震撼四连拍！金融城三期5.78亿竞拍成功！

2020年9月16日，20201901世纪大道北、人民南路东侧地块挂牌出让终止，后在12点正式开拍。

最终20201901地块被苏州盈堃建材贸易有限公司、盐城市城南房地产开发有限责任公司摘得。最终成交总价为5.78亿元，成交楼面价为4397元/㎡，溢价率为45.3%。

规划要求：

20201901世纪大道北、人民南路东侧地块出让总面积63828平方米，分为A、B、C三个区。

1、A区为商业办公、居住用地。地上土地使用权面积为41064平米、地下土地使用权面积41064平米（商办计容占总计容面积不小于80%）；

2、B区仅出让地下空间使用权，面积为20908平米，规划为人防和地下停车用地，不计容；

3、C区仅出让地下空间使用权，面积为1856平米，开发深度为不大于10米，由竞得人出资按商业街模式建设（不计容），建成后无偿移交盐南高新区管委会。

配套解析：

交通：位于世纪大道北、人民南路东侧，交通便利。

医疗：第三人民医院南院

教育：串场河小学、盐中鹿鸣路小区

商业：宝龙广场、南金鹰

环境：盐渎公园、水街、海盐博物馆。

该地块位于世纪大道与人民路等主干道，交通便捷，达全城。距离市中心商圈、宝龙商圈、南金鹰商圈约10分钟车程，生活配套设施完善。本次出让的地块，处于串场河小学、中盐中学区范围内。目前串小、中盐中施教区内在售新房项目很少，其中中海天钻，均价在28000元/㎡；二手房云集，有公园道一号、大宇花苑、文华名城等，成交价20000-23000元/㎡左右。因此20201901地块的入市，将丰富购房者们的置业选择。

20202001青年路北、范公路东侧地块被盐城市铁路投资发展有限公司竞得。

该地块为原老火车站地块，位于青年路北、范公路东侧。原火车站站房保留并升级改造，保留建筑物面积约1.13万平方米，价值为0.578亿元（包含在挂牌价款中），该地块保留及建成的地上建筑物由竞得人全部自持。

效果图

根据政府规划，老火车站讲改造成湿地公园和湿地博物馆，项目位于范公路以东、大庆路以南、通榆河以西、青年路以北，湿地博物馆建筑面积约16000㎡，会议中心建筑面积约17000㎡，酒店建筑面积约31000㎡，20202001地块就位于规划范围内。在已建成运营的高铁枢纽北侧,利用原火车站和高铁两侧地块,建设城市湿地生态公园、湿地博物馆等公共设施,集保护展陈、公众教育、生态旅游等功能于一体,让广大市民在家门口就能走进湿地、亲近自然。

20202101大洋湾景区内商业地块被盐城大洋湾生态旅游景区有限公司竞得。

20202101大洋湾景区内商业地块的地上建构筑物都予以保留，不得改变现状，竞得人必须承担人民币2514.7万元，交给盐城市国资委，竞得人自行负责建构筑物的安全评价和各项手续办理。

20202201地块被盐城东泰房地产开发有限公司摘得。最终成交总价为2.72亿元，成交楼面价为1386元/㎡，溢价率为103.3%。

规划要求：

1、20202201伍龙路西、步凤路北侧安置房地块住宅部分全部为安置房，安置房面积约185300平方米，安置房包销价格为5800元/平方米；商业用房包销价格为5800元/平方米；非机动车库包销价格为2900元/平方米；机动车位包销价格为35000元/个；

2、该地块竞得人出资在地块红线外西南角配建用地面积不小于4050平方米、建筑面积不小于2430平方米，不少于3轨的幼儿园（出让范围之外划拨供地），幼儿园必须与首批住宅同步规划、同步建设、同步竣工交付，建成后无偿移交地块所属社区。

3、竞得人无偿代建1500平方米的社区服务中心用房建成后移交给地块所属社区。