盐城大盘将集中发力 楼市供需或发生逆转

进入初夏，盐城楼市进入关键阶段。虽然目前盐城楼市最大的矛盾是房源的上市量不足导致供需失衡，但我们判断这样的行情只是去年不正常楼市的短时间延续，绿地、华润、金辉、瑞尔、凤凰汇等大盘的相继入市或推出房源，楼市将迎来一波推房高峰。新开楼盘中有的推出小公寓等特色产品，有的提升产品品质，如何用更高的“性价比”争取买房人成为各家楼盘眼下主要考虑的问题。

比地段、拼品质将成楼市主旋律

从各大区域忙碌的塔吊我们可以看出，这种复杂的情况，会是新一轮行情的前奏，将直接影响到盐城楼市的未来市场，接下来整个盐城楼市的房源供给量将会大幅增加。等到下半年大量房源上市，产品间的竞争也会加大，比地段、比品质将是最重要的竞争手段。市场将进入供大于求的状态，老百姓的选择余地多了，但是购买实力、购房欲望是否会下降？供需关系、买方卖方市场是否会出现逆转？房价是否会相对平稳？目前还很难判断。但从中长期发展角度来看，盐城的房地产市场在大面上依然是有较大的发展空间，房价依然存在上升潜力。

盐城楼市的一大特点是自住型需求较大，在城市规模不断扩张等因素的影响下，将会有更多的乡镇人口转入城市，这也说明盐城房地产市场的需求依然很旺盛；换个角度说，有很多一部分有自住型需求的购房者，即使在新政、调控、“限价令”等政策下，依然会选择在此阶段购房。另外，大多数消费者秉承着“买涨不买跌”的消费心理，因此，在众多因素的驱使下盐城房价总体还是向上的，但是上升的幅度还是有规律的，并不像外面大城市那样无序。

盐城属三线城市，房产市场发展没有一、二线城市那样迅猛。但是随着历次的宏观政策的调整，再加上城市建设带来的发展空间。盐城楼市整体是健康的，短期房价大涨大跌的现象在盐城不会出现。

新政相继出台并实施的形势加上房源供给量将会大幅增加。我们不难看出，购房者将关注的不再是找不到房源的问题，而是新政下房价的走势和楼盘的品质。

公寓成楼市新热点

近年来，随着盐城城市化进程加快，人口的加剧，大牌房企的纷纷进驻，公寓类产品也越来越多的出现在市场中。现在来看盐城楼市的公寓，不仅在量上有了一定提升，产品的形态也趋向多元化，精装公寓正逐步走进人们的视线。

与此同时，公寓的接受群体也在不断扩大，尤其是在通胀压力下，公寓因其具有“低总价、低首付、低风险、低投资”等独特优势，在房价不断上涨的今天，这些优势也在被逐渐放大，优质地段的小公寓销售一直保持强劲的增长势头。虽然公寓市场在不断地扩大，但我们需要注意的是，并不是所有的公寓都是没有风险的，该类产品也会因为产权和自身“小”的原因，带来一些缺陷，购房者在买房时还应该多加注意。

市区主要公寓产品一览

钱江方洲：目前在售精装公寓，面积在50至120平方米左右，价格在6100元至7100元/平方米。

宝龙城市广场：目前在售精装小公寓，面积为45平方米左右，每套总价在32万至36万。

凤凰汇：近期推出单身公寓，45至62平方米；多栋高层住宅， 100至145平方米不等，价格不低于9000元/平方米。

紫薇国际广场：目前在售C区银座，商住两用，面积在60至120平方米，共230套左右的房源，其中70年产权的100套左右，50年产权的有110套。

“浦东”楼市渐成主角

就在两年前，“浦东”房地产市场还是以中小开发商为主，项目数量少、体量小，没有出现过在整个市区具有影响力的产品。在区域内部，项目之间的竞争程度也不高，楼盘品质提升的速度明显落后于其它板块。除了受地理空间发展的因素制约外，长期缺少大品牌的引领也是一个非常重要的原因。

这样的局面在2011年被打破了。一大批具有丰富操作经验的开发商进驻“浦东”：绿地、天安、久华、力拓。它们的到来在“浦东”这块新兴的战场上，重新燃起了硝烟。项目的规划类型从以往单一的住宅，转而建设城市综合体、高端住宅等。“浦东”房产市场在这个节点上，迎来了新的发展机遇。

相信大多数市民对绿地这个品牌都不陌生。在2010年国内房企销售排行榜上，绿地集团名列三甲。为什么它偏偏选中“浦东”？从战略层面上考虑，绿地看中的是这里广阔的发展空间与背后巨大的升值前景。

地产大鳄的抢滩登陆，为包括开发区在内的整个“浦东”板块注入了全新的思维与活力。这与当年盐渎板块、南城区板块的崛起如出一辙。

如果说汽车、软件服务外包、风电等产业的发展，是“浦东”经济腾飞的发动机；那么绿地、天安、久华等知名地产品牌的项目建设就是“浦东”地产发展的助推器。2011年是“浦东”板块发力的开始，这个开头契合了城市发展的步伐，对大市区功能布局的完善也具有重要意义。

“浦东”楼市动态

绿地商务城：目前“浦东”板块最大体量项目，预计下半年推出，5月28日市区接待中心盛大公开。

朗地·英郡：6月将推出小高层和高层住宅，价格未定，80至120平方米不等。

恒隆花园：项目总建筑面积12.7万平方米，主打产品洋房、别墅，户型面积在200平面左右，预计8月开盘。

力拓·倾城：7、8月份将推出小高层，4700元/平方米，90至130平方米不等。

东城·尚品：预计下半年开盘，总建筑面积在12万平方米，以小高层为主。

南城区楼市依旧火热

作为新的城市中心，经过几年的发展，南城区的框架已经形成，大环境日趋成熟。无论是体量、功能，还是定位，南城区楼市步伐已经走在盐城楼市的前列。尤其是聚龙湖周边的配套日趋成熟，据了解，南城区在接下来的几个月里会有近20家楼盘推出大量房源。新盘有金鹰·龙湖1号、中庚·海德公园、观湖壹号、公园道2号、中环·紫郡、金色蓝庭、金辉城以及橡树湾等，必定会受到市场关注；另外南城区老面孔中南·世纪城、瑞尔国际公馆、紫薇国际广场、恒盛·都市豪庭、中远·世纪城、凤凰汇、蝶湖湾、阳光·御园、领秀嘉园、天澜湾、神州河畔、凤鸣缇香等楼盘也在陆续推出新产品且在宜居性上均会有突出表现。这些新、老面孔的集齐亮相，充分印证了南城区作为城市中心的地位。

南城区楼市动态

紫薇国际广场：目前在售C区银座小公寓，商住两用。

金鹰·龙湖1号：预计下半年推出。

金辉城：预计下半年推出，项目由四幅地块组成。项目占地437亩，总建筑面积约76万平方米。

橡树湾：预计下半年推出，占地14万平方米，总建筑面积为35万平方米。

观湖壹号：下半年开盘，价格未定，主推70至200平方米不等的高层住宅。

中南·世纪城：近期推出4栋高层住宅，价格未定，95至140平方米不等。

恒盛·都市豪庭：下半年推出两栋高层、3栋小高层住宅，价格未定，78至132平方米不等。

阳光·御园：近期推出5号楼，多层住宅，主推两室两厅、三室两厅户型，均价5200元/平方米。

中远·世纪城:近期推出两栋小高层，价格未定，90至126平方米不等。

领秀嘉园：二期推出两栋高层住宅，5400元/平方米左右，91至128平方米不等。

天澜湾: 目前在售10余套高层住宅，有143㎡、162㎡和164㎡面积的四室两厅两卫户型，均价为5200元/㎡。6月推出7号楼高层住宅，共有36套房源，面积在90至125平方米不等，7、8月份推出17#、18#两幢高层住宅，93至125平方米不等。

中庚·海德公园：一期部分尾房在售，二期6月初开盘，5450元/平方米起。

凤凰汇:近期推出单身公寓，45至60平方米；多栋高层住宅， 100至145平方米不等，价格暂时未定。

神州河畔景苑: 6、7月份推出六栋住宅，共360套房源， 95至130平方米不等以及38平方米的单身公寓，均价5180元。

盐渎板块形成高端置业氛围

盐渎板块一直以楼盘体量大、档次高、数量多在市区楼市独树一帜。在学区、人文、宜居等背景下，该板块整体优势和居住品质是其他区域短时间内无法比肩的。宝龙城市广场、钱江方洲、水岸名都、汇景新城等高品质大盘，使盐渎板块当之无愧成为目前市场上房价最高且房源极其紧张的区域。

盐渎板块楼市动态

宝龙城市广场：集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的城市综合体。近期主推2栋酒店式公寓，每套总价在32万至35万。预计8、9月份推出商铺。

钱江方洲：近期月份推出6栋高层住宅，价格未定，130至140平方米不等。

公园道1号：五期高层住宅公开预约，价格未定，102至160平方米不等。

月湖花城：目前在售两栋小高层住宅，面积为50至90平方米左右，5650元/平方米起。

文华名城：预计下半年将推出两栋小高层、一栋高层。

水岸名都：少量房源在售，5800元/平方米左右，140平方米左右。

其它板块楼市动态

星河晨光：目前在售6栋小高层花园洋房，4400元/平方米左右，70至105平方米不等。

四季新城:6、7月推出3栋小高层住宅，价格未定，90至130平方米不等。

明珠世贸商城：推出20至50m2户型，一房一价，剩余几十套房源。

盐城义乌国际商贸城：二期下半年推出。

华府景城： 三期推出A11号楼，高层住宅，价格在5900元/平方米左右，120至130平方米不等。

西城·逸品：目前在售24号楼 、27号楼，128至143平方米不等。

苏豪名邸：下半年推出小高层住宅，80至220平方米不等，价格未定。

金大洋花园：目前在售两栋小高层，110至141平方米不等。

新日月·翠洲家园：目前在售小高层。