高、中、低档商品房的标签到底由谁来贴

市场必须具备不同档次、不同价格的产品，才算健康

前一段时间的房地产市场，受宏观政策环境的影响：房子不分地段、不分配套、不分品牌，价格都分布在了同一区间上，上下波动起伏非常小。首先，我们要肯定一点，政府的行政干预很有力的遏制了房价过快上涨的势头，这是好事。但随着时间拉长，城市建设进入新的阶段，以及越来越多的一线品牌进驻盐城，市场需要差别化竞争，需要高、中、低档楼盘同时存在。
   
    为什么这么说?这个时候可能会有部分读者提出异议，认为房子会大幅涨价，老百姓更买不起房了。这个问题，我们从两个方面来进行解答：第一，从客观的角度入手。当前受国家政策，市场建材价格上涨，劳动力工资水平、建筑节能要求提高等多种因素影响，商品房的建设成本在不断提高。开发商应当拥有合理的利润空间，品质的提升不是空喊口号就能实现，而需要扎扎实实的成本投入。否则在限了房价的同时，品质提升的空间也被限制住了。当然我们并不排除市场上有个别不良开发商，低成本投入的同时营造高品质假象，欺骗消费者，以获取暴利。

第二，今年以来众多国内一线开发商开始进军盐城市场。以绿地、华润、金辉、恒大等为代表，其推出的产品都是带有全国“连锁”性质的品牌。他们形成的这股冲击力势必对盐城楼市造成深远的影响，最直接的影响就将体现在价格上。因为品牌的建设与长期高成本的投入有着密不可分的关联。市场需要一定数量的高端产品来引领发展趋势，部分有能力、对居住要求更高的购房者也需要高档产品来吸引他们的消费导向。

开发商品牌度、政府标准、市场接受度——项目档次高低的界定需要三方合力

购房者中流行一句话，在讽刺一个楼盘形象差、档次低的时候，通常他们会说 “你看他们家建得跟保障房一样。”别看这是一句话玩笑话，它的杀伤力非常强大。它从根本上揭露了当前市场上少数楼盘推出的产品滥竽充数，以次充好的现象。

但对于那些急需解决基本居住需求的群体而言，保障房确实是一个较好的选择途径。虽然整体档次不会特别高，但能够住进宽敞明亮的楼房已经是一种积极的提升。而我们要重点讨论的是走向市场的商品房，也就是所谓的中高档楼盘。

 “皇家园林”、“尊享品位生活”、“首席景观大盘”……这些华丽的口号对于盐城购房者已经屡见不鲜，甚至已经看麻木了。楼盘档次高不高，不是开发商把“雄赳赳”的宣传语句印到楼书上就可以宣称的。那顶多就是个“王婆卖瓜，自卖自夸”。话说到此，“房子档次高低的标签到底由谁来贴?”这个问题已经浮出水面。

不可否认的是，开发商品牌度的高低是评判产品档次的主要因素。这就像你去买化妆品、家电那样，越是大品牌的产品，市场口碑越好， 当然价格也水涨船高。这就是品牌的价值。所谓品牌地产，是开发商资金实力、开发资质、运作经验、售后服务的综合实力考证。品牌不是一朝一夕就能树立的东西，它需要一个长期的、耐心的积累过程。之前盐城楼市一直缺乏强有力的大品牌来做引领，市场发展泥沙俱下，很多中小公司也涉足房地产业。结果必然会出现一些楼盘建设的硬伤，最终倒霉的还是不知情的购房者。好在从今年开始，市场上出现了一股品牌地产热潮，多家国内知名的地产来到盐城。它们将在盐城重新树立起高档楼盘的标杆。
  
    同时，我们也不能忽视政府和购房者的力量。虽然没有地方政府会特意量化所谓中高档楼盘的标准，但对于盐城这样一个快速发展的城市而言，楼盘的建设不仅要在规划上下功夫，更要配合好城市建设的步伐。项目开发出来，不能成为城市建设的败笔，浪费城市资源。购房者这方面略显被动，但站在市场接受度的角度来看，受到欢迎的楼盘大多是两种原因：一种是价格低廉，一种是品质优越。至于如何区分两者，人人心中都会有一杆秤。

档次是高是低，不是由一人说了算，这个标签需要三方合力共同来寻找一个点。在市场逐渐走向差别化竞争的时候，开发商、政府、购房者三方都会有自身的标准。不管这个点怎么掌握，差别化的竞争都是市场良性发展的充分体现。

产品的竞争离不开成本的投入，购房者应选择物有所值的产品

之前为了遏制房价过快上涨的势头，盐城市场步入了一个行政干预为主导的阶段。在这个阶段，很多带有个性的东西被共性的大环境所淹没。一些人买房的动机停留在了“买到房”上，而不是追求“买好房”。这种观念有失偏颇。公平的讲，一些品牌开发商的积极性也受到了压制。不少开发商曾抱怨说，原本想加大投入把产品做大做精，但面对现实环境，很多原来准备投入的项目都已经撤销，用料和选材上也都变得更加“实际”。其实他们背后的意思非常明确：开源节流。

楼盘的宣传手段很丰富，但竞争手段无非就是两种：一种是价格战；另—种就是产品的竞争，以性价比来吸引消费者。

今年盐城楼市，与以往一个显著的不同就是品牌大腕纷至沓来。他们引爆新—轮市场竞争的同时，也将进—步推动市场向差别化竞争发展。产品的竞争离不开成本的投入，这是—个基本的客观事实。
   
    产品档次有好有差，价格有高有低。本来就应该是个市场应有的局面。不能说—个楼盘价格非常高，它就要受到攻击，比如绿地、华润、金辉等推出的产品，其价格肯定会在周边形成一个高池。为什么这么说？原因再简单不过了，他们都是国内一线的品牌地产，他们的产品已在一、二线城市经受过了多重考验才来到盐城市场，一些中小开发商的项目根本不可与期同日而语。同样的道理，你买一套价格很低的房子，也不见得你捡了了什么大便宜。如部分市区边缘地带的项目，地段、配套、景观、物业升值等均不看好，这样的房子到你手上，谁占了谁的便宜还不好说。

价格高，有高的道理；价格低，也有低的弊端。产品的差别化竞争，是市场健康发展的一大表象，也让更多层次的购房者有了选择。对于普通购房者而言，买房子还是要买物有所值的产品，既不超出自身的消费能力，又可以享受到产品的各种价值。