楼市为何一夜之间变脸？置业者又该如何选择？

大盘同期进场竞争加剧

一年过半后，楼市肯定会跟以前不一样。随着大批具有丰富操作经验的开发商进驻：绿地、华润、金辉、天安、久华、中南……它们的到来使整个盐城房产市场重新燃起了硝烟。项目的规划类型从以往单一的住宅，转而建设城市综合体、高端住宅等。盐城房产市场在这个节点上，迎来了新的发展机遇。从战略层面上考虑，这些大盘进驻正是看中了盐城广阔的发展空间与特大型沿海城市背后巨大的升值前景。地产大鳄的抢滩登陆，为整个盐城房产市场注入了全新的思维与活力，但这也意味着竞争的加剧。

每一个新进大牌都号称要做盐城以前没有过的好房子，做引领市场发展方向的好房子，且不论结局如何，既然每一家都摆出这个姿态了，肯定会出现一批和以前不一样的产品，而这些产品之间也必然会形成竞争。然而纵观房地产市场的种种表现，可以看出，大盘的力量开始彰显，理性的购房者不再单一地考虑基本的居住需求，生活配套、园林景观、物业管理、开发企业的知名度等都将列入考核范围，这也是导致楼市现在量增、价稳、购房余地增大的主要原因。

调控造就“政策”楼市

今年的楼市出的调控政策最多、最严。配合的金融政策也是力度越来越大。楼市的“政策”脸也越来越清晰。除了银行限贷外，目前对盐城楼市影响较为明显的是限价令。限价令使得原本可以自由决策的开发市场多了更多的束缚与限制，这也导致了目前的楼市现状，而这一点在房价稳定上表现得最为明显。

现阶段的盐城房产市场让人有些看不清、道不明。在调控大环境下，房价下降或持平的城市越来越多，而在盐城房价总体来说，却依然呈上扬趋势，楼市热度不减。事实上，很多购房者自己也清楚，下半年的盐城楼市将有很大上市量；另一方面，部分热点区域还会存在一房难求的现象。

蓄水太久房源集中入市

用地产圈的专业术语讲，楼盘开盘前为蓄水期，是聚客用的。一般的聚客期不会太长，蓄水期后短时间内就会开盘，但楼市这一波行情盘整太久，各个开发企业均在不同程度的“拖”、“等”、“望”……一个目的就是看风向，等行情。前面一波房源积下来了，后面一波房又等不及挤上来了，集中到一起上市，房源看上去就更可观了。站在供应方的角度来想，自然是需大于供的局面最好了，但房源集中之后无论置业需求如何变化，短时间内盐城楼市肯定会是供大于需，这也是置业者最希望出现的局面。只有在这种局面下置业者才有可能真正实现置业选择自由，自由选择置业。