在市中心的楼盘外，一个车位一般不会超过10万块，大多在五万左右。

而去年，由于房源较少，供求关系严重失衡，开发商牛了起来，买房子必须还得买个车位或车库，不仅如此各家搭售的车位、车库贵的出奇，车位一般要达到15万左右，车库则需要至少20多万。

记者在售楼处不止一次看到购房者为此事大发雷霆，但也迫于无奈，还是交钱下定。一位潘姓先生对记者说，其实他们家根本就不打算买车，更就不需要车位了，如果说它价格正常也就算了，开发商这不明摆着讹人嘛。

大多开发商对此事给的解释是，房价被政府限了，只有通过这样的方法拉一拉房价。听起来似乎有理，其实不一样是哄抬房价嘛？只不过是变相的而已。政府出台限价令目的就是要控制房价，如果大家都这样变相抬房价，那政府的文件不就成了一纸空文了。

有人戏说，通过这样的方法抬房价比阴阳合同那种还好点，毕竟还能得到一个车位，只不过贵一点罢了。玩笑归玩笑，其实这两种行为都是严重违规的，希望大家能够团结起来，把相关资料寄给我们，好让我们更容易帮大家维权。