紫薇国际广场：开启城南商业新纪元

如果一个项目影响了城市的格局，那么这个项目无疑对整个城市的建设是功勋卓著的。在盐城城市的南一片，越来越多的社区相继入驻，楼盘开发的密集程度可想而知，而作为配套的大型商业却相对不足。欣慰的是，紫薇国际商城来了，城南第一个一站式购物中心诞生了！它将—— 开启城南商业新纪元。

投资受庞——住宅受限了，商铺成投资新宠

近一年多来，通货膨胀率上升，中国进入“负利率”时代。在全球货币流动性泛滥的大背景下，加上人民币升值带来的预期，谁也不敢长期手持现金，老百姓蜂拥购房。银行加息、公积金贷款利率提高的组合拳，笔者认为，在通胀压力持续加剧的情况下，加息仍然难抵通胀，购买保值物业仍然大有作为。

还贷负担，每月顶一顿饭 购房置业的加息负担有多重呢？根据笔者测算，按五年期以上贷款基准利率计算，贷款20年，以等额本息计算法得知，每1万元贷款月供支出增加1.15元左右；若按照五年期以上贷款基准利率下浮30%计算，每贷款1万元月供支出增加0.75元。对于按基准利率贷款100万元的购房者来说，每月增加月供115元左右，少在餐馆吃一顿饭即可解决问题。

抗通胀还得买楼

一般而言，收缩一点流动性就可以达到加强通胀预期管理的目的了。升息表明通胀已比较严重。物价的持续上涨带动工资上涨，工资上涨反过来带动物价上涨和楼价上涨。本月肉蛋还在涨价，可以预见消除通胀的压力仍然巨大。

在现阶段，可以预见各种投资在适当时候，还会陆续进入楼市，特别是像紫薇国际这样的价格仍处于洼地的物业。因此，广大投资者还应凭借经验预期在宏观调控期间果断出手。

编者快评：住宅限价，投资受限，投资者开始“另辟出路”，大量资金转向市场前景好的商业地产。同时，为了抵御通胀，不少人选择减少存款投资商铺。盐城频推商业用地，商业项目成交火爆。

规划利好——城南造好了，投资价值可见

盐城政府投入百亿巨资规划城南，盐城向南发展，城市重心南移。城南作为市政府“十二五”的工作重点之一，建成后将是盐城行政、文化、商务、金融中心，未来将辐射整个盐城地区。再看城南的商业发展如雨后春笋，紫薇国际作为首个启动的商业项目，坐享得天独厚的先机。笔者认为，紫薇国际商城值得推荐的地方不仅仅表现在高性价比上，更有以下诸多利好：

首先，从地段而言，紫薇国际位于新市政府近旁，是盐城“重点向南”的必经之地。那里是未来城市CBD商业活动中心。市政府已经进驻新区多年，带动城南区域价值，发展城南经济。不久，在聚龙湖旁，随着金鹰国际等商业项目落成，以紫薇国际商城为中心的聚龙湖商圈即将形成。

其次，从定位来看，紫薇国际广场是城南首个以购物、餐饮休闲为主“一站式”商业综合体。它融合了居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化教育等于一体。是这里第一个可自营的商业，前景返租5年，并且格局上是按大商场拼购的模式来做的。20-50平方米的3个商铺可以一起租，转租、投资、自己做生意皆可。商城公共区域的整体结构布局、经营理念、购物环境均已达到SHOPPING  MALL的高度。

在业态布局上以成长周期短、成活率高的服装零售和餐饮消费为主，并在后期招商中针对不同消费层次逐步提高，不仅满足了城市中高档的消费，而且保证了商业价值稳健快速的提升。

商铺热销——价格洼地，机会可谓难得

目前在城南一片开发的项目迅速递增，而大型商业配套这一块则显得相对不足。紫薇国际B区前期商铺一度热销，现在C区也即将公开。

C区建筑设计亮点

C区的两大卖点，一是设有两个中庭，南北有约300米的长廊，主干道宽4.5米，次干道宽3.5米，相当于室内步行街。空间很宽敞，层高平均约5米以上，空间感很好。

团队与招商实力

紫薇国际商城是由上海瑞尔集团投资开发，集团公司是一家集住宅、办公、商业地产开发的综合性开发公司。有着十年发展的成功基业。据悉，瑞尔集团将再续上海电子商城后将再创盐城商业传奇。

目前，项目由浙商专业市场运营团队实行上海、浙江、江苏三地联动统一招商、统一管理，并与世界500强家乐福、国内知名电器零售商苏宁电器、文峰百货、冠芝霖手机卖场等多家企业将建立合作意向。有了这些一线品牌的入驻，项目实力也就有了根本保证。就家乐福一例来看，它能凝聚足够的人气，辐射力强，开通的购物班车往来于城市的各个社区和角落……

投资，要看稳、看长期

紫薇国际商城商铺面积20-200平方米，主力铺位在20-50平方米。1-3层返祖5年，每年固定回报率6%，5年回报率30%一次性可抵房款。紫薇国际商城做到了小商铺演绎大财富，成为盐城 2011年冠军投资产品。

据了解，商铺单间最低的总价10万元不到，门槛儿目前相对较低，在眼下投资道通不是很多很稳的前提之下，紫薇国际商城不动产物业的消费指数、生产资料指数优势是显而易见的，它体现在了保值和增值上面。我们来打个比方，50万元买套住宅都吃紧，但在这里则可以好好投资一下，如果贷款，还可以在商城的一楼或二楼购置商铺。

城南发展目前已汇集了钱江方洲、公园道1号、紫薇花园、瑞尔国际公馆、华夏绿城、恒荣世家、中南世纪城等众多大型高档居住区，未来居住人口将突破100万人，这个庞大的群体将给未来商业市场带来倍级增长的人流和逼人的财气，消费潜力和物业价值无可限量。

环顾市区其他几家位于老城区、西城区和盐渎板块近期在动的同类楼盘，其房源价格比紫薇国际广场要高出至少1000-2000元/平。紫薇房源正处于价格洼地，该项目的性价比优势不彰自显。

商业地产——紫薇商城  创富正在进行

紫薇国际广场项目以约28万平方米的恢弘体量独傲城南。紫薇国际商城总建筑面积约10万平方米（商业建筑面积约：6万㎡、公寓建筑面积约2万㎡、地下建筑面积约1.6万㎡），超越盐城商业市场，一举奠定城南商业核心地位，为商业发展开拓了新的里程。

紫薇国际商城的带动，让人们的生活习惯即将发生变化。在以前逛百货商场，在里面除了购物就是购物，但是今天发生了很大变化，紫薇国际商城的出现让我们可以先在这里看场电影，看完电影再喝杯咖啡，随便再逛逛有什么新鲜的玩意儿没有。或一家人去那，孩子在儿童乐园，男人去逛数码店，看潮流电子，女人可以去逛逛服饰，约好几点钟，买一张电影票，一起看场电影，在这里的餐馆定好位置吃饭，再到超市买点日用品等，然后再开车回家。人们都在期待着一种新的消费模式，紫薇商城带来的这些点点滴滴，顺应了消费者的需求。

处于白领行列的胡小姐，曾经是各大商场的常客，而今却密切关注着紫薇国际商城的进度。除了离家并不远，紫薇国际广场的将要有的三大主题百酷时尚广场、名流城、家乐福大超市，当中的精品服饰，餐饮美食、休闲娱乐，更让小资的李小姐对该项目充满了期待。

商城三大主题市场、两大20米跳空中庭、300米长15米宽室内步行街设计理念，可谓颠覆盐城商场空间极限。采用了现代多元化、多义性空间设计理念，设计两个超大型中庭空间，使商场空间形式多变、内容丰富，优化室内商业环境，提高了商业消费档次。

这里首层为5.2米，二层为5.4米，三层4.8米，四层4.7米，科学的设计高度，不会让消费者感到压抑和不舒适，更有利于培养浓厚的购物热情。

如此全新的建筑设计理念不仅满足了购物与休闲活动相结合的要求，而且满足了人们对购物环境舒适性与安全性的要求。为时代创造了商业新标准！

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商城整体由C1、C2、C3三个部分组成，其中，C1南和C1北为百酷时尚广场，主要满足现代城市年轻人时尚购物、餐饮休闲消费；C2为名流城，以满足城市精英以及中产阶层消费的中高档次业态；C3以家乐福为主体的商业主题，满足周边生活需求。

C1北区为时尚广场，主要面向年轻人，业态分布为一楼时尚男装、时尚女装、化妆品；二楼箱包、皮鞋、各类服饰饰品；三楼为家居生活用品，如精品陶瓷、茶具、布艺、干花、床上用品、家居装饰品等。

C1南区与C2区为名品百货，主要经营中高端服饰与百货。

C1南区一楼为各类精品服饰专卖；二楼为儿童主题馆，经营儿童服饰和妇婴用品；三楼为运动服饰馆，经营李宁、阿迪达斯、安踏、耐克等各类品牌。

C2区一楼为休闲餐饮，如星巴克、麦当劳、真功夫等；二楼为儿童玩具馆，主要经营各类儿童玩具、动漫及儿童教育机构；三楼为运动用品馆，主要经营网球、高尔夫球等各类运动器材、户外用品、健身器材。

紫薇热线：88272888