千房百计第18计教你看懂商住两用房-盐城房产网

商业性住房是指该房产可以用来进行商业经营，还可以居住。现在有很多购房者在买房的过程中会考虑到购房价值，因而，商住两用的房子受到很多购房者的青睐。商住两用房产权有多少年?商住两用房水费怎么算?商住两用房优缺点是什么?购买商住两用房应注意什么?一方面，购房者因商住两用房的所带来的增值空间感到欣喜，另一方面也因不了解商住两用房而产生疑惑。本期千房百计全面解析商住两用房，一一解答购房者的疑惑。

商住两用

商住两用房解读定义+产权+税费+贷款

商住两用房定义
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房产权
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用房税费
"商住两用"项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房贷款
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

商住两用

商住两用房优点总结总价低+安保高+不限购+LOFT户型

优点一
小户型较多，以40-80平米为主，总价低
优点二
人防和消防等建设标准标高
优点三
对于限购的城市来说，商住房不限购
优点四
有LOFT户型，如买30平方米相当于买60平方米

商住两用

商住两用房缺点总结首付高+生活成本高+期限短+密度大

缺点一：首付高贷款利率高
◎ 购买商住两用房首付≥45%
◎ 贷款期限≤10年
◎ 贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍
◎ 住房公积金仅可提取、不可用于贷款
缺点二："商住两用"房生活成本高
◎ 商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：土地使用权期限较短
◎ 普通住宅的土地使用权限为70年，且土地使用权期满可以自动续期；
◎ 商住两用房的土地使用权限为40年或50年，土地使用权期满需依照法律规定办理。
缺点四：居住密度相对较大
◎ 普通住宅一层2-4户，商住用房一层可到6-20多户。
◎ 商和住混杂在一起，名为既可"商"也可"住"，给双方都带来了很多麻烦。