车轮转来财富看北城兴起物流商贸中心

在商业普遍扎堆竞争的今天，商业地产的规划定位极其重要。开发商都在积极寻找商圈内差异化、互补性的市场业态和空白点，另辟蹊径。唯有如此，商业地产开发才能赢得众多商家和投资者的青睐、赢得开发和经营价值最大化。

北城区作为大市区板块内定为最鲜明的区域，其作为一个商业次中心的崛起，对于城市而言具有重要意义。

从现在来看，北城区的综合竞争力越来越取决于包括物流在内的现代流通业的发达程度。现代流通业的发展已经成为能否提高经济运行速度、效益和质量的关键．这是对城市发展的要求，而以发展为苏中北物流中心市场定位的北城区更是如此。

北城区物流商圈的发展要走专业化道路，在专业化的基础上再细分市场，形成强势的大市场是北城区谋求发展的“天然优势”和重要保障，想要做大市场、形成规模效应．就必须有明确的市场定位，要注意自身的转型和业态的提升，努力提高附加值。这样才能促进北城区物流中心基地的形成，更有利于完善盐城城市现代服务业功能。

市场背景

从近期的中央经济工作会议和金融工作会议上可以发现，如今有两个期望：降房价、升股价。股市在反弹的路上，而楼市调控政策铁腕依旧，没有松动迹象。

各种数据表明，2012年房价下降的可能性远远高于上涨的可能性。一是库存居高不下。易居最新报告显示，截至2011年12月底，京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅存销比为14：4，再度创下近两年来的新高。二是开发商资金链紧张，而债务偿还高峰将于2012年来临。

在这种情况下，不是比谁价格稳，而是比谁能够卖得动。虽然，暂时．摆脱了业绩压力的开发商丧失了年尾“降价回款“的冲动，但是没有一个诱人的价格，将很难撬动深陷观望情绪的市场需求。

而今，大家都在等：开发商在等着年后两会的风向，购房者在等着房价的底部。而等不等得起，则要看自己的需求和筹码。

区域概况

一个区域板块如果没有自己独特准确的发展定位，给人的感觉就像一盘散棋，很难把握全局，克艰制胜。北城区板块作为盐城大市区建设中的后起之秀，在市委市政府“优化城北”的发展战略实施之下，北城区板块的定位与发展历经几次脱胎换骨，优化——发展——升级——崛起。凭借其区域自身先天的基础条件，最终被定位为现代物流区、都市工业园区、新型商住区三大功能区，初步形成“大商贸、大物流、大市场”的发展格局。

作为盐城市区的北大门，在我市沿海特大城市的发展建设中，北城区板块被不断地优化改造，发展脉络愈加清晰，区域综合功能不断升级。

楼盘点兵

盐城义乌国际商贸城：项目位于新洋经济区开放大道西、新北路南、绿城路东侧，是我市政府重点工程项目。项目由盐城中瓯置业有限公司投资建设，总建筑面积约28万平方米，其中交易中心13万平方米，配套专属仓储物流中心15万平方米以上。项目规划设置贸易区、物流仓储和综合服务区等功能区域。

看家本领：1．在规划上引进台湾透天商铺概念，以台湾透天商铺为样板，结合港粤前店后铺商办住一体概念，1-3层产权全部自有，自有全产权经营更灵活；2．该项目还结合浙商、港商、台商的资金、专业经营模式，还有来自巴西和其他国家华人资金，结合了国际华人智慧；3．盐城义乌国际商贸城承袭义乌的创富模式。

江苏白马商城：项目占地200亩，总建筑面积20万平方米，是由华通行集团投资6亿元，名都房产开发建设的集家纺／服装批发、购物休闲、仓储物流、酒店办公，会展于一体的第5代专业市场。

看家本领：坐拥北站商圈最好的地理位置，为周边城市、县市区的客流、物流的枢纽中心；

星河晨光：项目由江苏龙上置业有限公司开发。总建筑面积约10万平方米。

看家本领：1．星河晨光特聘宁波的设计师设计户型，引入长三角地区的入居理念和设计概念。从外观到内部，从全局到细节，都吸取先进规划的精髓；2．建材上，选用高品质、优质量的节能环保建材，窗框使用Low-e玻璃、安装铝合金遮阳帘。

江苏明珠世贸商城：项目整体占地面积680亩，总建筑面积70万平方米，商铺8000多个，总投资13.7亿元，是集零售、批发、展示、休闲、餐饮、娱乐、物流、金融、办公等功能于一体的多功能城市综合体。

看家本领：项目规模大、投资多，建成后将成为长三角地区规模最大、功能最全、品位最高、集商品综合批发交易、商品零售、餐饮、娱乐、休闲等为一体的商业旗舰之一。

奥华国际家居生活C-场：由盐城奥华家居有限公司开发，项目占地300亩，总投资10亿元，规划建设约40万平方来的家居大卖场及地下仓储用房。项目分两期建设，一期占地80亩，规划建设1幢11万平方米的国际家居生活广场和1幢8层5000平方米的市场配套办公用房；二期占地220亩，规划建设29．5万平方米市场营业用房。

看家本领：1．BRT全线贯通，城市快速公交B支2线、支5线、4路、909路公交快速直达本项目；2．项目携手一大批国外、国内知名品牌，接轨国际，引人情景式、体验式商业形态。

四季新城：盐城市杭嘉置业有限公司和嘉兴市胤祥房地产开发有限公司投资，总建筑面积约20万㎡，绿地率40%。

看家本领：1．小区内部设有品牌幼儿园、8000余平米中央水景区、15米宽沿河风景带、运动健身广场、主入口主题景观、次入口休闲景观等规划；2．小区西南侧有15000余平米的农贸市场以及城市绿地公园。

亮点推荐：

北城区做为我市的后起之秀，优势在于经过几十年的发展，它离老城区很近，各项配套设施趋于成熟。当然，也存在着明显的缺陷，工厂多，学校、医院、交通要道等杂糅在一起，这样给人们一种喧闹、杂乱、浮躁的感觉。

近几年，随着城市发展的步伐逐步加快，我市制定了中长期发展计划，提出了“优化城北”的发展方向。根据目前的规划区实施，我们完全有理由做出大胆的展望。优化后的北城区作为盐城的北大门，在沿海特大型城市中的地位越来越重要。

北城区板块，已经成为盐城的物流中心，随着义乌国际商贸城、明珠世贸商城、白马商城、奥华国际家居生活广场、医药物流中心等一大批大型物流商业项目的建设，北城区已经形成了规模巨大的物流商圈。几条高速路让物流商圈有了优越的外部条件。

北站的建成，既是城市科学规划的举措，又将城北放到了一个重要位置上，结合开放大道的改造与BRT线路建设，市民出入城北变得更加方便快捷。

区域总结

北城区商圈与建军路商圈、聚龙湖商圈、盐渎板块商圈等有着天然的区别。前者是城市商业消费的主要阵地，表现形式主要是百货、卖场以及步行街等零售方式。北城区商圈更多地发挥了城市职能的作用，它整合了区域内的资源，通过交通优势把影响力推广出去，同时将辐射范围扩大。对于城市而言，这样一个新型商圈的崛起完善了堀市功能，满足了不同行业，不同消费群体的需求。尤为值得一提的是，北城区商圈凭借自身的优势加强了大市区对周边县市的影响，让中心城市的地位得到进一步加强。