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多地出台稳楼市新政,疫情过后是买房好时机吗?

来源:盐城房产网    2020-02-18     本站报道
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在新冠肺炎疫情持续影响下,社会经济面临较大的下行风险。在此情景下,房地产再次成为焦点,近日,上海、西安、无锡等地陆续发布相关政策“解救”楼市。

上海

2月11日,上海发文明确,因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,交地时间相应顺延。 

江苏省发布50条政策

2月12日,江苏省人民政府出台50条措施,并对房地产行业关注支持,着力稳地价稳房价、保证房地产市场健康发展,共度难关!

西安

2月12日,西安也出台包括支持疫情政策:包括调整公开出让土地的时间节点、分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等十项措施。 

其中提到,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

无锡

2月12日晚间,无锡市委、市人民政府连夜发布17条政策,包括“可延期缴纳土地出让金、开竣工时间可相应顺延、预售部分完成25%以上投资即可申请预售、到期还款困难的企业可予以展期”等超硬核条款,定向支持房地产行业度过难关。

疫情过后,楼市如何走?

当前全国多数地区售楼处关闭、项目施工暂停,房企销售回款大幅减少,叠加行业面临债务到期高峰,房企现金流风险正在逐步累积。

而各地出台的“定向宽松”政策大抵相同,都是针对土地市场而提出的分期支付、缓缴,缓建等政策,只是政策力度有所差异,目的是为了缓解企业拿地资金支付压力,帮助企业如期开工。

这也表明了这些利好属于温和救市政策,2020年楼市定调仍以“稳”字为主,不会与“房住不炒”相背驰。

1、疫情过后,开发商或迎集中促销

疫情影响了市场成交,给开发商带来了一定的库存积压。所以,2020年各大房企面临的第一个问题应该是:如何快速去化。除了去化问题之外,如何完成2020年全年的销售目标,也成为了房企们头疼的问题。为了更好地推广销售,各大楼盘势必会推出各种促销活动,但随着销售局面渐好,这种优惠活动不会持续太久。


2、房贷利率可能下调

2月17日,中国人民银行发布公开市场业务交易公告,央行开展了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天期逆回购操作。

据了解,1年期MLF操作中标利率为3.15%,上次为3.25%,降低了10个基点。业内人士认为,这预示着,本月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。

目前,盐城部分银行执行还房贷延期政策,至于利率到底会不会下降,且看本月20号最新公布的LPR新政。


3、疫情后,是买房最佳时机吗?

疫情后适不适合购房,小编认为一切还要以自己的需求为主,刚性或改善的居住需求,总是不会因为环境变化而消失的。至于打着抄底心态的投机者,在如今经济转型的拐点,前途未明,虽然充满机遇,但风险同样不小。

建议近期有购房意愿的朋友可以通过网上售楼处先了解意向房源,疫情结束后就针对性去看房,避免因为房企释放大量房源可能会导致选择时眼花缭乱,要做到心中有数,才能选到好房。

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