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重磅!降了!存量房贷利率正式下调!

来源:盐城房产网    2023-01-03     本地新闻 小程序上看 收藏文章

据中国证券报报道,2022年,与房贷挂钩的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)共下调三次,总计35个基点。若购房者的房贷利率是锚定LPR定价且重定价日为每年1月1日,2023年1月起要还的房贷就可以节省不少。

根据2022年12月20日,中国人民银行公布了LPR五年期最新报价利率显示,为4.3%。


真的降了!最高降35个基点!

2023年1月1日起,存量房基准利率执行最新标准,从4.65%→4.3%

从1号开始,群里面就有粉丝在讨论利率降了,房贷利率从5.1%降到4.75%,从5%降到4.65%,共降0.35%。


也有部分群友反应没有动静,不过从今年1月1日起,存量房利率调整,按照最新五年期LPR基准利率执行,该降的都已经降了。

*注意了:存量房利率一年一变,重新定价有2个时间段,一是每年的1月20日,二是办理贷款时间的次年比如你首次还贷是8月份,在明年的8月份,利率也会重新定价。

从2023年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化,即在2022年转换了LPR利率,会在2023年1月1日起效。

目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。也就是说,从这个月开始,2023年,你的房贷利率的基准利率变成了4.3%一直持续到年末。

不管之前办理贷款的时候LPR是多少,都统一按照4.3%去执行。比如之前4.65%→4.3%,最高能降35个基点BP不变。

因为你的房贷利率=LPR+加点,房贷一旦签订,整个贷款周期中,BP加点都是不变的:

比如之前房贷利率4.65+165个加点,6.3%;

现在LPR下降,房贷利率变成4.3+165个加点,5.95%。

即便符合利率调整条件,最多也只能降0.35%,还有一点是,如果当初选择了固定利率,现在也是变不了的。

此外,对于存量房来说还有一大好消息!除了商业贷款利率降了,公积金还贷也会减少!

公积金利率也降了!下调0.15%!

2023年1月1日开始执行!

还记得年9月30日,央行发文下调住房公金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

具体调整后利率如下,最低2.6%——

其中明确,对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日开始,执行调整后的利率。

这意味着,之前选择公积金贷款的买房人,每个月也能少还一笔钱。以个人最高贷款60万为例,每个月可以少还49元,一年就是588元。

目前政策端宽松,商业还贷和公积金还贷,双双下降,对于普通老百姓来说,也在一定程度降低还贷成本。对于刚需买家来说,也是一个购房较好的窗口期。

接下来盐城的房贷利率走向如何?

1月20日,央行将公布新一期LPR,是否会下降,降多少?我们拭目以待!


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