住房为何买到手的价格总是远远超过起价？

价格欺诈——买到手的价格总是远远超过起价，“鬼”究竟出在哪里？

价格一直是消费者最为关注的因素之一，而有些开发商在价格这一要素上离诚信还是有相当大的距离的。

首先，开发商是否考虑价格的合理性与产品品质是否一致。

可以说没有哪个楼盘在推广销售时就说自己品质不行的，不管品质真高还是假高，都竭力往自己脸上贴金，吸引购房者来交钱买房。真正考验开发商是否诚信，关键就看购房者交钱后他们怎么做。

有些开发商会像前期宣传的一样，该怎么做就怎么做，而有些开发商，收了钱之后，是能省则省，就像一个小品中说的那样，景观湖变成了小水塘，参天大树变小草。因此，我们建议购房者还是买大品牌开发商的房子，因为品牌开发商诚信度一般都很高，他们不会为了省点钱而砸了自己的牌子。

第二，同地域房价差不多是肯定存在问题的。

不少开发商利用大多购房者以地段论价格这样一个传统观念，为自己品质并不怎么样的房子配上了一个和周边高品质楼盘差不多的高房价。

在10年以前，确实可以以地段论价格，因为那时房子盖的都差不多，并没有太多的品质之分，往往离市中心越近房价越高。但随着近几年房产市场的快速发展，产品分级势在必行，有些楼盘走的就是大众路线，价格平民化，而有的楼盘走的就是高端路线，以满足高端人群。

在我们身边就有这样的例子，两个楼盘紧邻在一起，其中那个品质一般的楼盘足足比隔壁那个高品质楼盘价格低一大块，我们认为这才是正常的。如果两个楼盘价格差不多，那就有问题了，而这样的例子我们身边也不少见，花了大价钱买低品质房的购房者，就吃亏上当了。

第三，所谓的一房一价含水太深。这个问题。

最近购房者投诉也比较多。几年前你去售楼处咨询，售楼小姐往往会告诉你房子均价多少，楼层系数多少。但随着近几年购房者渐渐走向成熟，懂的房产知识多了，这样的说法几近消失，取而代之的是一房一价。

这里的猫腻在哪边呢？稍微懂点房产知识的人都知道，物价部门给楼盘核价一般指的是均价，由于楼层差别产生的房价差异可以存在，但楼层系数加起来应该归零。如果用原来的说法，开发商想在房价上做手脚，很容易被发现。而现在用一房一价的办法，不是专业人十很难找出问题。

但有个别开发商现在做的也太出格了，用一房一价的销售方法都隐藏不了他们贪婪的本性。据一位购房者投诉，他买的那栋楼，有近30层，但7层已经达到物价局核的均价。按道理说30层的楼房均价一般在15层左右，可见这个开发商的心是如此的黑，一房一价这个里面的水有多深。

第四，低开高走打压的是消费者，失去的是诚信。

低开高走应该说是一个正常的销售手法，但现在被某些歼发商用到了“极致”。他们用很诱人的价格作为起价，吸引购房者前去预定登记，有个别开发商还会违规收点钱。等大帚购房者进了这个套后，开发商把房价快速拉升，购房者买到手的价格肯定是远远高于那个所谓的起价。

开发商用这种手法看上去很高明，因为可以多赚很多钱，但他们不知是否意识到，就在赚钱的同时，他们的信誉已经毁了。