央行降息！五年期LPR下调10个基点！你的买房成本又少了！

重磅消息！

央行降息了

下调10个基点！

就在刚刚，

央行公布LPR最新报价！

5年期以上LPR为4.65%！

你的买房成本又少了！

今天（4月20日），央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价。

最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。

这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。

LPR的下调对购房者而言，只要各银行机构保持房贷上浮基点不变，房贷成本将减少。

事实上，此次降息基本就是打的“明牌”。

就最近的一个信号来看：4月15日，在定向降准落地的同时，央行宣布开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率2.95%，较上次下降20个基点。

这是继3月30日逆回购利率“降息”20个基点后，时隔半个月后的又一政策利率“降息”。且此次MLF操作利率跌破3%，为2017年以来首次。当时就有不少业内人士表示，MLF降息释放了货币政策逆周期调节力度加大的清晰信号，5年期LPR报价下调可期。

中国民生银行首席研究员温彬表示，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率由目前的4.05%降至3.85%；5年期以上LPR或下降10个基点至4.65%。

中原地产首席分析师张大伟也预计，4月LPR报价大概率将出现下降，其中5年期以上LPR可能调降10至20个基点。

财经专家刘晓博也认为，5年期LPR降息10到15个基点的几率是最大的。

中原地产首席分析师张大伟表示，对于每个人的影响，每降息5个基点，大约就是贷款100万30年，月供减少30元每月，合计30年就能减少利息大约10800。

本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。

张大伟称，整体看，疫情平稳后必须稳定经济，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。

LPR下调后，盐城的房贷利率又发生了什么变化？

值得一提的是，在咨询过程中，不少银行的工作人员表示，目前LPR的加点情况是固定的。换句话说，加点固定，一旦LPR下降，房贷利率也就降了。

需要指出的是，LPR下调后，之前审批通过的客户，是不能按最新报价执行的，合同要一年以后才能调整。