邓浩志：降低交易税费也是应对高房价手段

降低交易税费也是应对高房价手段

发改委：5月1日起降低部分建设项目收费标准。

通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

点评：

1、房价构成当中，税费一直是一个居高不下而又最容易被人忽视的问题。具粗略统计，一手住宅中，各种税费就占房价的15%左右，而市场呼吁降低各种税费的声音一直没有得到足够的重视。

2、目前二手交易的各种收费也是比较多且不合理，此前政策希望通过增加交易成本而打击炒房，而事实的结果是炒房并没有因此而被遏制，炒家把高昂的交易成本转嫁给下家，最终是适得其反，中间的税费反而推高了交易价格。

3、此次降低收费标准是一个很好的开始，虽然涉及的面有限，但也有利于部分二手交易或好转让人受益。

4、对于整个市场而言，这个政策对楼市的影响还是有限的，但也似乎在提示我们，决策层在调节房地产市场，特别是高房价问题上似乎不应该单用压制需求这一个方面的手段。