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从SARS经验看新冠疫情对盐城楼市的潜在影响

来源:盐城房产网    2020-02-12     本站报道
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当前,新型冠状病毒疫情仍在发酵,疫情牵动着亿万国人的心,为做好疫情防控工作,部分城市迅速做出反应,加强交通和人群集聚管控,多座城市售楼处暂停开放,在此情况下,已有数十家房企捐款、捐物驰援武汉,践行企业社会责任。与此同时,“楼市短期将受到多大影响?”也是每个地产人都在关注的问题。

本次新型冠状病毒疫情感染病例数、传播范围等均与2003年的SARS最为接近,盐城房产网结合2003年SARS疫情的经验数据,对盐城楼市可能面临的影响进行分析。

2003年SARS影响下经济短暂下行,楼市有所降温,但回升较为迅速

SARS最早发生于2002年11月的广东,2003年2月随着春运的开始,疫情在全国范围内扩散,3月起进入集中爆发期,6月疫情结束,前后持续半年多时间。在这半年多的时间里,2003年第二季度是疫情对我国经济和楼市影响最主要的时期。

对全国经济的影响:2003年二季度经济短暂下行,但未改全年上行趋势

图:2000年-2007年全国当季及累计GDP增速


数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

对全国楼市的影响:疫情爆发期楼市运行放缓,但回升迅速

从全国房地产市场的反应来看,2003年SARS疫情在快速蔓延的当期确实对房地产市场的运行造成了一定的负面影响,但市场经历短期休整后,快速恢复并加速上行,全年来看,影响甚微。

图:2003年房地产市场商品房指标单月同比走势图


数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

2003年3-4月SARS疫情加剧,受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响,全国房地产市场运行节奏整体放缓,部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象,4月当月全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现一定幅度下滑。但整体来看,增速下调幅度并不显著,且进入5月,随着疫情逐步得到控制,社会恐慌心理明显缓解,社会经营活动恢复,房地产市场快速回升至加速上行通道,其中销售面积增速明显反弹,且持续高位运行。

表:房地产市场商品房指标同比增速情况


数据来源:国家统计局,CREIS中指数据

相比2003年,本次疫情所处经济环境、楼市所处阶段以及政策调控力度均不同,对楼市的影响程度可能更大,对购房者置业信心和预期亦产生不利影响,目前宏观政策已有利好加持,对房地产市场的稳定将起到一定积极作用。

盐城楼市现状

1、“线上售楼处”启动

随着线下售楼处的关闭,大部分的房企随即转战“线上”,视频、VR看房、线上直播等手段统统出场,保持楼盘的活跃度。置业顾问也没闲着,陆续进驻了像盐城房产网这样的新媒体平台,在线为客户解答疑惑。


2、政府出台“救市”措施

1月26日,银保监会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。

通知指出,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,要在信贷政策上予以适当倾斜,灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排,合理延后还款期限。


疫情对盐城楼市的潜在影响

1、返乡置业遇冷

1月前后,类似车票抵房款等返乡置业政策就已陆续出炉。谁料一场突如其来的肺炎疫情,直接打乱了大家的节奏。售楼处暂停开放、返乡人群没法出门看房,市场成交明显回落。

2、楼盘推迟上新 延期交房增加

不少楼盘受疫情影响改变原计划推迟上市或推新房源;除此之外,在建项目均不同程度推迟开复工,这必然会影响到各期房项目的施工进度。


悦隽时代鸟瞰图

3、越来越重视物业服务

随着疫情的持续,陆续出现了电梯里配备纸巾、保安帮忙收发快递等细节服务。而有些小区,除了门口有个岗亭之外,完全感受不到物业的存在。

所以,疫情结束之后购房者们对物业的要求势必将会提升。

4、疫情过后,开发商或迎集中促销

疫情影响了市场成交,给开发商带来了一定的库存积压。所以,2020年各大房企面临的第一个问题应该是:如何快速去化。除了去化问题之外,如何完成2020年全年的销售目标,也成为了令房企们头疼的问题。

疫情对楼市的影响,至少持续到今年上半年。如果市场情绪恢复得够快,上半年留给开发商们冲刺的时间还有一个“红五月”。但总而言之,全年的销售压力,都将被集中积压在2020下半年。

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