刚刚
开创路西、盐渎路南侧地块成功出让
保利成功拿下
成交楼面价9148元/m2
01.
保利以成交楼面地价9148元/㎡,
夺下华樾西南地块
城西南20212701地块:华樾西南地块
①:地块位置:开创路西、盐渎路南侧
②:出让面积:45011㎡(约68亩)
③:规划用地性质:商住用地
④:住宅容积率:3.0
⑤:商业计容:6%-8%(约8102-10803㎡)
⑥:起始总价:12.15亿元
⑦:起始楼面价:9000元/㎡
⑧:限制楼面价:13500元/㎡
成交楼面地价:9148元/m2
02.
地价持续攀升!土拍热度不断
城西南迎来置业高潮
2020年下半年开始,盐城土拍就是高潮迭起。
在去年7月31日,中海以总价16.78亿,楼面价6528元/㎡的价格拿下盐渎路北、开创路东侧地块,
半年转瞬即逝,在2021年的2月26日,城西南板块的楼面价天花板再次被刷新,板块地王楼面价已经高达11942元/㎡。
城西南板块接连发力,先后成交的融创地块以及温州时代地块,皆为万元地。
03.
城市未来副中心
城西南板块正在完整价值跃升
不仅地价攀升迅速,城西南板块的价值也在近几年日益凸显。在城市向南开拓的进程中,城西南板块占尽发展优势,除了能共享城南的配套外,自身实力也在不断完善升级。
经过这几年的发展,城西南已经完全具备了板块跃升的所有条件。
悦达纺织园即将搬迁重新规划、盐都新城商务中心重新启动、建设海洋路网红街......城西南的整体环境正在发生改变。
吾悦广场人气较为旺盛,甚至可以说,离吾悦越近,地段就越好。
盐都区重点打造的9年制神州路学校,也让所有业主的孩子不会输在起跑线上。板块坐拥神州路九年制学校、盐都区实验小学、崇礼路小学、市第一初中等公办学校,以及知名私立学校——枫叶国际学校等优质教育资源。
北侧的科创城小学、初中初步设计及施工图设计项目也开始招标。
总投资约4.8亿,科创城小学、初中项目总建筑面积约73255平方米,将建成9轨54班小学, 12轨36班初中。
另外,科创城1号幼儿园计划今年建成封顶,2号、3号幼儿园计划今年开建,这里将形成完整的12年一体化教育晋升路线。
丽都公园、润都公园和小马沟城市绿廊是整个板块内的生态绿肺。
04.
周边主力楼盘齐开
城西南房价势必不断被拉高
中海华樾二期
在售详情:小高层22#,建面约134㎡,均价1.7万/㎡左右;低层住宅20#、23#、25#,建面约138㎡、150㎡,均价1.8-1.9万/㎡。
凤麟府
在售18#、19#、23#、25#楼,户型面积99㎡、118㎡、128㎡,均价1.75万/㎡。
在售详情:39#、33#、25#、41#楼,户型面积95-140㎡,均价1.35万/㎡,另在售34#楼少量房源。
融创·盐城壹号府规划已出
将建造13栋小高层住宅,预计8月份入市。
温州时代拿下的20211802地块,楼面价11942元/m2,目前暂无动静。
仅仅半年多的时间内,城西南地价从6528元/㎡攀升至11942元/㎡,这是什么概念?也就预示着城西南板块的房价将在2021年下半年冲破2万元/㎡大关,而这一切还只是开始。
写在最后:
不可否认,土地市场行情是楼市行情的风向标,传递着未来楼市的走向和信号,西南土地市场如火如荼,不管是房价还是土地价格节节高升,如果近期有购房需求的人,可以多去售楼处转转。
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