区域大调查之河东——造城之势，澎湃如海

沿海开发的经济引擎

设施配套逐渐完善

城市综合体引领商业开发

楼盘数量增多，层次丰富

城市新的发展空间，潜力巨大

每一次写到关于河东区域的文章，记者总有一种特殊的感受，一种难以名状的激情。大概和盐城东边就是大海有关吧。

向东出海，是多少盐城人的梦想。我们的城市沿海，但市区却不能闻到一点海的气息。这不得不说是一种遗憾。

梦想是前进的动力，愿望是奋斗的催化剂。当大市区在城南这片沃土上创造奇迹的时候，我们都在心里萌生了这样的想法，想要把奇迹在河东继续下去，想要往东推进城市的步伐！

2011年河东已经发生了很大的变化，开发项目迅速增多。亭湖新区与开发区两驾马车的驱动，使得这里的城市配套得到很大改善。虽然势头还远不如南城区，但一线房企的进驻，已经让市民把目光聚焦到了这里。

2012年面临宏观调控的大环境，河东楼声会如何面对?购房者有怎样的看法?新一年会有什么样的亮点出现?我们的调查将深入进行，以期给读者在购房置业上带来帮助。

市场背景

回顾2011年，展望2012年，针对房地产行业的宏观调控似乎还远未结束。2011年12月初，住建部明确表示，地方限购到期将继续延续，房地产调控政策不存在放松的可能。而刚结束不久的中央经济工作会议也明确表示，将坚持房地产调控不动摇。

业内人士普遍认为，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。在房价明显下降或达到中央的预期之前，调控不会贸然放松。

中国指数研究院总体预测，2012年上半年调控效果进一步显现，投资开工步伐放缓，量价继续下行，下半年逐渐趋好，但全年销售难有增长，总体不容乐观。

花旗集团大中华区首席经济学家沈明高认为，限购政策的调控效果比较好，但是政策刚性较强。在限购之下，小幅度的降价并不一定能带来成交量。如果限购不放松，房地产价格存在大幅下调的可能。

大交通，构筑立体空间

不知道是不是巧合，盐城几大交诵枢纽都集中在东边。火车站、五星客运总站、南洋机场，如果再算上如大丰港等海边几个港门的话，东边已经成为盐城交通网络的枢纽。

由这些站点组合形成的立体式交通网络为盐城沿海开发营造了方便快捷的环境，同时也成为与周边城市交流的窗口。

大规划，升级区域面貌

河东区域规划建设的时间较晚，但起点较高，而且推进速度较快。几年运作下来，河东区域的大城市框架初步显现。“一廊、三轴、三心、五带、多片”立体建设全面启动，以通榆运河城市生态廊道，沿希望大道、亭湖大道和世纪大道钓公共设施为三个发展轴，以亭湖行政文化中心、综合功能中心和生态居住服务中心为核心的布局结构已然成形。

这两年国际会展中心、迎宾馆、国际软件园、世纪大道过通榆河大桥等一系列重要的建设工程纷纷竣工，让河东初上步具备了独立片区的基础。

2011年年底，我市明确了2012年重点建设城南新区、推进河东两座新城的建设方向，再一次将”城市向东“的步伐坚定。

大项目，带来人居变革

以前我们媒体一直称河东为盐城最有潜力的区域，或者是最有开发前景的区域，原因很简单，这里土地储备量巨大，且没有历史包袱，开发难度较轻。说是这么说，但由于前几年开发步骤及设施配套等方面的原因，河东区域地产开发的程度无法与其它区域相提并论。

变化就发生在2011年。绿地、天安、久华、力拓等开发商进军河东板块，一下子掀起了通榆河以东房产市场的开发大潮。而开发的产品类型，也从以往清一色的小高层，向城市综合体、高端住宅、别墅等扩散。  

2011年的河东已经成为除了南城区之外，市场竞争与影响力最强的区域。而随着其它新项目的陆续出现，这一趋势还将继续加强。这些大项目在引发市场升级的同时，也改变了盐城人置业方向的单一理念，将越来越多的目光聚焦到了这片土地上，相信2012年的河东楼市更值得期待。

楼盘点兵

绿地商务城

由绿地地产集团盐城东部置业有限公司开发。位于河东新区中心位置，亭湖区政府斜对面。整个项目为包含大型购物中心、繁华商业街、法式臻品住宅、甲级写字楼和SOHO办公等多种现代化城市功能于一体的生态化、国际化、超大型城市综合体项目。

看家本领：1．项目位于亭湖新区中心地带，西北侧正对着亭湖区政府，区位优势明显；2．绿地集团实力雄厚，新城开发、城市综合体开发经验丰富。

恒隆花园

由天安集团投资开发，位于市区最大的原生态湿地公园——大洋湾生态运动公园内。恒隆花园总占地约700亩，分为A、B、C、D共4大片区，沿中心湖畔和新洋港河道有序分布：A区引入全球最顶级酒店品牌洲际酒店；B区、C区规划为低密度产品；首期开发的D区占地161亩，为别墅和电梯花园洋房。

看家本领：1．新洋港古道穿流而过，湾区内河面宽逾百米，形成天然的w形水湾；2．恒隆花园力邀浙江绿城、香港贝尔高林进行建筑设计和景观设计。

东城尚品

由上海久华房产倾力打造，总建筑规模16万平方米，辅以海派经典的Artdeco建筑风格定位设计。地处河东规划核心生活圈，西贴亭湖新区医院，东临景山中学，南靠河东核心商业区，快速干道亭湖大道及东环路依傍两侧。

看家本领： 项目位于“浦东”板块核心生活圈，尽享中心学区、医疗、金融等优势。

太和名苑

由盐城高登房屋开发有限公司开发。项目总用地面积84750平方米，总建筑面积170000平方米，容积率1.6，建筑密度24.7％，绿化率40.2％。在总建筑面积中，含有农贸市场面积3500平方米，配套商业面积4876平方米，小区托儿所600平方米。

看家本领：该项目联结黄海路和希望大道(待延伸)两条市区主干道，与新老城区、市经济开发区直接贯通，交通十分方便。

九仟阶

九仟阶别墅作为盐城奥林匹克花园登极之造，是中体公司在全国的第36个连锁项目，  “九仟阶”为纯中式的建筑风格，整体风格充满历史韵味，外立面简洁白与灰的设计，每户都带有独立庭院，深宅大院，具有很强的私属感。

看家本领：1．项目位于大洋湾生态湿地公园内，风景秀丽，自然环境得天独厚；2．中体是国内地产知名品牌，开发实力雄厚。

力拓倾城

项目由盐城市力拓房地产有限公司开发，位于亭湖区政府西侧，规划建筑面积20万平方米。”宁波力拓置业”凭借15年高品质的住宅市场开发经验，首度在盐城开发的一个大型居住社区，致力于将项目打造为双水岸的高品质样板社区。

看家本领：该项目临近亭湖区政府，毗邻亭湖大道、希望大道、迎宾大道，交通便利。

朗地·英郡

朗地·英郡是江苏省苏中建设集团、上海朗地投资共同投资，由盐城朗地置业有限公司开发的房地产项目。 朗地·英郡项目总建筑面积约25万平方米，东至南机场路，西至希望大道，南至纬五路，北至新河路，规划多层、高层、小高层、花园洋房多种物业形态。

看家本领：项目位于亭湖新区，希望大道66号，同亭湖区政府和检察院一路之隔，区位优势明显。

虹亚·翰府广场

由盐城虹亚置业有限公司开发。项目9万平米，是集生活居住、休闲购物、餐饮娱乐于一体的综合项目。

看家本领：虹亚房产秉承国际标准Mall一贯的品质和规模，倾力打造亭湖区的大型商业中心。

沿海大开发战略带来政策、资金上的利好

 “东向出海”从口号变为现实，不仅需要科学的规划，更需要政策与资金上的支持。让河东区域更加具备独立性和创新性，使得这里成为吸引人居住、生活、消费的片区是必不可少的步骤。

从目前来说，沿海大开发的战略让这里的产业经济得到了大发展，同时城市配套也跟着发生了重大变化。软件园、工业园、商务中心、主题公园、文体中心……大量的新型项目将在这个板块涌现。

用“造城”的气魄看待今后河东的发展，就像此前看待南城区崛起那样。搭着沿海大开发的东风，河东区域已经将蓝图渐渐描绘清晰。首先我们能够看到的就是两大新城——亭湖新区和开发区。

一个板块两驾马车同时启动，河东将成为盐城最具发展优势的一个板块，同时聚集的亭湖区与开发区两大经济引擎，让河东具备了发展的双重动力。而对于地产开发来说，政策的力量、政府的力量、雄厚的资金注入，

这三点是最强大的助推力。现在，“东向出海”的发展方向已经定局，接下来就是往里面填充“血肉”，让其更加丰富、结实。

拥有湿地景观，自然环境得天独厚

河东区域之所以特殊，除了它地理环境具备独立的特点外，另外一个原因就是这里特殊的生态环境。

对于多数盐城市民来说，湿地、水绿、生态等字眼与居住并没有直接的联系。而河东区域凭借大洋湾——这一盐城市区最好的湿地资源，让居住与生态环境搭上了关系。大洋湾湿地可以说是盐城市区的一块净地。4300余亩的大洋湾生态公园，集生态、运动、休闲、体育于一体，其中水域面积就达1000多亩，湾内水域河面宽近百米，形成天然的w水道。在规划中大洋湾中心部分为中心湖和运动休闲区域，南主入口星光大道东侧为新规划的60亩商业项目，这在盐城是独一无二的。

除此之外，还有大新河湿地公园、新丰河城市主题公园、通榆河景观带将整个河东包裹在绿色之中，未来的河东将是盐城人居环境最好的区域之一。

区域总结

尽管同样面临着压力，面临着宏观政策的压制，但相比南城区而言，河东板块的竞争程度与紧迫感还是会小很多。一方面是开发体量仍然不够大，另外一点是之前河东区域的房价就比其它区域低不少。一来一去，缓解了不少压力。

竞争程度的不充分，也是河东楼市目前的困境之一。虽然楼盘数量比起前两年有所增加，但市场上的项目数来数去就那么几个，除了绿地、恒隆花园之外，还没有数得上手的大体量项目出现。因此目前河东区域整体的品质依然不算高。

小编先前跑了不少售楼处，发现河东几大楼盘的人气都还可以，虽然人不如南城区一些热门项目那么多，但总归没有冷场的尴尬。这表明一些购房者对于这里的项目有一定的购买意向。

放眼区域整体，河东最大的变化是城市配套，最需要的东西仍然是城市配套。特别是商业、金融、医疗等与市民生活息息相关的设施。怎样把人拉到河东去，是目前最需要解决的问题。

目前河东两大新城的建设已经列为2012年城建的重点之一，相信随着城建力度的持续加大，河东板块在市民眼中的地位会更加提升。