2011年盐城楼市上半年的表现

2011年房地产市场，在一拨紧似一拨的调控中“走”了半程。在这半年里，我们通过各种声音听到了“新国八条”、“江苏版国八条”、“限价政策”、“一房一价”……透过这些“政策之声”，盐城上半年房地产市场是一个怎样的情况？今年下半年房地产市场走向如何？盐城楼市真正走到了一个关键的节点，无论是买房者还是开发商，请随我们一起来梳理分析楼市的上半场表现，并共同探讨下半年的市场发展趋势。

上半年楼市热点

市场延续去年供小于求的态势

2011上半年，各项政策频出，房地产市场也在各种揣测和摸索中走过了不太顺当的上半年。面临价格备案制度、银行限贷受限，市场步入了似曾相识的阶段———延续着去年以来的房源上市量不足的局面。传统的“金三银四红五”并未出现预期的火爆销售局面，开发商根据市场状况不断调整推盘计划，大量的新盘在不断推迟面市计划，用更长的推广和认筹期“蓄客”和“试水”。

市场供应量加大，开盘的楼盘有所增多，可以看出开发商对6、7月份销量寄予厚望，但市场反应却出现了冷热不均的态势。一方面一些位置好、名校云集的品牌楼盘一房难求，甚至要找人托关系都买不到房，另一方面是一些周边配套不完善，尤其是缺少教育配套的楼盘销售并没有预期那样好。原因是由于政策影响楼市，开发商因为“限价”而未达到自己预期的利润，多数仍以延后开盘的策略应对市场，这也使供求双方矛盾进一步激化，一旦有房源上市就会产生一房难求的局面。

政策方面也继续保持趋紧态势，5月各项政策密集出台，成为引导市场打破静态的导火索。“一房一价”实施细则落地、“存款准备金率上调”加剧楼盘竞争，造成企业周转资金紧张；此外，各大银行提高首贷利率，30%首付成历史这一调整很大程度上打破了消费者的心理平衡，间接增加的置房成本触动了切身利益。政策的催化为开发商与消费者带来了空前的压力。

房价平稳中小幅上涨

从调控方向看，2011上半年重在房地产调控，目前取得较大成效。下半年房地产调控的主旋律将从“调”转向“控”，并侧重于“控”，类似于大刀阔斧的调控政策出台可能性减小，但也不排除出台小步快效的微调政策，重在之前调控新政的纠偏，诸如加息调利、取消贷款优惠、上调购房契税等关联交易税费。

对于楼市下半年的政策走向，业内人士的普遍看法是楼市政策不会放松。至于会否出台更加严厉政策，则要取决于下半年的整个经济环境和房价走势。总体来说，土地财政、保障房建设等等对于地方政府的各种压力，使地方政府调控房价的目标谨慎地定位在对房价的“稳定”之上。

与热点城市相比，盐城房价一直相对“平稳”。毫无疑问，随着“新国八条”、提高首套、二套房首付比例、一房一价等新政陆续出台，价格备案制度已经取得一定成效，2011年，盐城房地产市场将更加趋于理性。据统计数据显示，市区上半年，备案均价5274元/平方米，与去年底的备案均价相比，仅上涨2%。不难看出，我市上半年房地产市场仍然保持“价格平稳中小幅上涨”的良好态势。

楼市观点：性价比，才是硬道理

性价比，全称是性能价格比，是一个性能与价格之间的比例关系。它建立在你对产品性能要求的基础上，也就是说，先满足性能要求，再谈价格是否合适。

房子是商品，当然也有性价比。先说性能，房子的性能是什么？很简单，具备让人居住的性能。然而随着房地产行业的不断发展，其性能的含义也发生了延伸，从“安居”变成了“宜居”。再说价格，房子卖多少钱是合理的？开发商说，要看成本；老百姓说，要看收入水平；学者说，要看需求。其实都有道理，但似乎又都不充分，仁者见仁，智者见智。因此，在房地产市场，性价比是没有一个刚性的指标的，是相对而言的。换句话说，楼盘的性价比高不高，是“比”出来的。

放眼全国，我们发现并不是所有的楼盘都滞销，仔细观察，一些热销的项目具备两个特点——第一，品质过得硬；第二，销售肯“给利”。

作为开发商，许多有远见的老总坚持“苦练内功”。是的，品牌企业坚持不懈，他们用事实告诉我们，提高居住的品质必须通过“苦练内功”来实现。品质提升了，房子的性能提高了，品牌就有了生命力。在当下的市场背景下，又是这些企业，又是这些楼盘，使得楼盘受欢迎，百姓买到好房。

“没人会帮你，只有你自己！”—————性价比，是赢得当前市场的硬指标，硬道理。它是大海中的指明灯，是打开胜利之门的金钥匙，更是治愈房地产企业“内伤”的唯一解药！