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半数城市零供应 2月份楼市成交大幅下滑

来源:经济参考报    2020-03-04     房产资讯
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受疫情影响,2月份楼市供应和成交两端整体下滑。近日,克而瑞研究中心的数据显示,2月份受监测的27个重点城市半数以上零供应,成交量环比下降幅度达到8成。

月内,多数房企到中下旬才陆续复工,故而新房供求锐减,半数以上城市零供应。

据CRIC监测,2月份受监测的27个重点城市新增供应面积85万平方米,环比大幅下降92%,同比亦降85%。克而瑞研究中心相关分析人士指出,“春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动,加之核心一二线城市普遍延期了复工时间,半数房企2月17日才开始复工,导致整体供应呈现出断崖式下跌。”

具体来看,一线城市当月商品住宅新增供应面积18万平方米,同环比分别下降了81%和86%,北、上、深均为零供应,新增供应主要集中在广州。但是,广州推盘表现依旧不如去年同期,同比下降44%,供货节奏显著放缓。

不仅如此,本该迎来“返乡置业”高峰期的二三线城市,2月份新增供应面积68万平方米,环比下降93%,同比下跌85%,降幅较1月显著扩大,半数以上城市零供应。该人士分析指出,2月仍有供应的城市主要集中在珠三角和长三角区域,目前这些城市疫情基本可控。“预计3月份疫情较为严重的武汉、长沙、郑州等中部城市供应量依旧不容乐观,其他区域的供应量有望随着复工率的上升而稳步增加。”

因供应显著缩量,疫情恐慌情绪蔓延,2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米,环比降幅高达83%,同比下跌77%。其中,一线城市总成交仅为29万平方米,环比下跌82%,同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌,且多数跌幅都在50%以上,疫情的负面影响在持续发酵。其中广州的跌幅最为显著,成交同环比跌幅均达到90%。

二三线城市总成交211万平方米,同环比分别下降了78%和84%。从绝对量层面来看,多数城市2月份成交量不足10万平方米,尤其是疫情相对较严重的宁波、重庆、武汉等城市,购房意愿寥寥,加之售楼处开放情况不佳,2月均为零成交。

“2月份,由于多个核心城市整月暂停房地产中介线下带看业务,多数城市成交体量近乎‘放空’。目前,北、上、广几个一线城市复工率基本都达到了50%以上,预期3月份一线城市的供应会逐步恢复。”上述人士分析指出,同时,随着疫情逐步得到控制,3月份核心城市或将逐步允许线下中介活动进行,届时城市二手房市场将逐渐恢复活力,住宅市场有望逐渐回归平稳。

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