长三角客户为何转战盐城？

随着国家调控政策的逐步深入，上海、北京等一线城市房价已经出现松动，更时不时有“降价”与“砸盘”等劲暴的信息见诸媒体，房地产的冬天似乎已然来临，楼市前景究竟如何？就在大家都不知如何是好的时候，却有这么一批投资客，游走于长三角周边城市，伺机抄底楼市，他们凭什么有这样的底气？在盐城橡树湾就有这么一批投资客，他们的观点或多或少能给我们一些启发。

观点一：“砸盘”or“促销”？楼市隐藏有多少购买潜力，就有多大上升空间。

在国家调控政策严厉的执行下，上海近来发生了一系列因为降价打砸售楼处的现象，龙湖、中海等地产巨头都未能幸免，表面上似乎楼市的拐点已然到来，但是实际上并没有影响到刚需人群的购买热情。当“砸盘”的信息还在各大媒体首页，余热未消之际，被砸的楼盘已经销售告罄。这种“砸盘”在业内看来，更倾向于“促销策略”，极速的清盘让我们看到了楼市购买力的冰山一角。但由于严厉的限购政策，有余力的投资者不得不舍近求远，将目光放在长三角周边城市。

随着经济的持续发展，楼市也会变得日益稳健，对楼市的前景也会更有信心，届时，隐藏的巨大的购买力必将推动盐城楼市稳步上升，这也是长三角的投资客抄底盐城橡树湾的重要因素。

观点二：在抑制了房价的同时，更提高了购房门槛，压制了刚需。

从微观上来看，目前市场的僵持现状，并不是大家购房意愿不再强烈。国家调控政策统筹兼顾，客观上也提高了刚需客的购房门槛，增加了购房难度。譬如购房贷款条件审查的苛刻、首付比例的提高，高贷款利率等诸多因素，把众多刚需客挡在了市场之外。但是，他们一但遇到像华润橡树湾这样的高品质楼盘，这些被压抑的购买力必将发生井喷式的爆发。譬如盐城橡树湾开盘2小时极速销售超过2亿的佳绩，至今为业界所称道。

橡树湾开盘现场

观点三：盐城得天独厚的优势地理位置，是吸引投资客的重要砝码。

盐城地处江苏沿海的中心位置，优良的深水港资源，使其占尽水上发展优势；苏通大桥开通后，盐城被纳入上海2小时经济圈内，发展潜力更为巨大。纵观盐城，位于市区南部的城南新区无疑是整个城市未来的发展重心，按照2007年市政府提出城南总体规划 “三年成框架、五年成规模、8-10年基本建成”建设要求，未来城市资源龙头区域的地位毋庸置疑，而在这里像华润橡树湾这样的品质楼盘，自然会水涨船高，可以预见的丰厚回报，更提升了其投资价值。

聚龙湖规划效果图

观点四：“华润世界500强企业品牌，我们信得过。”

目前，国家严厉的地产调控政策，使得许多中小地产开发商举步维艰，甚至会面临资金链断裂等系列恶性问题。而一些实力强大的企业，自然拥有更大的抗风险能力。比如像华润这样的世界500强企业，拥有雄厚的资金，几十年深耕中国楼市的经验，才能避免这样的风险。

况且，过去在北京、上海、深圳等城市，华润橡树湾所带来的升值潜力已经被广泛认同。由华润倾力打造的盐城橡树湾，作为盐城唯一法式宫廷建筑，是盐城历史上前所未有的高端项目，同样会以翘楚之势，比其他同类产品能更快的增值，这也是对投资客的巨大诱惑。

后记：眼下，三、四线楼市一直处于较健康的发展状态，推动房价上涨的因素，绝大多数来自于当地的刚需一族。暂时的低迷，未必不是抄底楼市的绝佳时机。

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