房贷新政下热点地区利率预计上升 上海地区银行利率打折或结束

房贷利率是老百姓最关心的金融话题之一。

周日，央行发布了商业性个人住房贷款利率调整公告。而新的房贷利率调整方案昨日也引起了市场的热议。

根据房贷利率调整方案，LPR成为了房贷利率新的“基准”。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。新的政策确定了利率“下限”，这就使得此前，房贷利率比照基准“打折”的情况不复出现。

据记者了解到，全国大中城市中，上海市是房贷利率最低的城市之一。多家银行近期的房贷利率按照贷款基准利率的9折或95折实行，其中95折即为4.655%。如果9月20日公布的新的5年期以上LPR利率超过4.655%的话，那即便是不考虑“加点”的情况下，当地的房贷利率也会上升。而8月20日新公布的5年期以上LPR为4.85%。

不过记者注意到，就在昨日，上海地区的银行在实际执行中可能也会面临利率调整。昨日记者致电了上海地区部分银行的个贷部门，据本报记者调查了解，部分银行房贷利率实际执行中也在等待总行层面新的政策。

某国有行的个贷部工作人员昨日对《证券日报》记者表示：“之前我行首套房贷利率执行95折优惠，但现在，我们只能说是把贷款材料先收起来，内部走申请程序，但最终执行的利率是多少，只有等行里的细则出来才能知道。”

另一家国有行的个贷经理告诉记者：“目前首套房贷利率执行95折优惠。”当记者问及利率优惠是否会受房贷新政的影响，该行的个贷经理称，“目前我行还没有接到具体相关的细则，具体实施情况要等通知，总之房贷利率有可能随时调整。”

此外，记者也联系了几家股份制银行以及城商行，相关工作人员表示，目前房贷利率还没有新的政策实施，但是在抓紧研究。

不过，房贷利率调整方案，贯彻落实“房住不炒”的定位，因此，在很多专家看来，期今后的整体利率水平不会明显下降，反而热点区域可能会提升。新网银行首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼就表示：“在利率市场化的大趋势下，为什么需要对房贷利率实施特殊的管理？这不是为了保护银行的利差，而是在流动性宽松、市场利率下行的情况下，坚守‘房住不炒’的定位特别是‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’。房贷新政实施后，预计多数地区房贷实际利率将保持基本不变，房价上涨较快的热点区域利率将有所上升。”

西南财经大学住房调查与研究中心副主任弋代春在接受《证券日报》记者采访时表示：“新规主要是实现贷款利率的动态调整及区域调整，可以更好的反应市场资金成本。同时家庭可以根据利率水平，选择利率调整的方式，给予家庭更多选择空间。此外，新规规定了首套房和二套房的差异，表明了房住不炒的决心。”