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二手房交易中,购房者和卖房者分别需要缴纳哪些费用?

来源:互联网    2018-03-23     二手房资讯
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当我们进行购买房子这件事情的时候,除了房价,购房者还得缴纳哪些费用呢?此外卖房者也需要缴纳什么费用呢?接下来就和大家好好说一说买卖双方需要缴纳的相关费用。

二手房购房的总成本是由房屋总价、税收和相关费用构成。在二手房交易过程中,房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前,购房者就需要先向房主支付定金,一般定金的数额由双方约定,且不会高于首付款。随后按照合同约定时间,支付剩余的首付和房屋尾款。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用。

通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择,其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐,选哪家中介进行交易,是需要买房人首要且慎重考虑的问题。

买方

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、产权登记费:

个人:50元/宗;每加1人增收10元;

单位:80元/宗

非住宅:550元/宗,每加1人增收10元

3、 交易契税

(1)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%

(2)购买家庭唯一住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*1.5%

(3)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米及以下的:地税局评估价(不含税价)*1%

(4)购买家庭第二套改善性生活住房,购房建筑面积90平方米以上的:地税局评估价(不含税价)*2%

以上需以家庭为单位(包括未成年子女),买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明

(5)三套及以上住房:地税局评估价(不含税价)*3%

(6)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价(不含税价)*3%

4、 交易印花税

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

5、 抵押登记费

抵押权人是个人住宅:50元/宗

单位住宅:80元/宗

非住宅:550元/宗

6、 证照印花税

5元/证,每增加1人加收5元

卖方

1、交易手续费:建筑面积*3元/平方

2、交易印花税

个人住宅:免征

非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%

3、土地出让金

房改房、安居房、解困房:地税局评估价*1%

商品房、私房:地段基准价*面积*10%(基准地价要上房管局网址查询

单位:地段基准价*房屋面积

4、个人所得税

免征:购买5年以上家庭唯一生活住房

未满5年征收:地税局估价*1%或差额*20%(有发票)

5、增值税:免征(2016年5月1号"营改增"后,营业税改征增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。

6、土地增值税

免征:个人住宅

“二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失,引来不必要的纠纷。

“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此,除了增强法治观念和自我保护意识,不轻易进行“二手房”的私下交易外,尽量委托实力强、信誉好、操作规范的中介服务机构办理交易,以减少和避免不必要的纠纷和烦恼。

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