2012年，楼市五大猜想

楼市总是那么令人，怕它涨太快，又怕它跌太快，分寸不知如何拿捏，时机不知如何把握。这不，持续一年半多的“史上最严调控”似乎又到了一个节骨眼上，楼市“降价潮”在全国逐步蔓延。现在，人们讨论的已经不是跌与不跌，而跌多少的问题。有人说房价下跌不会超过15%，有人说房价泡沫8个月后破灭。我们到底该听方便的？房市寒冬真的来了吗？

·猜想1：政策是否会加码？

未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现全国性的楼市降价潮。楼市调控关键期，为防止房价出现反弹，有关部门会不会对调控加码？包括更严厉政策储备、加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。

·猜想2：限购令是否会延续？

近期国务院总理温家宝在圣彼得堡的讲话，中国楼市今明两年基调尘埃落定了，温总理表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。所以，指望近期楼市调控能够松动，显然不现实。也就是说，限购令等调控政策在年末以及明年继续延续的可能性甚大。

·猜想3：购房时机是否来临？

与楼市热销时相比，开发商显然已经放低姿态了，眼下是买房好时机吗？明年房价会不会降得更低？

·猜想4：不涨已成定局？

宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，再加上“买涨不买跌”的心理影响，明年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期，这种调整说明白了，直接体现的就是打折促销，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间，也就是说，买房会比过去更合适。明年全国还将有大量建成保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。

·猜想5：市场重新洗牌？

在调控政策下，2011年的冰城楼市有些跌宕，但不仅是房价和销售起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，更会引发房地产开发企业的变革。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭。这预示着全国房产市场将重新洗牌。

对于房企而言，此轮调控也是其健康发展的有利契机。一些房地产企业会遭遇破产重组，这是大势所趋。房地产公司过去是依靠杠杆、囤地、土地增值，而不是靠造好房子创造价值。依靠简单的规模效应、简单地消耗土地，这种成长是不真实的。而调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程将是去杠杆化和去泡沫的过程。绿城几年间的膨胀，可说是中国楼市高歌猛进的一个缩影，其眼下遭遇的风险，也恰是中国楼市迟早要经历的一堂课。只有重组之后，房地产行业行业才能变得健康，不需要依靠泡沫来维持盈利。

学者声音:各执一词，到底信谁

李稻葵：未来两三年房价不上涨不可能，但房价下跌不会超过15％。

董藩：房价下跌，86%的家庭会不高兴。

刘元春：地方政府无法承受超过20％的房地产价格下滑，宏观经济难以承受超过25％的房地产价格回落，这将决定到明年二季度地方政府就可能使用“暗度陈仓”的手段放松房地产市场的监管政策，到三季度中央政府将缓慢放松限贷政策，并采取一系列对冲政策，最终放松限购政策。

业内分析：出现拐点，还没到底

南城区某楼盘销售总监：现在市场已经出现拐点，但还没有到底部。市场到底部的时候，成交会出现放量，价格才不会再往下走。而现在的情况是，价格有所下降，但是成交量并没有上去，所以说还没有到最终的底部。

老城区某楼盘负责人：现在远没有到底部，降价只是刚刚开始。从全市范围来看，现在市场上降价项目数量并不是非常多，多数降价的幅度也不大，大幅降价的项目在某些区域多一些，但是从整体来看，还是个案。其他项目，还是常规的折扣比较多。

关于房价其实大家心里都没底

购房者说：心里没底，仍在观望

燕山之石：我从2008年就开始看房了，但是一直在犹豫、纠结，今年我准备出手了，最近看房也比较多，但仍然比较纠结。主要看的是城南几个目前降价幅度比较大的项目，但是感觉所谓的降价，还是有一定水分的。很多降价幅度大的项目，都是把小区里最差的房子，例如临近马路的，或者户型、朝向最不好的房子拿出来降价销售，而好一些的房源，不是高价挂起来就是捂着不开盘。

漂流瓶：一直想把现在的小两居换成三居，但房价变动大，所以一直在观望。上周末，家附近一下子出现不少售楼宣传点，其中不乏一直宣称“热销”的楼盘，留意了一下，看的人还没有发传单的人多呢。我觉得照这个架势，价格还得降。

市区某二手房中介门店经理：两个月之首，无论是卖方还是买方都在观望。卖方一般还是会挂出比较高的价格，但是在谈判的过程中，降价的幅度在增大。而现在，很多业主挂出的价格就已经降低了不少，成交价格在明显下降，而很多购房人已经出手了。降价之后，成交量有上升。所以我觉得，从一些区域来看，  市场应该是到底了。

专家分析：房价暴跌可能性不大，调控趋向中长期化

国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平：目前房地产行业在国民经济中所占比例过高，已经影响到了经济结构调整，未来政府对房地产行业的调整政策趋向中长期化。他认为，今年房价暴跌的可能性不大。

范剑平认为，房地产行业火爆主要有两个影响：一是带动了钢铁、有色、化工、建材这些行业的火爆，一些行业淘汰落后产能的任务没有完成，严重干扰了我国节能减排目标的实现，能源消耗隐患较大；二是房地产行业吸引了大量社会资金，而其他行业融资相对困难，这与国家经济规划背道而驰。

范剑平表示，随着房地产融资渠道收窄，今年上半年开发商资金链将步入艰难境地，房价可能出现进一步调整，但房价暴跌的可能性不大。2012年房地产调控在供给方面有望出现调整。除继续抑制房地产投资投机外，

将会进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房的供给。房地产市场供给方面将出现结构性变化，长期供求将趋于均衡。