二手房“黑白合同”越来越少 渐退出市场

二手房买卖签“黑白合同”这在业内早已不是新闻，为的是一方面要避税，一方面又想多贷款。不过，最近这种情况越来越少了，一方面是政府之间的联网办公让“黑白合同”钻空子不容易了，另一方面是卖房人“惦记”着退税的事，不签“黑白合同”。

    “黑白合同”，又叫阴阳合同，是指同一笔交易签署两套合同，交易双方执行一套，另一套则另有用途。“交易双方执行的这套一般是市场价格，而另一套如果比市场价格低，往往是拿去税务部门交税用的，为的是少交点税。”一位资深房屋经纪人告诉记者。

    在很长一段时间，“黑白合同”在二手房交易市场已经成了公开的秘密，绝大部分的交易都存在这样两套合同。不过眼下“黑白合同”却越来越少见，可以说正在渐渐退出市场。

    2007年，当时的北京市建委推出存量房“网签”制度，要求存量房，也就是俗称的二手房，在交易时都要通过北京市房地产交易管理网进行网上签约。“‘网签’的作用很多，其中重要的一条就是为日后多个部门联网办公打下基础。”市住房城乡建设委相关负责人介绍，“现在我们和税务部门、金融机构的信息共享机制终于建立起来了，‘网签’合同价格已经作为纳税和贷款依据。”

    这位负责人解释，二手房交易双方在“网签”房屋交易合同生效时，一个包含交易信息的二维条形码也同时生成，合同打印时绘有这个二维条形码的表格也同时被打印下来，到税务部门交税时，对方只需对这个条形码进行扫描，交易金额就自然显示了；而银行在受理贷款申请时，只需在交易管理网上查询，就能了解合同的交易金额了。

    政府的联合办公让“黑白合同”不好签了，而另一个让“黑白合同”大幅减少的原因则来自卖房人。这位资深经纪人说，由于二手房市场是卖方市场，各项本应由双方承担的税费基本由买方承担，同时买方还要办理贷款事项，因此签署“黑白合同”均由买房人提出。不过，由于政府提出，出售惟一一套普通住房，并在一年内再次买房的可以退税，而退税的金额和两次交易金额有关，因此一些精明的卖房人纷纷提出，不愿将交给税务部门的合同金额签低，以免影响自己日后退税收益。