沿海特大城市 我的理想家园

沿海特大型城市是盐城目前的发展目标，也是未来盐城城市建设的定位与特色，到了今年，这个目标已经框架成形，雏形初现。

从一个三四线小城市到发展为沿海特大型城市，这是一个让人心动的目标，盐城已经初步实现了这个目标。这个目标刚刚提出来的时候，很多人并不以为然，但到现在，这个理想已经全面铺开，落实到地上。高品质的城建、上档次的项目遍布全城，大项目纷纷落地，商业节点已经布局。现在再有客人到盐城，盐城人也愿带客人到处看看，也有地方能让客人们看看。沿海特大城市———我的理想家园也名正言顺的成了2011楼市最重要的特征，成了本届房博会别无二选的核心主题。

作为秋季家居产业博览会的主题，它的内涵很深刻，不仅反映了盐城城市的发展趋势，它更多的表现在了房产市场上，理想家园需要什么样的楼市承载，产品要做到什么品质才能支撑理想家园，再加上经济、政策、背景等因素，只有这些都具备，我的理想家园才能真正理想。

沿海特大城市是创造理想家园的最佳契机

盐城的沿海特大城市的框架已呈现在人们面前，从百万人口城市到沿海特大城市，盐城城市发展得到了长远的提升。从规划上来看，未来的盐城将会成为东部沿海的特大城市，就像现在的宁波、厦门一样。根据目前的情况，盐城已经具备了这样的潜力。近几年的城市发展已经蓄积了一定的能量，现在的盐城经过多年的蓄能，已经具备了充足的力量，实现最后的目标。

200万人口的沿海特大城市，想象一下也会让人心潮澎湃，这可能是盐城所能达到的最高高度了，因为沿海大开发规划已经上升至国家战略，我们有理由相信这样目标不再久远，经过几年的快速发展沿海特大城市的雏形已经在我们面前呈现。

当然，想要成为沿海特大城市，盐城还有更漫长、更艰辛的道路要走。在当初激情逐渐消退之后，梦想渐成现实之后，城市会进入一个更加理智、更加科学的建设阶段。

作为盐城建市以来的最大跨越，也是第一次与国家战略同步，我们不难看出，盐城城市未来的发展已经到了海边，这是成为沿海特大城市最基本的条件。回首盐城的城市发展，2000年之前的城市发展速度比较缓慢，也就是最近几年发展得较快，正是有了这几年的发展基础，盐城才拥有了腾飞的力量。

这，就是盐城，我的家乡！到了2011年，南城区已具规模，东城区风生水起，沿海特大城市的结构已经跃然眼前，以前对于城市的构想已经一步步在落实，当它从一个三线城市向沿海特大型城市发展的时候，我们的内心充满了自豪，我的家就在这个城市。它不仅大而且健康，这是我的理想家园。当我们重新审视所居住的这个城市，会发现它每时每刻都在发生着变化，这一点从房产市场就可见一斑。从2003年只有几家房产公司开发到外地开发商进驻再到大盘、超大盘的出现，现在盐城楼市已经拥有了国内的一线品牌，这些品牌为盐城楼市带来的不仅仅是房产品，还有变化，质的变化！那些响誉全国的房产作品还有原先只能在大城市见到的产品我们盐城都有了，这是城市发展的功劳，同时有了更好的房子，也是创造我们理想家园的最佳契机。

一个健康的楼市是理想家园最好的载体

炒房现象严重，价格大起大落，品质良莠不齐，随便什么原因都能引起楼市的动荡……如果把家园建立在这样的楼市上，相信怎么着也与理想沾不上边。因此，一个健康的楼市是理想家园最好的载体。

我市楼市发展至今，虽说年成交量节节升高，但是市场上基本没有炒房现象。购房者基本是自住型，投资很少。即使有部分人有二、三套房，但都不是炒房行为，只能说是一个正常的家庭投资、理财行为。这些人群有的是为以后做考虑，比如孩子结婚，有的就是作为一个资产，是长线投资。那种想在短期内通过炒作获取暴利的几乎没有。这是健康楼市的最好表现。

所以说，今年的市场虽然是政策楼市，但它却是对前几年市场中出现的一些现象的纠偏，让市场回归理性，让市场更加地健康，这就像是在高速上行使的汽车，有时要减速看看前面的路牌，为的就是能够继续更好、更快的行使。这样的环节是必不可少的。因此有人说，10.1家居博览会之后的市场应该更有看头。首先，市场上产业产品会更加丰富，购房者的选择余地要大很多，往往有了比较以后，才会发现什么是更好；其次，有了一些大牌、大盘的加入，产品整体品质要比上半年高，由于现在房子太好卖，大多开发商的注意力全放在速度上了，而10.1后就不一样了，市场的竞争逐步显现，并且越来越激烈，很多开发商已经意识到这一点，如果不想被市场淘汰，必须要提高产品品质，增加其市场竞争力；第三，未来将会有一些大的开发商入市，楼盘品质必然会得到提升，但现在的楼市价格应该不会升太多，相反由于竞争的激烈，很多还会出台一些优惠措施。这就是健康楼市所应有的状态。

2008年一整年的观望，使得盐城楼市的交易量与2007年相比成几何倍数地递减，可是与交易量相反的是，盐城的房价没有因为房市的低迷而直线下降。进入2009年后，一直到现在，楼市的成交量产生了巨大的变化，但盐城的房价也没有大起大落，始终保持在一个平稳的状态。相信在以后，这个平稳的状态也会一直保持下去。这是我们盐城楼市稳定的一个重要表现形式。

因此，综合以上所述，盐城楼市是健康的。虽然市场目前的产品还不是太多，消费者的选择余地也不大，但那只是暂时的。随着秋季大量产品的入市，未来的盐城市场还是很有潜力的。这样的盐城楼市，才是我的理想家园最好的载体。

大品牌、高品质的产品是理想家园必须具备的硬性指标

家，就是要让我们住得放心、用得省心，能够产生归属感，相信这是所有消费者的希望。也是理想家园最基本的硬性指标。

目前情况下，期房仍为盐城楼市供应的主体，其验证产品品质的关键环节即是入住这一关。楼盘品质是否真正货真价实，开发商与客户之间信誉是否真实存在，只有入住才能真正得到校验。而盐城楼市的购买群体是经历过“大风大浪”一路走过来的理性消费者，他们对于家园的选择有着自己的一套思路，因此，开发商的品牌就显得尤为重要，我们做过一项调查，接近80%的人认为品牌开发商所开发的楼盘是可靠的、信得过的。

品牌开发商楼盘的优势主要有两点，一是来自产品本身，无论是户型设计还是建筑材料的选用，品牌企业都更花心思，也愿意花更多成本在产品打造上；第二，品牌开发商无论地块大小，对社区的配套不仅齐备，而且概念超前。因此品牌开发商的房子的含金量和附加值都高于一般楼盘，在很多方面具有压倒性优势。因为城市的发展，盐城已经有更多的国内一线品牌进驻，这些品牌地产商开发的房产项目，很容易在感性上打动消费者；如果他们用高度责任心打造产品，也必将在理性上得到购房者的认可。

这些品牌开发商对盐城楼市的拉升作用也是有目共睹的。相应的，楼盘品质的也在不断完善。品牌开发商在楼盘品质上下了足够的功夫。户型结构讲究南北通透；户型形态多样，从二房、三房、到楼中楼、别墅等都具备，满足不同层次人群的需求；材料的运用上，中空玻璃、高档石材等高价材料已经被大量使用；节能、智能设备的利用，为业主提升生活舒适度……还有就是通过建筑风格、物业管理、园林设计等多方面塑造生活方式，多方面打造高品质产品，在保证高品质的前提下充分发挥品牌的力量，利用自身的优势，真正做到让我们住得放心、用得省心的理想家园。

由于盐城的房产市场还有很大的升值潜力，它未来的房价应该还会往上走，支撑价格上升最重要的因素就是品质。因此，开发商将会更加注重对楼盘品质的提高，未来我们理想家园的品质将会越来越高。