连挂3宗地块，市中心、公园旁……区域价值再提升！

自从土拍进入冷静期，盐城主城区挂出的大部分地块均为商业用地。

近日，盐城市区连挂3宗地块，都是住宅地块，其中有两地块处于城中优质地段。

20220601地块 

盐城市本级第6期挂地一宗地块，位于城西板块，即为潘黄安置房&商品房混合项目。

地块位置：奋进路东、鹤翔路南侧

出让面积：55452㎡

容积率：1＜R≤2.1

起拍总价：69870万元

起拍楼面价：6000元/㎡

开拍时间：2022年10月27日10：00

地块红线图该地块为带方案出让，共规划了11栋住宅，总户数887户。总平图和效果图已经公开。高低配27F（24F）+18F+11F，猜测商品房位于项目东南方向11F和18F偏改善产品，出入口位于南、北，商铺位于西、北方向。

地块规划要求

1、地块设定最高限价104804.28万元和最高竞价轮次88轮。

2、所建普通商品房由盐都区潘黄街道团购不少于8.12万平方米，团购房价13000元/平方米，非机动车库3500元/平方米。3、竞得人须在地块外东南角无偿代建用地面积不小于4050平方米，建筑面积不小于3050平米的3轨幼儿园（出让范围之外划拨供地）。4、商业占总计容面积3-5%。

△ 地块出让规划条件

地块解析该地块临近西环路与青年路高架，交通便利，位于成熟小区西城逸品、明新半岛花园 ，位置比较优越，汇集了盐龙体育公园、小马沟生态绿廊，万达广场等重点配套。

目前周边在售新房项目有招商雍华府、都会壹号、昕悦府等，新房参考报价1.25-2.8万/平米不等。该地块目前所属施教区为潘黄小学、潘黄初中。

20220701地块

地块位置：迎宾路东、大庆路国税局北地块

出让面积：13230㎡

容积率：1＜R≤1.8

起拍总价：23814万元

起拍楼面价：10000元/㎡

开拍时间：2022年10月27日10：00

地块红线图

该地块为带方案出让，目前总平图和效果图已经同步公开，共规划了2栋住宅，分别为25F和26F。

地块规划要求

1、地块最高限价35721万元和最高竞价轮次120轮。

2、商业占总计容面积5-6%。

20220702地块 

地块位置：人民路东、腾飞路北地块

出让面积：54699㎡

容积率：1＜R≤2.0

起拍总价：109398万元

起拍楼面价：10000元/㎡

开拍时间：2022年10月27日10：00

地块红线图

地块规划要求

1、地块最高限价164097万元和最高竞价轮次183轮。

2、商业占总计容面积3-5%。

20220701、0702地块解析两地块均为纺织厂组团地块，处于城中优质地段，临近人民路与大庆路，交通便利，周边汇集了田家炳实验学校、串场河景观带等配套。

目前周边在售新房项目有仁恒滨河世纪、仁恒滨河源、天辰府等项目，新房参考报价2.1-2.5万/平米左右。

随着周边地块更多利好的落实，该地块周边强悍的配套，将进一步聚集人流。

写在最后：

近年来，盐城各大板块发展蓝图接连兑现，功能特色愈发明显，无数潜力地块被挖掘，赋予新面貌，新城成型，老城焕新，整体呈现蓬勃发展的良好形态。

本次挂牌的3块地，后续该地块摘牌我们也将及时跟进，可以关注公众号或进群讨论，最新动态早知道。

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