楼市面临再度轮回？ 降不降？买不买？

正如“降还是不降”正在困扰着开发商一样，购房者一直纠结着“买还是不买”。买，怕买来之后房价下降；不买，怕房地产市场会像2009年那样突然回暖，错失购房良机。

这是一个两难的选择，恐怕没有人能给出一个准确的答案。

当前的市场现象，虽与2008年有颇多相似之处，但却有质的区别。

如果说，政策是2009年楼市回暖的主要因素的话，那么，大家的不理性则在这个过程中，起到了一个推波助澜的作用，甚至可以说是相当重要的作用。而现在，我们看到的是政府调控房地产市场的决心；我们看到的是银根紧缩背后开发商资金越来越紧；我们看到的是购房者对房价理性回归的愿望和期待。有这些因素在里面，并能持续下去的话，房地产市场的报复性反弹就很难轻易再出现。

对于购房者而言，面对当前的房地产市场状况，无非是“买或者不买”，而对于开发商而言，却不仅仅是“降或者不降”的问题。如果调控一直持续下去，这就是一场地产“马拉松”。

唯一不同的是：真正的马拉松比赛的终点是早就设定好的；而这次地产的“马拉松”何处才是终点，没有人能说得清楚。

漫长的观望期，煎熬着广大的开发商，也煎熬着购房者。一如漫长的跑道对参赛选手的煎熬。

但是不是“跑得快”就一定能拿冠军？恐怕不是如此。一要“跑得快”，二要能“跑下去”，同时还要“会跑”。换句话说，马拉松比赛，一拼速度，二拼耐力，三拼策略。

就单个楼盘而言，一方面要快速出货，另一方面要有让自己持续走下去的实力，比如资金链的顺畅运行，比如楼盘品质的持续提升，同时，在这个过程中，如何分配“体力”，怎样制定阶段目标、采取怎样的策略获胜更是重中之重。

一购房者给出了他的观点：1.营销应该主动出击，比如促销优惠，清盘回笼资金；2.这时涨价，会自毁前程；3.开发商的利润本来就不少了，还是快速销售为好；4.非品牌开发商更应该主动出击；5.目前人们最关注的是价格，质量再好、地段再好，买不起也白搭。

是否偏颇，有待商榷，但我们不妨仔细看看、想想。

但可以肯定的是，相比2008年和2009年，现在的状况绝不是一个简单的轮回。