不管什么时候提前还款,都要收1%的补偿金?
就在本月初,交通银行一则关于“调整个人按揭类贷款提前还款补偿金收费标准”的公告发布后,迅速引起买房人热议。
公告中提到:
调整后的收费标准为,个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的 1%。
在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。
01
通常来说,多数银行一般要求或半年、一年、三年内提前还款才收取违约金,约定时间后还款是不收钱的,或者可以和银行申请豁免。
此举是否全国落实,现在尚未确定。
目前北京、上海两地的交通银行网点,均表示不执行收取1%的违约金,也并没有接到通知要收取。
也有网点员工表示,对于如何收取补偿金,主要根据合同条款,各地分支机构与客户协商,决定收取还是不收取,以及收取的话,收取多少金额。
目前他们也不清楚具体哪些地区执行收取1%的政策。
02
以前我们存到钱都是想着去哪里投资,甚至想尽办法向银行借钱出来投资,现在是却是优先储蓄。
招商银行研究院的数据图。我们可以发现:
1、 2019年(疫情刚开始阶段)居民存款出现明显增长;
2、 今年居民存款涨幅达到顶峰,同时贷款金额飞速下降,市场经济萧条,人们不敢投资,偏向保守的存蓄和提前还贷。
也就是说存钱的多了。
借钱的少了。
而银行就是靠购房者,靠大众的借贷行为,吃利差来赚钱。
根据交行去年财务报表来看:
2021年交行“利息净收入”为1616.93亿元,占营业收入的60%,相当于一大半都是利息。
所以不难理解为什么这一次银行急了,提前还贷大潮在即,这一次交通银行是率先出手,阻击“提前还贷”压力!
03
牵一发而动全身,作为身负房贷的购房者,我们最关心的还是现在提前还款到底值不值?
建议还是根据个人实际情况判定。
不要盲目跟风。
最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利率。
如果可以覆盖,则可考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分偿还贷款。
最后,我们整理了目前各大银行提前还款违约金的情况,可供参考。
1、文章部分文字与图片来源于网络。
2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。
3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。
4、本资料为要约邀请,所有图文仅供参考,买卖双方的权利义务以合同及补充协议为准。资料内对项目周边教育,交通,等设施的介绍,旨在提供相关信息,不视为我司对此作出承诺。
本文为盐城房产网原创报道,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家扫描下图二维码,加入盐城房产网交流群,了解更多盐城楼盘资讯。
商务合作请联系徐先生 微信(手机号):13407501775
【免责声明】
文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。
文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。