欢迎访问盐城房产网会员信息加载中...
资讯

年终策划之政策篇:2019年哪项政策影响了你买房?

来源:盐城房产网    2020-01-10     本站报道
分享到:
收藏文章 0评论

2019年的楼市可以说是政策因素占主导的一年,全国各地多次对楼市进行调控,“一城一策”稳步落实,楼市已进入“双向调控”阶段。岁末年初,在“房住不炒”的调控主基调下,盐城房价“稳”字当头,回归理性。

盐城房产网为您汇总了2019年全国楼市的重要政策和盐城楼市政策,让我们一同来回顾一下吧!

全国楼市政策

一、房贷利率换锚

8月20日,新的LPR报价方式正式实行,要求以LPR定价来作为发放贷款。随后,公开“降息”消息接踵而至,中期借贷便利利率(MLF)、贷款市场报价利率(LPR)相继下调。

11月5日,MLF利率较之前下调了5个基点,从之前的3.3%下调至3.25%。十五天后,1年期和5年期LPR利率分别下调0.05%。LPR下调与贷款利率挂钩,而5年期贷款基本是属于房贷,因此本次的LPR利率下调也有助于降低刚需购房群体房贷成本。


二、集体土地入市

今年8月,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定。

其中,集体经营性建设用地入市是这次《土地管理法》修改的最大亮点。规定农村集体建设用地在符合规划、依法登记,并经三分之二以上集体经济组织成员同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。

三、融资收紧

2019年4月,中央政治局会议释放地产融资收紧政策信号。5月,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》。7月,发改委要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,房企海外发债融资环境紧缩。8月,多家银行收到窗口指导,要求房地产开发贷额度控制在2019年3月底时的水平。

四、推进老旧小区改造

住建部会同发展改革委、财政部联合印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,全面推进城镇老旧小区改造。其中包括推动地方创新改造方式和资金筹措机制等。

按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的方式统筹推进,采取“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”等多渠道筹集改造资金。

五、多地调整棚改政策

2019年“两会”时,多地下调棚改目标。根据“新三年棚改计划”,2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。继2018年后,2019年、2020年棚改目标预计完成920万套,年均460万套,相比于之前目标有所降低。

同时,2019年,政府购买棚改模式取消,鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。

六、公积金调整

据不完全统计,今年全国有74个城市先后推出了公积金新政,主要涉及公积金贷款年限、限制异地购房公积金提取等方面。2019年4月15日起,国管公积金新政正式执行,对二套房贷款实行“认房又认贷”。

七、抢人大战

从全国范围看,2019年超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策,与2018年同期相比上涨幅度超过40%,大部分城市人才政策和住房政策有关联,内容包括针对特定的人才予以放宽购房资格、调整限购条件、增加购房、租房补贴等。

另外,有超30个城市陆续出台了新的落户政策,广东、黑龙江、浙江、江西等省均在其列。天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等市,相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

八、发展住房租赁市场

7月,财政部、住建部发布《2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》,明确北京、长春等16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。

将大力发展和培育住房租赁市场,总结推广12个城市住房租赁试点的经验,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。

九、楼市调控延续“房住不炒”

在人才引进、公积金调整等政策进行的同时,“房住不炒”、“因城施策”、“稳房价”仍然是主旋律。12月,中央经济工作会议召开。在房地产政策方面,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。


盐城楼市相关政策

一、开发区再现购房补贴,最高可补贴3万元

盐城经济技术开发区管委会发布盐开管〔2019〕59号关于促进和稳定就业的激励保障办法(试行)。为深入落实中央和省市关于就业优先战略,实施更加积极的就业创业政策,开发区在“五险一金”、“租房”“购房”“购车”“能力提升”“子女教育”“免费体检”等多个方面制定了补贴政策。

购房补贴

在区内企业连续工龄3年及以上的就业人员,在我区首次购买新建普通商品住宅的,凭购房发票和《不动产权证书》,享受一次购房成交价3%的购房补贴(总额不超过3万元)。

租房补贴

持有我区居住证,本人及配偶在市区无自有住房的,可享受我区公租房租赁服务。未享受公租房租赁服务的,可凭个人租房合同办理租房备案手续,享受租房补贴。在区内企业连续工龄1年以上3年(不含)以下、3年以上5年(不含)以下、5年以上10年(不含)以下、10年以上的,分别享受每月150元、200元、250 元、300元的租房补贴。如企业为来区就业人员在区内免费提供租房的,可参照本补贴标准分别享受每人每月50元、100元、150元、200 元的水电费、网络费等生活补贴。

二、盐都部分地区房屋征迁推广使用“房票”安置政策

在房屋征迁项目中,“房票”是补偿资金结算凭证的通俗说法,简称为“结算凭证”。2019下半年,高新区潘黄街道根据市区关于住宅房屋征收搬迁推广使用结算凭证安置的相关文件精神,制定了《实施细则》。

申请条件

1.征迁的住宅房屋被征迁人选择货币补偿或选择产权调换(仅选择一套安置房)。

2.被征迁人在签约期限内签订征迁补偿协议并在协议规定时间内搬家让房。

3.被征迁人自愿提交结算凭证安置书面申请。

使用范围

1.被征迁人在市区除大丰区以外的亭湖区、盐都区、市开发区、盐南高新区范围内购买新建商品住房、二手住房(含车库、储藏室等配套用房)均可使用结算凭证抵付购房款,购房套数不限定;

2.在市区已有住房的被征迁人使用结算凭证也可以购买营业用房、办公用房和公寓,享受同等奖励。

三、盐都人才政策强势升级,购房补贴力度空前

8月7日,盐都区人才补贴文件——《盐都区升级人才政策之引进大学生支持政策》发布。根据文件精神,盐都区将在“购房”、“租房”、 “生活”等方面给予就业人员和创业人员不同程度的经济补贴。

补贴对象

2019年1月1日后首次在盐参保,并到盐都区企业(企业注册地、参保地均在盐都区)就业或自主创业,且在盐都区参加各项社会保险并正常缴费6个月以上的全日制本科及以上学历毕业生(含2019年1月1日后在盐城其他县区就业后转入盐都就业创业的)。

购房补贴

对企业全职引进的普通高校博士生、硕士生、本科生,首次购买盐都境内新建普通商品住宅的(144平方米及以下),分别给予购房总价30%、20%、10%的购房补贴,全日制“一流”大学建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业、原“211”工程、“2011计划牵头高校”毕业生,在此基础上再上浮30%。购房补贴按5∶3∶2的比例分3年发放,房屋产权5年内不得转让

租房补贴

到企业就业或自主创业的大学生,可享受租房补贴,博士研究生、硕士研究生、本科生每月补助标准分别为1000元、600元、400元。全日制“一流”大学建设高校和“一流”学科建设高校确定的学科所属专业、原“211”工程、“2011计划牵头高校”毕业生,在市租房补贴标准的基础上再上浮30%。

四、盐南高新区人才购房补贴政策

五、盐城多个地块迎来棚改征收!

针对以往单个棚改项目规划改造范围小,基础设施配套欠缺,总体效果不够优化的情况,我市积极调整棚改工作思路,形成了“集中成片改造、组团连片开发”的棚改安置房建设思路,要求棚改安置房地块在规划时需充分考虑棚户区居民入学、就医、交通、健身活动等生活需求,安置房按中档商品房标准建设。点击查看安置、补偿政策

六、盐城公积金新政

经盐城市第四届住房公积金管理委员会第一次会议审议通过,对《盐城市住房公积金缴存细则》、《盐城市住房公积金提取细则》、《盐城市住房公积金贷款细则》对部分内容进行修订,细则自2019年5月1日起施行。

变化1:单位缴存登记

单位缴存登记相对于之前旧的细则手续做了简化:新设立的单位应当自设立之日起30日内,携带下列材料到所在行政区域的管理中心或管理部申请办理住房公积金缴存登记和单位账户设立手续:(1)《盐城市单位住房公积金缴存登记表》;(2)单位设立批准文件或《统一社会信用代码证》;(3)经办人的身份证

变化2:与单位终止劳动关系提取

在新细则中取消了(1)与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或户口不在本市的提供与单位终止劳动关系证明、户口迁移证或外地户口簿或公安机关出具的户籍证明办理提取;(2)工作调动离开本市行政区域的,提供调令或与新单位签定的劳动合同办理提取

变化3:新增自住住房增设电梯提取

新细则中新增自住住房增设电梯提取,自住住房增设电梯提取应自电梯建设工程总价费用发票开具之日起一年内提出申请。可以携带(1)自然资源和规划局核发的增设电梯批准文件;(2)增设电梯房屋的不动产权证书;(3)既有住宅增设电梯相关合同;(4)增设电梯资金筹集分摊比例方案;(5)提取人身份证、公积金卡办理提取

变化4:关于贷款额度

1、贷款额不得超过房屋交易总价的80%(1-规定最低首付款比例)。住房公积金组合贷款额度(公积金贷款额度加商业性个人住房贷款额度)也不超过上述规定比例限制。

2、贷款最高限额。家庭成员均符合贷款条件的,贷款额最高不超过40万元;仅一人符合贷款条件的,贷款额最高不超过20万元装配式成品住宅的贷款最高限额可上浮20%。    

总结

2020年已经来临,一城一策的方法给各地楼市逐渐“松绑”。在坚持房住不炒的前提下,楼市定向宽松调整政策将越来越多,也越来越频繁。对于购房者而言,买房更多是为了自住,如果没有炒房打算,当下,永远是最好的购房时机。

看完这篇文章后您的感受是:
0
点赞
点赞
1
想买
想买
0
拍脸
拍脸
0
捂脸
捂脸
0
么瞪
么瞪
0
鄙视
鄙视
0
难过
难过
0
流汗
流汗
0
晕
0
NO
NO
盐城房产网
网友评论 (共0条)
网友在线评论

【免责声明】

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。

文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。

楼盘名称均价时间
1盐城富力科创城一房一价1月份
2世茂璀璨星河10000元/㎡1月份
3城东宝龙广场9400元/㎡12月份
4南海·壹号湖畔5800元/㎡12月份
5中梁通达·首府壹号9500元/㎡12月份
6金庭苑三期18000元/㎡12月份
7集云·文泽府邸11000元/㎡12月份
8盐城富力科创城一房一价11月份
9金辉·优步花苑7600元/㎡11月份
报名参加免费看房团
盐城房产网 买房客服

微信扫一扫,买房比售楼处便宜
优惠热线:170-9521-4775

立即报名
目前已有1927人成功报名
买房流程
准备买房
看房选房
认购新房
签约定房
贷款还款
收房验房
退房维权
产权归属
特色新房
买房服务
盐城房产网微信公众号

盐城房产网微信公众号

扫一扫楼盘信息全掌握

盐城房产网 买房顾问

买房顾问 为你推房

微信加她 买房有售楼处之外优惠

手机盐城房产网

盐城房产网手机版

随时随地查看楼盘信息

0515-8991 0888

盐城房产网 服务热线