从升值和保值的角度，长期看盐城大市区买哪儿才更有保障？

盐城市买房从升值和保值的角度，长期看哪个位置是更好的选择？相信这是每个来盐城买房或者投资人最关注的问题，接下来小编将从以下几个方面，全方位帮您分析全盐城版图内哪个位置是未来的安全区。

一、盐城市及各县区经济发展情况

我们先看一下盐城的行政区域划分，如果按照现代城市设立市辖区的概念来划分，盐城是从2003年才有了第一个市辖区“亭湖区”，盐都区是从盐都县直接转变为盐都区，而大丰区是从2015年才开始正是撤市并给盐城，除了这三个市辖区之外，还有一个县级市就是东台市，东台市的经济规模是盐城几个区县中最强的。除了市辖区和县级市以外，盐城还有另外五个市辖县。

我们看下这几个区域的经济表现：在2018年的时候按照GDP排名分别是：一、东台市；二、大丰区；三、建湖县 ；四、盐都区，前四名的经济规模都是在540亿以上，但东台也未超过900亿。我们再看各个区县经济增长速度排名前三名的分别是：一、响水县；二、盐都区；三、亭湖区，从2016~2018年度增涨率来看他们都超过了7%以上。不过盐城有一点和其他城市有明显区别，那就是开发区。通常城市的开发区都是一个城市增长最快的地方，是一个城市发展的重要引擎，而盐城开发区从2016~2018年度经济增涨来看，在整个盐城市都是最慢的，尤其2017年甚至出现了-3.6%，在2018年也只有0.5%，这充分说明了盐城产业发展的困境，所以在盐城这种三线城市产业竞争力不是很强的情况下，在经济开发区买房并不是最佳选项。

我们再看下盐城各区县从人均GDP的排名，人均最高的三个区域分别是排名第一的大丰区，人均已经接近10万元人民币；第二是亭湖区和盐都区人均水平是9.3元人民币；第三的是东台市，人均GDP是9万元。其他五个县区都是低于9万，比如滨海只有5.1万，相比大丰区要低50%。所以和苏州、无锡等苏南强市来对比，盐城的市区和各区县人均GDP的差距已经相当大了，都有点类似中国中西部地区的发展情况。

接下来我们再来看下盐城老百姓的可支配收入，这方面其实比GDP更重要，这充分提现了老百姓能拿来投资、买房和消费的资金有多少，往往更具有参考价值。按照2017年的数据，盐城人均可支配收入最高的是亭湖区，大概4万元左右，不过相对于江苏省其他城市来说依然是偏低的。排名第二的是盐都区，大约3.6万元左右，第三是东台区、第四名是大丰区都在三万元左右。所以整体经济发展和就业规模以及人均可支配收入来看盐城排名靠前的是亭湖区、盐都区、大丰区、和东台市。

二、盐城市人口流动情况

盐城一直是一个人口净流出城市，目前数据统计有107万盐城人已经到其他城市发展。表现到各区域差异就更大，相对来说滨海、阜宁、响水、射阳、建湖都是人口流失最严重的区域，其次就是大丰区和东台区，整体来看市区人口规模相对保持稳定，这在某种意义上来讲也是房价的定心丸，只有人口基数有保障，房价才有保值的根基。所以长线来看在盐城买房还是要买亭湖区、盐都区等区域，相对其他相对较弱的县城来对比大丰区和东台市也有一定购买价值。

三、盐城未来发展规划

一个城市的未来规划往往能挖掘出地产投资的金矿。盐城未来是四大板块是发展重点：高新区综合服务中心区、世纪大道综合发展轴、高新技术产业区、城西南物流园区。

所以综合分析在盐城大市区买房：世纪大道沿线周边买房是盐城未来最安全的“黄金区域”，排名第二的是城西南、亭湖区等房产保值增值的区域。如果一定要选择区县买房，那大丰区和东台市也是可以考虑的选项，其他县城目前来说要保持谨慎，如果是投资这块就算了，自住养老还是可以的。