一样的秋天，不一样的盐城楼市

2011年的秋天，表面上看似乎与往年没多大区别，虽然还有点闷热，但不时拂面而来的秋风还是会让人感到神清气爽。

然而，今年秋天的盐城楼市却和往年有着很大的区别，无论是其表面的一些现象，还是现象背后的本质，以及对未来楼市甚至我们城市的影响，都表现出了很多不一样之处。可能已经有不少人已经感受到这样或那样的区别，因为这些所谓的区别已经直接或间接地影响了他们原有的购房置业、投资理财计划。

本期，我们就来细数一下2011年的秋天楼市到底与以往有哪些不一样之处，并加以总结与分析，希望通过这样的总结、分析，能够使处在迷茫中举棋不定的你找到方向，下定决心。

不一样之处NO.1

无论是质还是量，2011年秋天的盐城楼市将对城市建设有决定性影响

大家都知道量变引起质变的道理。如果说前几年城市建设的发展，各种项目的建设，是一种“蓄势”，是铺垫，那么到了今年，就是它发生改变的开始。这种因为城市面貌发生变化而产生的深刻体会，是包括媒体人在内的全体市民从未有过的。

从老城区到南城区，城市的变化都很明显。这种张力凭借地产与商业的齐头并进，在城市版图里纵横驰骋。直观的说，从体育中心的开工，到聚龙湖畔的激光水幕电影，从新电视塔的竖起到建军路地下商业街的建设，一个立体式的、全方位的城市格局逐渐在我们眼前明晰。

而楼市的发展，起到了决定性的影响。为什么可以下这样的判断？我们先来看这个“量”。楼盘体量比往年有倍数的增长，近百万方、几百万方的项目都在出现，它们就像推土机一样将城市的触角扩到更远的地方，而如此庞大的体量就在去年仍然是无法想象的。没有这些项目的奠基，不知道还有什么样的力量可以如此迅猛的推动城市建设。

再来看这个“质”。城市多个商业中心崛起，城市综合体支撑起区域发展的主角。这样的变化在2011年秋天将变得更具吸引力。绿地商务城、五洲城市广场、宝龙城市广场等即将面世或者开业，之后还有恒大地产、涌鑫中心等新兴项目。城市的发展格局与楼市的变化用密切相关来形容，绝不为过。

不一样之处NO.2

“限价”、“限贷”双管齐下，宏观调控力度之大前所未有

盐城楼市另一个带给市民最直观的不一样，是整体大环境的改变。虽然2007年年底因为房价上涨过快，当时也出台过一系列的金融措施来压抑房价爆棚的势头，但那时的调控政策比较单一，而且持续时间也比较短。在当时的市场上，主要是压制住了购房者的消费预期，并没有对地产市场产生实质性的影响。

这一次的调控不同。首先它的调控力度之大，被称为“史上最强”。今年调控的力度称之为大，倒不如说政府的决心大。因为如果没有政府的强力出手，市场不会有现在的情形。从国家要求部分城市出台的限购令，到大力支持建设保障房，从银行贷款政策的从严，到地方政府的价格备案制、限价令等举措，盐城楼市遭遇了最严厉的调控。政策组合拳的打出，让市场走上更平稳的通道。但对未来走向会带来什么样的影响，仍然要看政策的持续时间与力度。

不光是政策的力度大、持续时间长，与往年市场有区别。今年政策的“综合表现”也与过去有很大不同。今年的政策对买卖双方都进行了“调控”。特别是我市自去年出台的限价令，有效缓解了房价过快上涨的压力。限价与限贷双管齐下，营造出了今年盐城楼市极为特殊的发展环境，在这样的环境下开发商如何进行产品推广、购房者如何进行置业理财，都要经过多重考虑。

不一样之处NO.3

受供求关系、品牌升级换代等因素影响，市场行情难以把握

因为政策环境的迥异，今年盐城楼市的表现也与往年有较大差别。盐城楼市自发迹以来，除了2008年经历过市场的“寒冬”外，几乎都呈现上扬的势头，并无太过复杂的曲折。以今年粗略的表现来看，依稀有过去的影子存在。但今年冒出来这么多大品牌、大体量的项目，加上供求关系的不平衡，市场行情一下子变得很复杂，很难让人把握清楚。

具体来说，今年盐城楼市的表现可以概述为：价格被限、新盘涌现、房子难买。看似有点违背常理的表现，其内在有着必然的原因。开发商受到政策环境的压力而放缓开发速度，结果政策没有松懈反而更加严厉。而市场房源供应量迟迟跟不上进度又导致购房者一房难求。同时，少部分开发商为了平衡利润，采取特殊手段如捆绑销售、一次性付款等等，又让今年市场增添了几分乱象。

秋天，这些现象可能会发生变化，同时也将带来新的气象。正如大家知道的那样，秋季楼市将有大量的新盘面世，新房源入市，届时会对现有的市场房源存量形成一股巨大的冲击力，也将有效缓解持续了很长时间的供不应求状况。尽管我们现在还不能判定秋季楼市会出现怎样新的情况，但有一点可以肯定，那就是到了九、十月份购房者比现在将会有更多的选择余地。

不一样之处NO.4

与其它城市也有所不同，同样是控制房价，但涉房各方为了各自利益进行着有力地博弈

盐城楼市属于三线市场，与一线、二线城市天生有着不一样的地方，但在同类市场中，盐城楼市今年的表现也非常具有“本土”特色。与其它城市相比，特别是与三线城市相比，同样是为了控制房价，同样是为了稳定房产市场，盐城楼市并没有“冷处理”，而是对涉房各方均进行控制，合理配置资源。

据悉，与盐城同属一个地域范围内的某市，前一段时间出现了个别楼盘大幅降价引发前期业主不满的现象。目前国内也有部分城市出现楼盘变相促销的现象。由于资金流的缓慢导致资金链紧张，一些开发商开始坐不住了。

类似打折、促销的现象，盐城楼市2008年下半年出现过一阵子，但进入2009年后很快就扭转了局势。当前的盐城楼市，房价从去年开始就被限制住，并没有出现大幅度的上涨，一直处于一个平稳的区间内。同时受到供应量偏小的影响，有相当一部分的需求没有得到满足，因此楼市呈现出政策严厉，但消费活跃的表象。我们一直都说，房价大幅上涨与大幅下跌，都是不正常的现象，对市场各方均没有好处。盐城没有出现这样的现象，这也从侧面反映了盐城楼市整体是健康的，并不像外面一些城市那样有明显的泡沫。