“限贷令”与“限价令”的双管齐下该出手吗？

面对不一样的2011秋季盐城楼市，购房者是果断出手还是继续耐心等待？

2011年的秋天，对盐城楼市来说，确实进入了起步发展以来的又一个重要节点。

“限贷令”与“限价令”的双管齐下，是盐城有史以来真正从政策层面对开发商以及购房者影响最大的一次。

在这两大政策的共同作用下，购房者的购房门槛被大幅提高，投资信心受到较大影响。原本以为限价可以少花点买房钱了，但实际上在与开发商的博弈中还是处于下风，被高价捆绑的车位，并没有让他们感到赚了多大便宜。

再来看开发商，其实他们的日子也好过不到哪去，由于银行贷款紧缩，很多开发商不得不为自己的资金链担忧。“限价令”的出台，让他们不得不使出各种招数应对政府、购房者，有一些招数还是盐城房产市场中从未出现过的，个别招数甚至违规违法，用他们大多数人的话说，由于自己项目档次很高，投入很大，只有这样做才能不亏本。单说两个政策，绝对不是今年秋天盐城楼市的特点，因为它们都已经出台了一段时间。而2011年秋天不一样的是，在这两个政策下众多大盘、名盘的落地，不但给市场增加了活力，促使市场更加健康的发展，更重要的是为我们购房者提供了较大的选择空间和更高层次的产品。

在这样的一个背景下，购房者是果断出手还是继续观望呢？本期我们请几位专家和普通购房者谈谈自己的看法。

现在是最好的买房时机

胡先生（某房产公司总经理）：大家千万不要误会，不要以为我是开发商才这样说，几个月前我参加这个栏目的时候我就说让大家再等等。

当时说等，其实就是让大家等的这个时机。什么时机？房源大量上市的时机。刚才说到的两个政策，其实初衷都是好的，都是对购房者有利的。比如“限价”，对购房者有什么不好。为什么后来会变味？根本原因就是市场上房源太少，满足不了正常的刚性需求。试想，市场上房源很多，购房者的选择余地很大，谁会买那搭着高价车位的房子，又有哪个开发商敢这样做？

现在好了，市场上房源逐渐多起来了，一部分还是国内一线房产商的作品，购房者选择余地大而且还能买到好产品。最重要的是，由于政策因素，房子的价格还不会太高，这样的时机到哪去找。

等到“十·一”秋季房展的时候再看看

潘先生（普通购房者）按理说，现在确实进入了一个比较好的买房时段，但是不是就得立即买，我看未必。我有以下几点理由：

第一，虽说近期有不少楼盘推出房源，其中不乏一些知名度很高的国内一线品牌，但你仔细跑一圈研究一下，就会发现其实这些上市房源才是冰山一角，据我了解真正大体量的上市要在“十·一”左右。

其次，目前市场上还有部分开发商在强行或变相搭售车位，这说明市场还没有竞争到一定程度，只不过比以前有所好转。既然已经等了这么长时间了，难道还在乎这么点时间。现在买，弄不好还能搭上个别开发商最后一趟“宰人班车”。

第三，每年到“十·一”，都有秋季房展会，去过的人应该有同感，这个展会是盐城一年中档次较高、规模较大的展览之一，对购房者来说，更是看房、选房的绝好机会，因为那么多楼盘集中在一起，你不用辛苦跑遍南北东西，就可以轻松了解市场行情。还有一点很重要，据我往年观展的经验，参展的大多楼盘都会把年度最大的让利活动放在这里，我的第一套房就在房展上买的，我算了一下，至少省了大几千块钱。综合上面说的，我建议大家再等等，到“十·一”房展再做决定。哦，在这里顺便提醒大家一下，今年的房展不是在新体育馆了，而是在档次更高、规模更大的国际会展中心，就是“8·20”和“9·7”演唱会那个地方，时间是10月1日至3日。

大盘、名盘，仍然应是购房者的首选

项先生（媒体从业人员）：上面两位说的都有一定道理，毋庸置疑现在已经进入了一个较好的买房时段。但是不是在好的时段里就一定能买到称心如意的好房子呢？我觉得也未必。

在前一段时间，市场上房源供需严重失衡时，不少开发商抓住部分刚性购房者的心理，通过多种手段，有的甚至是违法违规的，诱导购房者变相花高于政府限定的价格买房。一时间，购房者怨声不断。

那现在房源上市量渐渐大了，市场供求关系趋于平衡了，是不是就没有不规范的销售行为呢？一般来说，是不可能的，只不过比例会很小。购房者怎样才能不撞上那比较小的比例呢？其实办法很简单，就像你到商场里买家电一样，买品牌的，往往品牌的是最有保证的，大的品牌不会为一城一池的得失，而去伤害自己的品牌，简单说大的品牌就是在盐城不怎么赚钱，它一般也不会做有损品牌的事情。另外，大家千万不要去贪小便宜，俗话说便宜没好货，千万不要被个别开发商使出的小伎俩给蒙骗。

编后语：本期三位嘉宾为广大读者从不同角度分析了在目前的背景下，该不该出手，如何出手的问题。用一句话总结他们的观点：现在已经到了出手的时候，时机最好选在“十·一”左右，如果买，首选品牌的楼盘。