稳定，盐城楼市的主题词

中国房产市场已经到了一个微妙的阶段。近段时间，一线城市成交萎缩，有些地方甚至量价齐跌，楼市充满了变数。同时，在金融政策作用之下，很多开发商资金吃紧。在这样的形势下，房产市场很快进入一个调整阶段。而稳定，将是这个阶段的主题词。

从限制、控制到稳定，政策的走向决定了楼市的方向

2008年的美国次贷危机刚刚有所平复，欧洲债务危机又接踵而至。它对世界经济形势的影响相信大家都能够感受到。对于中国也是一样，中国经济发展的一个重要特征是出口导向，欧洲是中国重要的贸易伙伴，如果欧洲经济持续处于萎靡状态，对中国的经济也会产生影响。

国内方面，经济形势已经扩展到各项消费，特别是房产消费。在前景不明的情况下，很多人不再轻易出手。加上近些年来，许多城市的房价出现了非理性的上涨，乃至暴涨的情形。正是因为清楚地看到了房地产业的大起大落对整个经济的影响，中央果断拿出一系列的政策手段，对房地产市场进行调控，引导这个行业健康有序发展。这才有了2011年的政策楼市。

国家出台房产政策是为了更好地让楼市发展下去，是对市场的调校。因此，随着时间的推进，政策的走向也在发生着改变，从原先的限制房产价格到控制房价涨幅再到现在的稳定房价，一步步看似简单，却反映出楼市的真实状况。

政策走向的改变也给了我们楼市的发展方向，现阶段，楼市应该以稳定为主。从整个房地产形势来看，在政策楼市下，房价大幅上升的可能性几乎没有，这我们从各大媒体上看到的房产新闻就可见一斑；同时，除非是去除泡沫，房价也不能降。今年以来，一些城市房价大幅下降是因为前期的大幅涨价，房价泡沫产生，有些城市的房价甚至达到十几万元每平方米，价格严重背离价值，这样虚高的房价下跌完全在情理之中。这里所说的房价不能降，是指的像盐城这样的城市，与房价处于正常水平。如果房价下跌，那么最受冲击的将是中产阶级，这个阶级是目前中国的主要阶层，不能出问题。如果房价下降，将会有一大部分的中产阶级成为历史，你可以想象一下，好不容易辛辛苦苦买了房、有了车，熬成中产阶级，房价一下跌让资产也同时缩水，放在谁身上也不好受。因此，现在楼市要做的就是稳定，稳定房价、稳定市场。

现行政策对市场进行了很好的调校，稳定成了必然之势

2011年的房产市场是政策频出的一年。

对市场来说，政策是对市场发展很好的调校。打个比方来说，一辆车不管它有多好有多贵，开了一段时间就必须到4S店保养，要不然肯定是要出问题的。那一个市场也需要“保养”，正所谓“磨刀不误砍柴工”，楼市需要有这样的调整阶段。

对消费者来说，政策是利好消息。因为政策的缘故，房价保持在了稳定的水平，一些城市虚高的房价已经下降，置业的门槛降低了，这对购房者来说是最好的消息了，一些准备买小户型的可以买到100平方米左右的房子了；原来只能买郊区房子的也可以把目光放到市区了。这样的局面是购房者乐意看到的。

而对开发商来说，调控政策的出台更是一项利好政策。因为经过前段时间市场的疯狂，一些开发企业已经被“胜利”冲昏了头脑，这些企业需要增强抗风险能力，这样的调校也让开发商获得了宝贵的调整时间。经过调整，他们对今后的开发行为会更加理性，从而增强产品竞争力。这样对市场整体健康发展也是非常重要的。

国内一、二线的城市房价跳水，使得像盐城这种城市的购房者心理发生了转变。由前期的疯狂买房到现在的持币观望，很多市民的购房心理“从以前怕买不到房”，变成“现在不敢轻易买房”。要知道，一个开发商牛气冲天，购房者挺不起腰杆的市场，是不能长久的；同时，一个充满悲观、观望、萧条的楼市也不符合楼市的发展轨迹。因此，就需要有政策的介入，对市场进行调整。

因此，政策的调校是必要的。调校是楼市回归正常的途径，调整阶段后，楼市的供需关系将会趋于平稳，从而更加健康地发展下去。同时也有人担心调控会对楼市产生不好的影响，从宏观来看，表面上看政府不断出台的一些调控政策，使得楼市受到较大影响，但从另一个角度来看，对楼市起着决定性作用的，其实还是市场本身的发展规律，而且，从长远看来，之前楼市的状态无疑可以看成是市场的周期性波动，是正常的市场现象。纵观过去楼市的发展情况，一段时间的调整后，通常都会有很好的效果，所以，对目前的楼市调整应该抱有积极的态度。

政策对楼市进行调校，这样的调校还要恰到好处。调整不到位，市场不能走向平稳，有可能出现反复；调整过度，就会有问题出现。因此，稳定才是目前调整阶段的主题词。

城市在快速发展，基本面健康，盐城楼市现行阶段更需要稳定

现在再来说说盐城楼市。从盐城的城市发展来看，它现在正处于一个快速发展的态势，城市发展已经上升为国家战略，我们的城市已经是按照沿海特大型城市这样一个规模来建设。可能速度上有变化，但这样的发展态势是不可能倒退的，也就是说，随着城市化进程的加快，在接下来的几年里，通过人才引进、劳动力转移等渠道，还将有大量人口入住大市区，盐城楼市的刚性需求会得到提升，将形成拉动房地产市场最根本的动力，相信在一定时期内，盐城楼市的刚性需求仍会很大。

还有就是盐城楼市的基本面是健康的。我们的房价没有泡沫，和周边城市相比我们平均房价处于较合理的范围。同时，市区也没有大面积炒房现象，那种想在短期内通过炒作获取暴利的几乎没有。另外，我们的刚性需求依然强劲，有了沿海大开发这一时代背景，盐城将会成为沿海特大型城市，这样的利好消息，必然会带动消费者的预期，拉动刚性需求的产生。虽然我们的城市在快速发展，我们楼市基本面是健康的，但在目前的形势下它更需要稳定。目前对于盐城楼市整体而言，一个稳定的市场更符合大多数人的利益。因为只有健康的市场，市场各方的行为、心态才会健康，开发商理念逐渐成熟。开发商不再用一些噱头来蒙蔽购房者，而是认真把产品做好，在开发过程中做事很谨慎，踏踏实实走好每一步，让置业者放心。在这样的市场中，置业者要做的也只有理性地去选择适合自己的产品了。这才是我们期盼中的楼市状态。

一方面我们的城市一直在向前，这是发展的需要，也是市场、城市的需要。另一方面，从目前的政策形势来看，未来一段时间内，政策发生大的变化不太可能，而未来盐城楼市的供应量会很大，但因为盐城楼市的基本面是健康的，消化这些房源应该没有多大问题。因此，无论是主观还是客观上，现在的盐城房产市场都应该以稳定为主。