盐城楼市迎来“火拼”时代

今年的盐城楼市从一开局便被密集政策挤到了十字路口上。春节前的热销，春节期间多数售楼处选择“小憩”，3、4月份楼市继续火爆但房源上市量较少，5月份在五一房博会的引领下迎来繁荣，6、7月份随着中南世纪城、凤凰汇等一些大盘开盘给整个市场带来新气象的同时也带来了眼前一亮的价格，短短7个月，各家楼盘“风景各有不同”，总体而言楼市比较火爆，但房源上市量还是不多。这样的情况我们预计会在下半年里有很大的改观。

过去的7月，虽然楼市出现了复杂“闷热”的情形，但复杂形式下各区域均有亮点出现，奥华家居市场的崛起将北城区的商业氛围又提高了一个档次，超大盘中南·世纪城的开盘又再次引发内港湖区域“焦土之争”，金鹰·龙湖1号、橡树湾等一批新盘、大盘即将开盘，届时将为整个南城区带来新气象。而这些楼盘立足市场的最大根本必然是以高性价比赢得市场，刚刚开盘的中南世纪城已经证明了这一点，高性价比楼盘一定热销。   

南城区：“兵多将广”品质楼盘备受关注

南城区作为新城市中心，一直以来都是楼市的热点区域，随着大品牌华润橡树湾、金辉城、中南世纪城等的入驻，天澜湾、阳光·御园、领秀嘉园、观湖壹号这些楼盘的集体亮相，以及天和广场、紫薇国际广场、金鹰·龙湖1号等商业项目的提升，越来越多有眼光的市民，把未来理想的生活居住目标锁定在南城板块。南城区目前可谓“兵多将广”，大盘、新盘下半年将陆续亮相，体量之大、档次之高，必将会掀起楼市发展的又一个高潮。

观湖壹号：预计下半年开盘，主推70至200平方米的高层住宅。

金鹰．龙湖1号：预计9月开盘，一铺一价。

金辉城：市区临日√接待中心现已开放。

橡树湾：预计10月份一期开盘，推出两栋高层和两栋小高层住宅，面积在s0至140平方米不等。

凤鸣缇香：一期已开盘，均价6000元／平方米左右，面积在?8至132平方米不等。

中庚·海德公园：一期部分尾房在售，均价为5450元／平方米，二期现已推出105至122平方米房源，均价为5700元／平方米左右。

海润尊品：预计11月份开盘，将推出85至138平方米的高层住宅，价格未定。

恒荣世家：目前在售90至120平方米的小高层、高层住宅，均价为6000元/平方米左右。

中环紫郡：预计年底推出7栋高层。

香水湾：预汁11月份开盘，价格未定，主推86至139平方米的房源。

中江．外滩城：位于解放南路东，总建筑面积75万平方米，预计年底一期开盘。

天和广场：预计8月份开盘，推出挑高6米商铺。

恒盛．都市豪庭：近期推出2栋高层、3栋多层住宅，面积78至132平方米。

阳光．御园：目前在售5号楼，小高层住宅，主推两室两厅、三室两厅户型，均价5430元／平米左右。

领秀嘉园：近期推出少量90至130平方米的准现房高层住宅。

天澜湾：目前部分房源在售，均价为5300元／平方米左右，面积在90至160平方米不等。

神州．河畔景苑：目前在售6栋住宅面积在94至157平方米不等，均价为5100元/平方米。

蝶湖湾：日前有部分高层房源在售，均价为4900元／平方水，面积为120平方米左右。

中远．世纪城：A、B两幢现已开盘，面积90、126平方米，4880元／平方米起。

盐渎板块：继续领跑楼市

盐渎板块一直以楼盘体量大、档次高、数量多在市区楼市独树一帜。在学区、人文；宜居等背景下，该板块整体优势和居住品质都得以迅速提升。随着宝龙城市广场的加入更是提升了该区域的楼盘品质，另外在钱江方洲、汇景新城等大盘演绎下，盐渎板块一直是盐城楼市的领跑者。

宝龙城市广场：目前在售二期45平米精装小公寓，总价32至36万，首付15.5万元起。

钱江方洲：目前在售精装公寓60至120平方米不等，均价为6800元／平方米不等。10月份还将推出住宅楼盘。

公园道1号：近期推出27、28号楼两栋高层住宅，面积为102至160平方米不等，均价为5980元／平方米。

月湖花城：目前还有30套面积为110平方米的房源，均价为5600元／平方米左右。

文华名城：预计10月份推出25号楼，面积在88到130平方米。

水岸名都：目前在售112至142平方米的住宅，均价在5800元／平方米左右。

"浦东"板块：物业形态丰富 发展热潮已掀起

选择空间大“浦东”板块物业形态丰富，多层、小高层、花园洋房、别墅等多种物业形态为购房者提供了更大的选择余地，该区域房价与热点区域相比有着自身的优势，且楼盘总体品质较高，恒隆花园、绿地商务城等项目提升了区域的整体实力，吸引了部分消费者的关注。

东城．尚品：预计下半年开盘，总建筑面积在12万平方米，以小高层为主。

朗地．英郡：近明推出小高层和高层住宅，均价为4450元／平方米，80至120平方米不等。

力拓．倾城：7月15日推出4栋小高层，4480元/平方米起，面积在88至128平方米不等。

九仟阶：日前部分别墅在售．顶计8月底推出新房源。

绿地商务城：3、6号楼近期丌盘，面积有84至127平方米不等。

恒隆花园：预计九、十月份开盘，推出花园洋房和法式别墅。

老城区：商业新地标值得期待

解放路BRT城市快速公交的开通运行，让老城区作为城币最繁华、最热闹区域的档次又提升了一个高度，，目前该板块住宅项目较少，下半年房源仍然吃紧，但其也有亮点显现，一些新盘下半年上市将改善目前房源较少的状况，尤其是该板块的一些商业地产就将会在下半年有大动作。

中建，城中壹号公馆：目前推出部分商铺，下半年将推出4栋小高层及高层住宅，100至180平方米不等。

华府景城：目前在售6、8、10号楼，尚有少量房源，均价为6000元／平方米。年底将推出沿街商铺。

五洲国际广场：项目正在建设中，预计下半年开盘。

飞驰国际：主推58平方米精装修公寓，预计8月中旬开盘。

建军路地下商业街：项H预计8月份动工。

先锋国际广场：项目预计10月份开业·。

西环路板块：区域低调成熟，楼盘品质性价比高

一直以来西环路板块楼盘以高性价比走在盐城楼市的前沿，也正是因为这一优势赢得了消费者，赢得了市场。

西城．逸品：门前推出62至110平方米住宅。

苏豪名邸：日前5号楼在售，80至220平方米不等，均价为5450元／平方米。

金大洋花园：日前在售一栋小高层，110至141平方米不等，均价为5900元／平方米。

金庭苑：预计下半年推出51栋别墅。

北城区：商业地产独领风骚

随着优化城北战略的纵深实施，北城区变得成熟。该区域推出的星河晨光、四季新城等新概念楼盘，提升了北城区的整体居住品质。在商业地产方面，明珠世贸商城以及义乌国际商贸城等也提高了北城区商业地产的档次，另外奥华家居等一些新项目下半年也将会有新动作。

明珠世贸商城：目前2期“买商铺送套房”，仍在进行中，但房源所剩不多；近期将推出180套左右30-60平方米产权商铺，起价预计10万元左右。

盐城义乌国际商贸城：目前项目A座招商正在进行，B座精装修商铺即将推出。

星河晨光：目前部分多层和小高层在售，多层均价为4400元/平方米，小高层均价为4100元/平方米，面积在77至104平方米不等。近期还将有房源推出。

四季新城：目前在售小高层住宅，均价为4250元/平方米，90至130平方米不等。