房地产经纪管理办法生效 二手房市场面临清洗

据经济之声报道，由住建部、国家发改委和人社部联合发布的《房地产经纪管理办法》今天（4月1号）起生效，明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为。专业人士认为，这几年繁荣的中介市场未来面临更加严格的监管，大浪淘沙，优胜劣汰不可避免。

《房地产经纪管理办法》一个重要的方面就是消费者权益保障。其中明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。另外就是规定“房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应向委托人说明房地产经纪服务合同、买卖合同或房屋租赁合同的相关内容，并书面告知”，增加了交易的透明度。

随着土地供应的减少，最近几年的新开楼盘也逐渐减少，虽然现在还没有，但是二手房交易正在逐渐成为房屋交易中的主流。有数据显示，2010年二手房总成交量达到了19.65万套，而商品房期房及现房住宅合计仅11.1万套，二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。以前因为这个市场的不规范，存在虚假房源、哄抬房价的行为，对房价调控的效果也造成了一定的负面影响。因此这一政策的出台，是整个房地产调控组合政策的一部分，专家认为这样有利于房地产价格调控目标的实现。

这个规定在明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”等违法违规行为的同时，更在房地产经纪人员职业资格、房地产经纪机构备案以及违规处罚等方面作了更为严格的规定。有专家介绍，在政策出台之前，我国对房地产经纪机构的管理较为宽松，直接导致到房地产管理部门备案、接受监管的机构比例不高。如在北京1.2万家房地产经纪机构中，仅有5500多家到房地产管理部门备案，备案率不到50％；深圳7800家房地产经纪机构中，仅有1200家备案，备案率只有15%。同时，行业对房地产经纪从业人员缺乏强制性的资格要求，大量从业人员没有受过正规的职业教育、素质较低、流动性大。

本规定出台之后，肯定会对房地产中介市场的规范化经营带来正面的影响，一些不符合要求的公司也会逐渐退出市场。