通银末轮惜失地王 中海16.8亿首进西南

2020年7月31日，备受关注的盐城20201301地块，被中海宏洋地产集团有限公司以总价16.8亿元夺得，成交楼面价6528.1元/㎡，溢价率43.2%。 

激战3.5小时 通银末轮惜失地王

20201301地块在挂牌阶段，就成功吸引了通银、碧桂园、中海、港龙、万达、金地等多家深耕盐城的房企报名。竞拍一开始，战火即刻引燃，多个房企不愿打持久战，出手阔绰，以1000万、2000万的加价方式竞拍，以势在必得的姿态给其他竞拍人施压；但下半场气力略显不足，在竞价100轮后，仅剩通银与中海两家房企在线竞价，并开启了长达74轮的紧咬厮杀，通银在最终一轮惜败中海。该地块成功打破了区域最高楼面价——通银20201001地块6137元/㎡的记录，荣升城西南板块新地王。 

教育/商圈/生态 区域宜居热点

该地块位于碧桂园南侧，观棠府西南角，具体位置在盐渎路北、开创路东。目前学区为九年制神州路实验学校，两者距离约1公里，接送孩子上下学非常方便。地块周边配套十分完善，有开创路、盐渎路两条黄金主干道，接驳西环路高架、世纪大道高架，出行顺畅；紧邻恒大影城和吾悦广场两大商圈；此外，地块坐拥润都公园、丽都公园、小马沟生态长廊等绿色生态系统，环境清新怡人。

楼面价创新高 区域房价有望上新台阶

楼面价与房价成正比，但构成房价的因素还包括建安工程费、税费及财务费等多种费用。20201301地块6528.1元/㎡的楼面价，已经创下城西南片区新高；加之观棠府即将售罄，仅剩碧桂园凤凰城北地块陆续加推，大多已处在尾盘阶段。

此外，城西南经过近几年的快速发展已逐渐成为宜居的首选区域，无论道路升级、商业配套丰富、居住氛围升级还是环境美化方面都有着翻天覆地的变化，越来越多的置业者都偏向在此安居。综合以上因素，地价攀升、房价激涨已成为定势。通银海阔路地块、中海20201301地块的上市价格预计将会在13000元/㎡左右，下半年西南住宅市场必将迎来大热，未来城西南板块的房价有望再上新台阶。