多地出台稳楼市新政，疫情过后是买房好时机吗？

在新冠肺炎疫情持续影响下，社会经济面临较大的下行风险。在此情景下，房地产再次成为焦点，近日，上海、西安、无锡等地陆续发布相关政策“解救”楼市。

上海

2月11日，上海发文明确，因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，交地时间相应顺延。 

江苏省发布50条政策

2月12日，江苏省人民政府出台50条措施，并对房地产行业关注支持，着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展，共度难关！

西安

2月12日，西安也出台包括支持疫情政策：包括调整公开出让土地的时间节点、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等十项措施。 

其中提到，疫情防控期间，新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，用地单位出具承诺书后，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。

无锡

2月12日晚间，无锡市委、市人民政府连夜发布17条政策，包括“可延期缴纳土地出让金、开竣工时间可相应顺延、预售部分完成25%以上投资即可申请预售、到期还款困难的企业可予以展期”等超硬核条款，定向支持房地产行业度过难关。

疫情过后，楼市如何走？

当前全国多数地区售楼处关闭、项目施工暂停，房企销售回款大幅减少，叠加行业面临债务到期高峰，房企现金流风险正在逐步累积。

而各地出台的“定向宽松”政策大抵相同，都是针对土地市场而提出的分期支付、缓缴，缓建等政策，只是政策力度有所差异，目的是为了缓解企业拿地资金支付压力，帮助企业如期开工。

这也表明了这些利好属于温和救市政策，2020年楼市定调仍以“稳”字为主，不会与“房住不炒”相背驰。

1、疫情过后，开发商或迎集中促销

疫情影响了市场成交，给开发商带来了一定的库存积压。所以，2020年各大房企面临的第一个问题应该是：如何快速去化。除了去化问题之外，如何完成2020年全年的销售目标，也成为了房企们头疼的问题。为了更好地推广销售，各大楼盘势必会推出各种促销活动，但随着销售局面渐好，这种优惠活动不会持续太久。

2、房贷利率可能下调

2月17日，中国人民银行发布公开市场业务交易公告，央行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

据了解，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%，降低了10个基点。业内人士认为，这预示着，本月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。

目前，盐城部分银行执行还房贷延期政策，至于利率到底会不会下降，且看本月20号最新公布的LPR新政。

3、疫情后，是买房最佳时机吗？

疫情后适不适合购房，小编认为一切还要以自己的需求为主，刚性或改善的居住需求，总是不会因为环境变化而消失的。至于打着抄底心态的投机者，在如今经济转型的拐点，前途未明，虽然充满机遇，但风险同样不小。

建议近期有购房意愿的朋友可以通过网上售楼处先了解意向房源，疫情结束后就针对性去看房，避免因为房企释放大量房源可能会导致选择时眼花缭乱，要做到心中有数，才能选到好房。