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惹争议!提前还款要收1%补偿金?现在房贷还能提前还吗

来源:盐城房产网    2022-08-11     本地新闻 小程序上看 收藏文章

不管什么时候提前还款,都要收1%的补偿金?

就在本月初,交通银行一则关于“调整个人按揭类贷款提前还款补偿金收费标准”的公告发布后,迅速引起买房人热议。

公告中提到:

调整后的收费标准为,个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的 1%。

在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。


 01 

通常来说,多数银行一般要求或半年、一年、三年内提前还款才收取违约金,约定时间后还款是不收钱的,或者可以和银行申请豁免。

交通银行此前对提前还贷也有适当的优惠,比如每年可免收补偿金1次之类的。
该公告乍一看似乎稀疏平常,但最新规定是不管你什么时候提前还款,都要收1%的补偿金。
8月2日,该公告已从交通银行官网删除。
但客服方面仍表示11月1日起依旧按上述公告政策执行。
此举引来了骂声一片。

此举是否全国落实,现在尚未确定。

目前北京、上海两地的交通银行网点,均表示不执行收取1%的违约金,也并没有接到通知要收取。

也有网点员工表示,对于如何收取补偿金,主要根据合同条款,各地分支机构与客户协商,决定收取还是不收取,以及收取的话,收取多少金额。

目前他们也不清楚具体哪些地区执行收取1%的政策。


 02 

以前我们存到钱都是想着去哪里投资,甚至想尽办法向银行借钱出来投资,现在是却是优先储蓄。

招商银行研究院的数据图。我们可以发现:

1、 2019年(疫情刚开始阶段)居民存款出现明显增长;

2、 今年居民存款涨幅达到顶峰,同时贷款金额飞速下降,市场经济萧条,人们不敢投资,偏向保守的存蓄和提前还贷。

也就是说存钱的多了。

借钱的少了。

而银行就是靠购房者,靠大众的借贷行为,吃利差来赚钱。

根据交行去年财务报表来看:

2021年交行“利息净收入”为1616.93亿元,占营业收入的60%,相当于一大半都是利息

所以不难理解为什么这一次银行急了,提前还贷大潮在即,这一次交通银行是率先出手,阻击“提前还贷”压力!

 03 

牵一发而动全身,作为身负房贷的购房者,我们最关心的还是现在提前还款到底值不值?

建议还是根据个人实际情况判定。

不要盲目跟风。

最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利率。

如果可以覆盖,则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分偿还贷款。

最后,我们整理了目前各大银行提前还款违约金的情况,可供参考。

具体情况详询银行客服↓↓↓


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